青島城陽(yáng)區(qū)藍(lán)天財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 立”狀：具備購(gòu)物功能的占 40%，具備餐飲功能的 占 30%，具備休閑 娛樂(lè)功能的占 30%。 (三 )以政府支持和鼓勵(lì)投資興業(yè)的良好政策 , 增加投資客信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 藍(lán)天 財(cái)富中心銷售方案 一 銷售策略 (一 )現(xiàn)場(chǎng)包裝方案 銷售現(xiàn)場(chǎng) 與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 在銷售現(xiàn)場(chǎng) ,應(yīng)極力突出 藍(lán)天財(cái)富中心 優(yōu)越的 地理位置 以及地段 的繁華 , 包括銷售中心前廣場(chǎng)及項(xiàng)目周邊近距離范圍內(nèi)的人行道翻修、行道樹種植 等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宣傳重點(diǎn)：誠(chéng)信品牌聯(lián)盟，假一罰十、貴一罰十 媒體：以 DM 推廣為主，輪流強(qiáng)勢(shì)視覺(jué)攻擊 操作點(diǎn)： ↓ 工作重點(diǎn)：誠(chéng)信品牌聯(lián)盟商戶授牌儀式， 經(jīng)過(guò)前幾輪對(duì)品牌聯(lián)盟的廣告推廣，乘已經(jīng)取得一定市場(chǎng)影響力之際，推出授牌儀式，并爭(zhēng)取取得消協(xié)授牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 韓國(guó)投資主體地位突出 —— 112 月份有 23個(gè)國(guó)家和地區(qū)來(lái)此投資。其中： 韓國(guó)投資企業(yè) 2336個(gè)，合同外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，分別占總數(shù)的69%、 %和 %（以上數(shù)據(jù)依據(jù)城陽(yáng)招商局信息）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)的分析，先前已有所提及， 建議可將下面幾點(diǎn)意見(jiàn)作為價(jià)格參照物 : (1) 同 周邊物業(yè) 進(jìn)行 比較。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 安排銷售人員，對(duì)目前 城陽(yáng) 區(qū) 相關(guān) 經(jīng)營(yíng)商 或具有投資意識(shí)的商戶 派送資料。 廣告策略：循序漸進(jìn)策略 用于第一階段（認(rèn)知期：開盤前 3 周），通過(guò)報(bào)紙廣告、電視廣告、路牌廣告對(duì)項(xiàng)目形象 —— 藍(lán)天財(cái)富中心 有基本了解和認(rèn)識(shí)，并逐步確立想象定位，從而為項(xiàng)目的開盤作好鋪墊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 公開發(fā)售當(dāng)日舉行大型促銷活動(dòng)，并安排演 藝 活動(dòng)助興，并安排抽獎(jiǎng)活動(dòng)。 （ 2） 城陽(yáng)最集中的商業(yè)展示中心 “ 藍(lán)天財(cái)富中心 ” (三 ) 投資 者角度 （ 1）名品匯聚，名牌基地 “ 藍(lán)天財(cái)富中心 ” （ 2）無(wú)限商機(jī)，無(wú)限優(yōu)勢(shì) “ 藍(lán)天財(cái)富中心 ” （ 3）十大投資保障，十足投資信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。比酒店更進(jìn)一步的是，酒店式公寓由于長(zhǎng)租客比較多，更體現(xiàn)一種家庭式服務(wù)，酒店式公寓的物業(yè)管理融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較一般公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而在居住性、商務(wù)性、娛樂(lè)性、休閑 性 四大功能以及經(jīng)濟(jì)性方面，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)表現(xiàn)如下表。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）與高檔酒店相比，酒店式公寓有價(jià)格優(yōu)勢(shì) . 相比高檔酒店，酒店式公寓不僅總價(jià)有優(yōu)勢(shì)，單位面積的租價(jià)更具競(jìng)爭(zhēng)力。 2 競(jìng)爭(zhēng) 劣勢(shì) 隨著住宅小區(qū)的居住環(huán)境和居住質(zhì)量不斷提高，將酒店式公寓用于長(zhǎng)期居家者會(huì)越來(lái)越少。 （ 2）中高檔型： 他們是市場(chǎng)的主體力量，滿足了酒店公寓市場(chǎng)大多數(shù)客人的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四 未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì) 相比其他物業(yè)，酒店式公寓提供更多的客戶服務(wù)，更高 水平的物業(yè)管理，加上其合理的租金價(jià)格，所以越來(lái)越受到外籍公司及外籍人士的喜愛(ài)。特別是今年以來(lái)，把青島市現(xiàn)代化特色城區(qū)建設(shè)提上重要議事日程，把推進(jìn)城市化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和對(duì)外開放作為 工作的重點(diǎn)來(lái)抓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 生活 配套 : 城陽(yáng)區(qū)體育場(chǎng)、圖書館、文化館、科技文化教育中心 、 醫(yī) 院 , 佳世客、利群、中韓國(guó)際小商品城近在咫尺 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)分析 正陽(yáng)路已經(jīng)成為青島北部的金融一條街，工行、農(nóng)行、招行、浦發(fā)展、光大銀行、青島國(guó)際銀行等 14 家銀行落戶于 此； 2020 年全區(qū)各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 1290907 萬(wàn)元，比年初凈增 269746 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；貸款余額達(dá)到 1094139 萬(wàn)元，比年初凈增 257681 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %； 營(yíng)業(yè)中的青島國(guó)貨、太陽(yáng)城商場(chǎng)、家佳源購(gòu)物中心、喜盈門超市，在建的中聯(lián)大潤(rùn)發(fā)、佳世客、利群、中韓國(guó)際小商品城等齊聚城陽(yáng)中心區(qū)，顯示對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力的信心 . 城陽(yáng)消費(fèi)人群 分析 城陽(yáng)轄城陽(yáng)、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8個(gè)街道， 230 個(gè)行政村（居委會(huì)），截至 2020 年末，全區(qū)總戶籍人口 萬(wàn) 人，外來(lái)人口 30萬(wàn)人 。 (3)在樓盤公開期 ,主要體現(xiàn)樓盤和諧舒適的生活 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (三 )營(yíng)銷建議 （ 1）全出租形式： 將物業(yè)以酒店的方式進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，通過(guò)租金取得利潤(rùn)。投資者在按揭期內(nèi)將使用權(quán)委托給金山房產(chǎn)指定的管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支付按揭款，至按揭期滿，便可收回使用權(quán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 藍(lán)天財(cái)富中心 將致力 于打造城陽(yáng)鼎級(jí)商業(yè)中心， 集聚強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力， 為城陽(yáng)市民及廣大從業(yè)人員提供良好的商業(yè)氛圍，豐富的商品種類，提高這一區(qū)域的居住品位、商業(yè)品位和生活品位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料
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