月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-21 16:02本頁面
【正文】 月 25 日,寫字樓當時均價為 4500 元/m2,至 2022 年 12 月市場二手寫字樓均價為 6200 元/m2。目前商業(yè)尾盤一樓售價 35000 元/m2,二樓售價 20220 元/m2,三樓四樓為沃爾瑪超市。租金水平一樓均價 8 元/ 天m2,二樓 6 元/天m2。金馬廣場項目在實現(xiàn)資金回收基本完畢后沒有進行完善的統(tǒng)一運營，即統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務監(jiān)督和統(tǒng)一物管。運營管理作為商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營的核心工作被嚴重忽視，導致項目在建成后不能為購買者獲得有效的經(jīng)營收入進而影響了商業(yè)地產(chǎn)商品牌效應。該項目目前商業(yè)及辦公市場價格均偏低于淮海路同類地段。 商業(yè)物業(yè)市場特征分析? 外資、外力不斷注入、角逐淮安市場，市場競爭不斷加劇。隨著淮安城市化進程的加快，經(jīng)濟的發(fā)展，消費能力的增強以及眾多商企發(fā)展的需要，大連萬達、南京金鷹、富士康商業(yè)休閑城等都已在淮投資。? 普遍的業(yè)態(tài)升級，以購物中心為主要標志的連鎖、城市綜合體、專業(yè)店等新業(yè)種業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。? 由于金鷹國際、蘇果超市入駐淮海第一城，加上現(xiàn)有的時代超市一店、中央新亞百貨，以及預售的中央新亞國際廣場，在此近淮海東路 500 米的主干道上已經(jīng)聚集數(shù)家均超 20220 平方米的大型商業(yè)設施，未來的一段時間內(nèi)淮海東路商圈地位不會動搖且會更加穩(wěn)固。 寫字樓市場分析伴隨住宅投資火爆，淮安寫字樓市場也逐漸升溫，寫字樓依托區(qū)域位置和周邊的商業(yè)，當前寫字樓市場呈現(xiàn)區(qū)域性落差，市中心淮海路一帶銷售價格高漲，外圍包括東壹區(qū)和創(chuàng)業(yè)大廈其售價不及區(qū)域商品住宅。單價元/m 2項目名稱 簡介 銷售情況 方式 樓層建筑面積m2 低價 高價 元/天m2 備注樓宇商鋪、SOHO 辦公 全面預售 出售 916/26 70 8500 11000 中央新亞百貨 SOHO 辦公12 月中旬預售 出售 1721/26 70可組合 9000 尾盤在售 出售 429/29 6200 6500 金馬名品城 出租 22 60 樂園大廈 繁華地段、寫字樓 出租 5/20 120 東壹區(qū)健康路與淮海北路交匯 售完 出售 110/10 300 500 4400 4600 創(chuàng)業(yè)大廈 健康路與桑園路交匯 全面預售 出售 316/16 200 350 5300 5800 層高 ，可夾層小結 淮海路周邊辦公用房租金 1 元/天m2，價格為 6500 元/m 2附錄一、項目主城商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)分布圖
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