青島城陽區(qū)藍(lán)天財富中心商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查報告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-05-27 20:49 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 時至今日 ,在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì) 體制下，舊的房地產(chǎn)市場推廣手段已經(jīng)越來越不適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相對 于 走在全國房地產(chǎn)前頭 的北京、深圳、廣州、上海而言，房地產(chǎn)場的營銷策劃，更加表現(xiàn)出一種積極、有效的需求，生產(chǎn)方式及消費行為的這種變化與技術(shù)差異逐漸縮小，產(chǎn)品日趨同質(zhì)化的沖突，不僅加速了全社會范圍內(nèi)的產(chǎn)品更新?lián)Q代，也促使企業(yè)在市場營銷方面不斷尋找新的突破口。 藍(lán)天 財富中心 位于青島市城陽區(qū) ,預(yù)案中 規(guī)劃 為兩大部分 :即 商業(yè)街和酒店式公寓 .本次調(diào)查對陽光財富中心的商業(yè)部分作了 銷售總體戰(zhàn)略分析 ,并提出了一系列銷售方案 ,同時對該項目 作出了 SWOT 分析 ，制定了一系列營銷策 略 , 物業(yè)定位策略 、 形象定位 、 目標(biāo)客戶群定位 ， 以及銷售建議 等 . 同時對酒店式公寓 的市場前景作了分析，提出有效的營銷策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 藍(lán)天 財富中心 銷售總體戰(zhàn)略 一、 項目概況 項目位于青島市城陽區(qū)正陽路以南，北側(cè)與“世正愛麗安”相望，東側(cè)為“北曲小區(qū)”，規(guī)劃總用地為 平方米，建筑占地面積29040 平方米，容積率為 ，總建筑面積為 280991 平方米。根據(jù)初步設(shè)計方案，規(guī)劃有水舞廣場、沿街商鋪、精品百貨、影視城、 商務(wù)辦公樓、韓飾流行街、酒店式公寓等多種建筑類型及業(yè)態(tài)。 二 項目之 SWOT 分析及銷售戰(zhàn)略 優(yōu)勢 S： ( 城陽，地處青島市北部，距青島市中心 25公里，東依嶗山，西臨膠州灣，是青島市外貿(mào)出口加工基地和唯一的國家級星火技術(shù)密集區(qū) ) 2 周邊商業(yè)繁華 , 升值潛力巨大 。 3 項目規(guī)模及建筑本 身 優(yōu)勢 : 項目設(shè)有地下停車場和闊綽的商業(yè)廣場，建筑外立面 風(fēng)格現(xiàn)代典雅； 4 經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍廣 ,整體競爭實力 雄厚 ,意在打造城陽集商場 、 超市 、 娛樂休閑于一體的商業(yè)中心 ； 5 政府 大力 支持 ,伴隨 2020 年奧運會水上項 目在青島舉行 ,政府近期會對 項目周邊商業(yè)環(huán)境 進(jìn)行完整合理 規(guī)劃 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 劣勢 W： ： 本 區(qū)目前 尚沒有形成一個成熟的商業(yè)中心 ，項目 啟動 后可能會導(dǎo)致整體經(jīng)營環(huán)境在短時間內(nèi)不夠理想 ，影響商戶的投資信心； 2 項目周邊小商業(yè)成分較多，片區(qū) 租金價格都不是特別理想，相比而言要 大幅 拔高本物業(yè)的價格存在一定困難； 3 城陽一些商鋪推盤手法大同小異，業(yè)內(nèi)競爭勢態(tài)嚴(yán)峻。 機(jī)會 O： 1. 與 中聯(lián) 大潤發(fā)購物廣場毗鄰， 一定程度上實現(xiàn)了人氣互動 ,無疑成為城陽的又一個商業(yè)交易平臺 ； 2. 城陽 有著 將近 40萬的外來人口 ,以及中韓國際小 商品城的開辦 ,對藍(lán)天 財富中心 的經(jīng)營，起到紐帶和輻射的作用； 3. 對投資客來講， 藍(lán)天 財富中心 是 城陽 不可或缺 的 一桶金 。 三 物業(yè)定位 策略 (一 )業(yè)態(tài) 定位 : 以“中檔品牌，大眾服務(wù)”為經(jīng)營方針 , 業(yè)態(tài)越豐富，商圈經(jīng)濟(jì)也就越成熟，各業(yè)態(tài)根據(jù)商圈的特點，可以做到資源共享、優(yōu)勢互補。同樣在商業(yè)街這樣一個完整的生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部，各業(yè)態(tài)也應(yīng)相互補充、協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能凝聚各業(yè)態(tài)的閃光點以強(qiáng)化和突顯商業(yè)街的整體定位。一般來說，商業(yè)街的行業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“三足鼎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 立”狀：具備購物功能的占 40%，具備餐飲功能的 占 30%，具備休閑 娛樂功能的占 30%。當(dāng)然，這個結(jié)構(gòu)并非放之四海而皆準(zhǔn)的“經(jīng)典定律 ” 但是，在業(yè)態(tài)組合方面必須有主次之分，通常商業(yè)街的組成是以大型百貨商店、專賣店、購物中心、大型綜合超市為主，普通超市、便利店等作為豐富 商業(yè)街的補充形式出現(xiàn)。 (二 ) 形象定位 : 打造 “ 城陽 休閑創(chuàng)富 中心 ” 城陽現(xiàn)有 常 住人口 40 萬 ,外地人口近 40 萬 ,到此投資興業(yè)的韓國企業(yè) 較 多 ,本案作為一個集酒店式公寓和商場 ,超市 ,購物于一體的商業(yè)中心 ,使投資者在休閑中創(chuàng)業(yè) ,在創(chuàng)業(yè)中得到身心放松 . 四、營銷總體戰(zhàn)略 (一 )充分利用項目的地理優(yōu)勢，聯(lián)合 城陽 其它商 戶 物業(yè)，實現(xiàn)在戰(zhàn)略上的統(tǒng)一和在戰(zhàn)術(shù)上各展所能的方針，達(dá)到擴(kuò)大市場面 ,避免小蛋糕分配不均而大打出手的目的，同時利用 成陽繁華地段 戶外宣傳工具和 在 項目的包裝上下 足 工夫，奠定項目品牌地位，樹立 “ 藍(lán)天 財富中心” 之形象。 (二 )充分利用 建筑體量和自身的品牌優(yōu)勢，突出財富中心的市場形象， 增強(qiáng) 投資客信心，體現(xiàn)發(fā)展商的實力和陽光財富中心的商機(jī)。 (三 )以政府支持和鼓勵投資興業(yè)的良好政策 , 增加投資客信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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