青島城陽區(qū)藍(lán)天財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-05-27 20:49 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 時(shí)至今日 ,在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì) 體制下，舊的房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣手段已經(jīng)越來越不適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相對(duì) 于 走在全國(guó)房地產(chǎn)前頭 的北京、深圳、廣州、上海而言，房地產(chǎn)場(chǎng)的營(yíng)銷策劃，更加表現(xiàn)出一種積極、有效的需求，生產(chǎn)方式及消費(fèi)行為的這種變化與技術(shù)差異逐漸縮小，產(chǎn)品日趨同質(zhì)化的沖突，不僅加速了全社會(huì)范圍內(nèi)的產(chǎn)品更新?lián)Q代，也促使企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷方面不斷尋找新的突破口。 藍(lán)天 財(cái)富中心 位于青島市城陽區(qū) ,預(yù)案中 規(guī)劃 為兩大部分 :即 商業(yè)街和酒店式公寓 .本次調(diào)查對(duì)陽光財(cái)富中心的商業(yè)部分作了 銷售總體戰(zhàn)略分析 ,并提出了一系列銷售方案 ,同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目 作出了 SWOT 分析 ，制定了一系列營(yíng)銷策 略 , 物業(yè)定位策略 、 形象定位 、 目標(biāo)客戶群定位 ， 以及銷售建議 等 . 同時(shí)對(duì)酒店式公寓 的市場(chǎng)前景作了分析，提出有效的營(yíng)銷策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 藍(lán)天 財(cái)富中心 銷售總體戰(zhàn)略 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于青島市城陽區(qū)正陽路以南，北側(cè)與“世正愛麗安”相望，東側(cè)為“北曲小區(qū)”，規(guī)劃總用地為 平方米，建筑占地面積29040 平方米，容積率為 ，總建筑面積為 280991 平方米。根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃有水舞廣場(chǎng)、沿街商鋪、精品百貨、影視城、 商務(wù)辦公樓、韓飾流行街、酒店式公寓等多種建筑類型及業(yè)態(tài)。 二 項(xiàng)目之 SWOT 分析及銷售戰(zhàn)略 優(yōu)勢(shì) S： ( 城陽，地處青島市北部，距青島市中心 25公里，東依嶗山，西臨膠州灣，是青島市外貿(mào)出口加工基地和唯一的國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū) ) 2 周邊商業(yè)繁華 , 升值潛力巨大 。 3 項(xiàng)目規(guī)模及建筑本 身 優(yōu)勢(shì) : 項(xiàng)目設(shè)有地下停車場(chǎng)和闊綽的商業(yè)廣場(chǎng)，建筑外立面 風(fēng)格現(xiàn)代典雅； 4 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍廣 ,整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力 雄厚 ,意在打造城陽集商場(chǎng) 、 超市 、 娛樂休閑于一體的商業(yè)中心 ； 5 政府 大力 支持 ,伴隨 2020 年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng) 目在青島舉行 ,政府近期會(huì)對(duì) 項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境 進(jìn)行完整合理 規(guī)劃 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 劣勢(shì) W： ： 本 區(qū)目前 尚沒有形成一個(gè)成熟的商業(yè)中心 ，項(xiàng)目 啟動(dòng) 后可能會(huì)導(dǎo)致整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境在短時(shí)間內(nèi)不夠理想 ，影響商戶的投資信心； 2 項(xiàng)目周邊小商業(yè)成分較多，片區(qū) 租金價(jià)格都不是特別理想，相比而言要 大幅 拔高本物業(yè)的價(jià)格存在一定困難； 3 城陽一些商鋪推盤手法大同小異，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)嚴(yán)峻。 機(jī)會(huì) O： 1. 與 中聯(lián) 大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)毗鄰， 一定程度上實(shí)現(xiàn)了人氣互動(dòng) ,無疑成為城陽的又一個(gè)商業(yè)交易平臺(tái) ； 2. 城陽 有著 將近 40萬的外來人口 ,以及中韓國(guó)際小 商品城的開辦 ,對(duì)藍(lán)天 財(cái)富中心 的經(jīng)營(yíng)，起到紐帶和輻射的作用； 3. 對(duì)投資客來講， 藍(lán)天 財(cái)富中心 是 城陽 不可或缺 的 一桶金 。 三 物業(yè)定位 策略 (一 )業(yè)態(tài) 定位 : 以“中檔品牌，大眾服務(wù)”為經(jīng)營(yíng)方針 , 業(yè)態(tài)越豐富，商圈經(jīng)濟(jì)也就越成熟，各業(yè)態(tài)根據(jù)商圈的特點(diǎn)，可以做到資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同樣在商業(yè)街這樣一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部，各業(yè)態(tài)也應(yīng)相互補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能凝聚各業(yè)態(tài)的閃光點(diǎn)以強(qiáng)化和突顯商業(yè)街的整體定位。一般來說，商業(yè)街的行業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“三足鼎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 立”狀：具備購(gòu)物功能的占 40%，具備餐飲功能的 占 30%，具備休閑 娛樂功能的占 30%。當(dāng)然，這個(gè)結(jié)構(gòu)并非放之四海而皆準(zhǔn)的“經(jīng)典定律 ” 但是，在業(yè)態(tài)組合方面必須有主次之分，通常商業(yè)街的組成是以大型百貨商店、專賣店、購(gòu)物中心、大型綜合超市為主，普通超市、便利店等作為豐富 商業(yè)街的補(bǔ)充形式出現(xiàn)。 (二 ) 形象定位 : 打造 “ 城陽 休閑創(chuàng)富 中心 ” 城陽現(xiàn)有 常 住人口 40 萬 ,外地人口近 40 萬 ,到此投資興業(yè)的韓國(guó)企業(yè) 較 多 ,本案作為一個(gè)集酒店式公寓和商場(chǎng) ,超市 ,購(gòu)物于一體的商業(yè)中心 ,使投資者在休閑中創(chuàng)業(yè) ,在創(chuàng)業(yè)中得到身心放松 . 四、營(yíng)銷總體戰(zhàn)略 (一 )充分利用項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合 城陽 其它商 戶 物業(yè)，實(shí)現(xiàn)在戰(zhàn)略上的統(tǒng)一和在戰(zhàn)術(shù)上各展所能的方針，達(dá)到擴(kuò)大市場(chǎng)面 ,避免小蛋糕分配不均而大打出手的目的，同時(shí)利用 成陽繁華地段 戶外宣傳工具和 在 項(xiàng)目的包裝上下 足 工夫，奠定項(xiàng)目品牌地位，樹立 “ 藍(lán)天 財(cái)富中心” 之形象。 (二 )充分利用 建筑體量和自身的品牌優(yōu)勢(shì)，突出財(cái)富中心的市場(chǎng)形象， 增強(qiáng) 投資客信心，體現(xiàn)發(fā)展商的實(shí)力和陽光財(cái)富中心的商機(jī)。 (三 )以政府支持和鼓勵(lì)投資興業(yè)的良好政策 , 增加投資客信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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