青島城陽(yáng)區(qū)藍(lán)天財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-05-07 20:49本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面不斷尋找新的突破口。項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路以南，北側(cè)與“世正愛(ài)麗安”相望，29040平方米，容積率為，總建筑面積為280991平方米。樓、韓飾流行街、酒店式公寓等多種建筑類(lèi)型及業(yè)態(tài)。(城陽(yáng)，地處青島市北部，距青島市中心25公里，東依嶗山，2周邊商業(yè)繁華,升值潛力巨大;3項(xiàng)目規(guī)模及建筑本身優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)和闊綽的商業(yè)廣場(chǎng)，樂(lè)休閑于一體的商業(yè)中心；導(dǎo)致整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境在短時(shí)間內(nèi)不夠理想，影響商戶(hù)的投資信心；要大幅拔高本物業(yè)的價(jià)格存在一定困難；3城陽(yáng)一些商鋪推盤(pán)手法大同小異，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)嚴(yán)峻。為城陽(yáng)的又一個(gè)商業(yè)交易平臺(tái)；藍(lán)天財(cái)富中心的經(jīng)營(yíng)，起到紐帶和輻射的作用；店等作為豐富商業(yè)街的補(bǔ)充形式出現(xiàn)。投資者在下定之前，通常會(huì)去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，因
【正文】 三 ) 目標(biāo)客戶(hù) 搜索 城陽(yáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析 城陽(yáng)區(qū)現(xiàn)轄 8 個(gè)鎮(zhèn)， 230 個(gè)行政村，總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，人口密度 755 人 /平方公里。自區(qū)劃以來(lái)，城陽(yáng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)有了顯著的發(fā)展， 2002 年全區(qū)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，工業(yè)產(chǎn)值 億元，財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到 3700 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān) 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)分析 正陽(yáng)路已經(jīng)成為青島北部的金融一條街，工行、農(nóng)行、招行、浦發(fā)展、光大銀行、青島國(guó)際銀行等 14 家銀行落戶(hù)于 此； 2020 年全區(qū)各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 1290907 萬(wàn)元，比年初凈增 269746 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；貸款余額達(dá)到 1094139 萬(wàn)元，比年初凈增 257681 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %； 營(yíng)業(yè)中的青島國(guó)貨、太陽(yáng)城商場(chǎng)、家佳源購(gòu)物中心、喜盈門(mén)超市，在建的中聯(lián)大潤(rùn)發(fā)、佳世客、利群、中韓國(guó)際小商品城等齊聚城陽(yáng)中心區(qū)，顯示對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力的信心 . 城陽(yáng)消費(fèi)人群 分析 城陽(yáng)轄城陽(yáng)、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8個(gè)街道， 230 個(gè)行政村（居委會(huì)），截至 2020 年末，全區(qū)總戶(hù)籍人口 萬(wàn) 人，外來(lái)人口 30萬(wàn)人 。 從城陽(yáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ,消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)人群三者來(lái)看 , 本案可將目標(biāo)消費(fèi)人群定位在來(lái)城陽(yáng)投資的國(guó)外企業(yè)經(jīng)營(yíng)者以及當(dāng)?shù)氐囊恍┥虅?wù)人士 。 六 營(yíng)銷(xiāo)策略建議 （ 一 )各階段推廣主題 (1)在項(xiàng)目起始階段 ,以塑造企業(yè)文化和酒店式公寓形象為主 ,渲染品位和意念 。 (2)在樓盤(pán)即將入市時(shí) ,可極力展現(xiàn)樓盤(pán)的綜合優(yōu)勢(shì) 。 (3)在樓盤(pán)公開(kāi)期 ,主要體現(xiàn)樓盤(pán)和諧舒適的生活 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān) 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 (4)在持續(xù)或強(qiáng)銷(xiāo)期 ,可 營(yíng)造項(xiàng)目熱銷(xiāo)氣氛 。 （二） 具體 營(yíng)銷(xiāo) 手段 本案的 的營(yíng)銷(xiāo)策略包括廣告、活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售等多種形式。 (1) 報(bào)紙 、電視 廣告 性?xún)r(jià)比不 高，建議在形象 傳播 階段少量投 放 ； (2) 報(bào)紙廣告可根據(jù)實(shí)際情況，以軟文、新聞炒作為主； (3) DM 可采取夾報(bào)和人員派發(fā)相結(jié)合的方式投入，以提高有效性； (4) 可 根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)情況，在適當(dāng)時(shí)段投入一定的電臺(tái)廣告； (5) 電梯、公交站牌、車(chē)體 、網(wǎng)絡(luò) 等創(chuàng)新型媒體可作適當(dāng)投放； (6) 充分發(fā)揮各商業(yè)協(xié)會(huì)、商家聯(lián)盟的作用，積極開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng) ； (7) 采取走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)的策略，變被動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)從坐銷(xiāo)到行銷(xiāo)的積極轉(zhuǎn)變。 (三 )營(yíng)銷(xiāo)建議 （ 1）全出租形式： 將物業(yè)以酒店的方式進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，通過(guò)租金取得利潤(rùn)。此類(lèi)管理較為單一，容易創(chuàng)品牌 。 （ 2）可租售 形式： 先賣(mài)掉一部分單元，收回一部分投資，再留一部分出租，這樣可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式： 將物業(yè)的每個(gè)單元分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售，而投資者購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付物業(yè)總值 40％的投資款，余款由銀行提供按揭貸款。投資者在按揭期內(nèi)將使用權(quán)委托給金山房產(chǎn)指定的管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支付按揭款，至按揭期滿(mǎn)，便可收回使用權(quán)。 此類(lèi)模式經(jīng)營(yíng)有方 ,通?？梢垣@得比較好的收益 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān) 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 七 整合推廣階段廣告詞設(shè)計(jì) 城市新地標(biāo) 財(cái)富新坐標(biāo) 成功原動(dòng)力 生活新起點(diǎn) 匯聚天下財(cái)富 成就尊崇人生 一樣的城市，別樣的舒適！ …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān) 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 結(jié) 論 城陽(yáng) 區(qū) 作為青島市北部一個(gè) 外貿(mào)出口加工基地和唯一的國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)。 有著其獨(dú)天得厚的經(jīng)濟(jì)人脈。面對(duì)城陽(yáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng) ,有著廣闊市場(chǎng)發(fā)展空間的商業(yè)氛圍 , 藍(lán)天財(cái)富中心 作為城陽(yáng)一個(gè) 集 商業(yè) 、 休閑為一體的 商業(yè)中心 ，一經(jīng)推出必定會(huì)受到市場(chǎng)的親睞 。 藍(lán)天財(cái)富中心 將致力 于打造城陽(yáng)鼎級(jí)商業(yè)中心， 集聚強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力， 為城陽(yáng)市民及廣大從業(yè)人員提供良好的商業(yè)氛圍，豐富的商品種類(lèi)，提高這一區(qū)域的居住品位、商業(yè)品位和生活品位。 在實(shí)現(xiàn)良好社會(huì)效益的同時(shí)，為廣大業(yè)主和投資者帶來(lái)廣闊的物業(yè) 增值空間和穩(wěn)定的投資收益。 只要我們沿著既定的目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系列包裝策劃，制定一套切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策略， 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景將十分看好，獲取豐厚利潤(rùn)，塑造品牌形象自然是水到渠成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān) 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。
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