青島城陽區(qū)藍(lán)天財富中心商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查報告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-07 20:49本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市場營銷方面不斷尋找新的突破口。項目位于青島市城陽區(qū)正陽路以南，北側(cè)與“世正愛麗安”相望，29040平方米，容積率為，總建筑面積為280991平方米。樓、韓飾流行街、酒店式公寓等多種建筑類型及業(yè)態(tài)。(城陽，地處青島市北部，距青島市中心25公里，東依嶗山，2周邊商業(yè)繁華,升值潛力巨大;3項目規(guī)模及建筑本身優(yōu)勢:項目設(shè)有地下停車場和闊綽的商業(yè)廣場，樂休閑于一體的商業(yè)中心；導(dǎo)致整體經(jīng)營環(huán)境在短時間內(nèi)不夠理想，影響商戶的投資信心；要大幅拔高本物業(yè)的價格存在一定困難；3城陽一些商鋪推盤手法大同小異，業(yè)內(nèi)競爭勢態(tài)嚴(yán)峻。為城陽的又一個商業(yè)交易平臺；藍(lán)天財富中心的經(jīng)營，起到紐帶和輻射的作用；店等作為豐富商業(yè)街的補(bǔ)充形式出現(xiàn)。投資者在下定之前，通常會去項目現(xiàn)場考察，因
【正文】 三 ) 目標(biāo)客戶 搜索 城陽社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 城陽區(qū)現(xiàn)轄 8 個鎮(zhèn)， 230 個行政村，總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，人口密度 755 人 /平方公里。自區(qū)劃以來，城陽區(qū)的經(jīng)濟(jì)有了顯著的發(fā)展， 2002 年全區(qū)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，工業(yè)產(chǎn)值 億元，財政收入 億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到 3700 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城陽消費(fèi)市場分析 正陽路已經(jīng)成為青島北部的金融一條街，工行、農(nóng)行、招行、浦發(fā)展、光大銀行、青島國際銀行等 14 家銀行落戶于 此； 2020 年全區(qū)各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 1290907 萬元，比年初凈增 269746 萬元，比去年同期增長 %；貸款余額達(dá)到 1094139 萬元，比年初凈增 257681 萬元，比去年同期增長 %； 營業(yè)中的青島國貨、太陽城商場、家佳源購物中心、喜盈門超市，在建的中聯(lián)大潤發(fā)、佳世客、利群、中韓國際小商品城等齊聚城陽中心區(qū)，顯示對當(dāng)?shù)叵M(fèi)力的信心 . 城陽消費(fèi)人群 分析 城陽轄城陽、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8個街道， 230 個行政村（居委會），截至 2020 年末，全區(qū)總戶籍人口 萬 人，外來人口 30萬人 。 從城陽社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ,消費(fèi)市場和消費(fèi)人群三者來看 , 本案可將目標(biāo)消費(fèi)人群定位在來城陽投資的國外企業(yè)經(jīng)營者以及當(dāng)?shù)氐囊恍┥虅?wù)人士 。 六 營銷策略建議 （ 一 )各階段推廣主題 (1)在項目起始階段 ,以塑造企業(yè)文化和酒店式公寓形象為主 ,渲染品位和意念 。 (2)在樓盤即將入市時 ,可極力展現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢 。 (3)在樓盤公開期 ,主要體現(xiàn)樓盤和諧舒適的生活 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (4)在持續(xù)或強(qiáng)銷期 ,可 營造項目熱銷氣氛 。 （二） 具體 營銷 手段 本案的 的營銷策略包括廣告、活動、現(xiàn)場銷售等多種形式。 (1) 報紙 、電視 廣告 性價比不 高，建議在形象 傳播 階段少量投 放 ； (2) 報紙廣告可根據(jù)實際情況，以軟文、新聞炒作為主； (3) DM 可采取夾報和人員派發(fā)相結(jié)合的方式投入，以提高有效性； (4) 可 根據(jù)目標(biāo)客戶情況，在適當(dāng)時段投入一定的電臺廣告； (5) 電梯、公交站牌、車體 、網(wǎng)絡(luò) 等創(chuàng)新型媒體可作適當(dāng)投放； (6) 充分發(fā)揮各商業(yè)協(xié)會、商家聯(lián)盟的作用，積極開展促銷活動 ； (7) 采取走出去，請進(jìn)來的策略，變被動營銷為主動營銷，實現(xiàn)從坐銷到行銷的積極轉(zhuǎn)變。 (三 )營銷建議 （ 1）全出租形式： 將物業(yè)以酒店的方式進(jìn)行長期經(jīng)營，通過租金取得利潤。此類管理較為單一，容易創(chuàng)品牌 。 （ 2）可租售 形式： 先賣掉一部分單元，收回一部分投資，再留一部分出租，這樣可以降低投資風(fēng)險。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式： 將物業(yè)的每個單元分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售，而投資者購買時支付物業(yè)總值 40％的投資款，余款由銀行提供按揭貸款。投資者在按揭期內(nèi)將使用權(quán)委托給金山房產(chǎn)指定的管理公司統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支付按揭款，至按揭期滿，便可收回使用權(quán)。 此類模式經(jīng)營有方 ,通?？梢垣@得比較好的收益 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七 整合推廣階段廣告詞設(shè)計 城市新地標(biāo) 財富新坐標(biāo) 成功原動力 生活新起點 匯聚天下財富 成就尊崇人生 一樣的城市，別樣的舒適！ …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié) 論 城陽 區(qū) 作為青島市北部一個 外貿(mào)出口加工基地和唯一的國家級星火技術(shù)密集區(qū)。 有著其獨天得厚的經(jīng)濟(jì)人脈。面對城陽經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 ,有著廣闊市場發(fā)展空間的商業(yè)氛圍 , 藍(lán)天財富中心 作為城陽一個 集 商業(yè) 、 休閑為一體的 商業(yè)中心 ，一經(jīng)推出必定會受到市場的親睞 。 藍(lán)天財富中心 將致力 于打造城陽鼎級商業(yè)中心， 集聚強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力， 為城陽市民及廣大從業(yè)人員提供良好的商業(yè)氛圍，豐富的商品種類，提高這一區(qū)域的居住品位、商業(yè)品位和生活品位。 在實現(xiàn)良好社會效益的同時，為廣大業(yè)主和投資者帶來廣闊的物業(yè) 增值空間和穩(wěn)定的投資收益。 只要我們沿著既定的目標(biāo)，對項目進(jìn)行系列包裝策劃，制定一套切實可行的營銷策略， 項目的市場前景將十分看好，獲取豐厚利潤，塑造品牌形象自然是水到渠成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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