20xx年成都文殊坊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告全案-資料下載頁(yè)
2025-08-06 04:34本頁(yè)面
【正文】 1600中檔8012800020480000010SOLO酒吧旅游主題形象3000高檔200600000180000000011SOLO餐吧旅游主題形象2700高檔8021600058320000012茶馬古道客棧旅游主題形象6000中檔905400003240000000合計(jì)2481028576008754896000序號(hào)商鋪名稱所屬區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積裝修規(guī)格單位租金月租金年租金1漫畫民俗旅游用品48中檔210100804838402糖人張民俗旅游用品56中檔203113686366083吹畫民俗旅游用品49中檔208101924994084剪紙民俗旅游用品58中檔215124707232605風(fēng)車民俗旅游用品68中檔215146209941606馬克杯民俗旅游用品49中檔210102905042107旅游印體恤店民俗旅游用品120中檔2002400028800008紀(jì)念品民俗旅游用品118中檔1902242026455609皮影店民俗旅游用品129中檔21828122362773810蜀絲苑民俗旅游用品600中檔2101260007560000011彩棉天地民俗旅游用品480中檔2101008004838400012天然棉被民俗旅游用品680中檔20013600092480000合計(jì)2455506362229458784序號(hào)商鋪名稱所屬區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積裝修規(guī)格單位租金月租金年租金1印巴文化特色文化餐飲1000高檔1501500001500000002印度菜菜特色文化餐飲1500高檔1602400003600000003素食齋特色文化餐飲2000高檔801600003200000004棗子樹特色文化餐飲2500高檔80200000500000000PIZZA特色文化餐飲2000高檔80160000320000000合計(jì)90009100001650000000序號(hào)商鋪名稱所屬區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積裝修規(guī)格單位租金月租金年租金蘗磐旅游精品古玩1200中檔150180000216000000三生書畫旅游精品古玩3000中檔2106300001890000000禪意旅游精品古玩2500中檔80200000500000000別開畫院旅游精品古玩2500中檔100250000625000000西藏佛頭旅游精品古玩800中檔1209600076800000無(wú)極書畫旅游精品古玩700中檔805600039200000三利文化旅游精品古玩800中檔210168000134400000合計(jì)1150015800003481400000另有5萬(wàn)多平米為中國(guó)會(huì)所、業(yè)態(tài)商戶對(duì)比表區(qū)域商戶個(gè)數(shù)總面積平均單位租金總月收入年收入老成都味道197344788813736旅游主題形象142481028576008754896000民俗旅游用品122455506362229458784特色文化餐飲490009100001650000000旅游精品古玩71150015800003481400000 其中可看出：區(qū)域占比：老成都味道在所有區(qū)域中占比是最高的，租金也相對(duì)于合理。民俗旅游用品和老成都味道的平均租金是最高的，老成都味道由于多數(shù)設(shè)置在一樓，所以租金較高，相比而言，民俗旅游用品因有大部分在二樓，所以租金有較高之勢(shì)。第六部分：相關(guān)調(diào)查結(jié)論成都市大型街區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)●不同業(yè)態(tài)的商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用面積對(duì)比表（平方米）品牌餐飲類平均數(shù)餐飲類平均數(shù)文化用品類平均數(shù)文化小店平均數(shù)●不同業(yè)態(tài)的商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用面積租金對(duì)比表（元/平方米/月）品牌餐飲類平均數(shù)餐飲類平均數(shù)文化用品類平均數(shù)文化小店平均數(shù)7580110100●不同業(yè)態(tài)的商鋪2006年（112月）平均營(yíng)業(yè)額對(duì)比表（萬(wàn)元）品牌餐飲類平均數(shù)餐飲類平均數(shù)文化用品類平均數(shù)文化小店平均數(shù)70563011●不同業(yè)態(tài)的商鋪2005年（110月）平均毛利潤(rùn)對(duì)比表（萬(wàn)元）品牌餐飲類平均數(shù)餐飲類平均數(shù)文化用品類平均數(shù)文化小店平均數(shù)5●調(diào)查表明，成都市大型街區(qū)不同業(yè)態(tài)的商鋪面在場(chǎng)地的使用上較多選擇的是租賃方式；●被訪商鋪，；文殊坊受訪商鋪經(jīng)營(yíng)前景調(diào)查數(shù)據(jù)本次調(diào)查的商戶共有56個(gè)●從不同業(yè)態(tài)的56個(gè)受訪商鋪樣本選擇來(lái)看，沒(méi)有一家選擇“不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)”，表明這批商家對(duì)目前經(jīng)營(yíng)很有信心●不同業(yè)態(tài)中,“餐飲”行業(yè)選擇繼續(xù)長(zhǎng)期在此經(jīng)營(yíng)和在此地?cái)U(kuò)大目前經(jīng)營(yíng)規(guī)模比例為60%%；“文化物品零售”%；其它行業(yè)則選擇到別的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和在其它市場(chǎng)上投資擴(kuò)大點(diǎn)方式為主；●不同業(yè)態(tài)的56個(gè)受訪商鋪樣本100%為“租賃”方式?！癖辉L商鋪，選擇此地經(jīng)營(yíng)的原因主要表現(xiàn)在“車位充足，停車方便”“交通方便”、“已經(jīng)在他地有商鋪，需要在本市擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的消費(fèi)人群、“商業(yè)口岸好，處于黃金交叉十字路口”、“有專業(yè)物管”“有文化沉淀”這幾點(diǎn)上；●被訪商鋪認(rèn)為，；●不同的業(yè)態(tài)的商鋪認(rèn)為，進(jìn)駐目標(biāo)項(xiàng)目的可能性指數(shù)對(duì)比表●不同業(yè)態(tài)的商鋪認(rèn)為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地實(shí)際面積、理想使用面積、目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)駐面積的對(duì)比表（平方米）品牌餐飲類平均數(shù)餐飲類平均數(shù)文化用品類平均數(shù)文化小店平均數(shù)實(shí)際面積理想面積32●45樣本中不同樓層的平均租價(jià)為：一層140210元/平方米/月●20樣本中不同樓層的平均租價(jià)為：一層80100元/平方米/月●不同業(yè)態(tài)的商鋪選擇目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)駐租金的對(duì)比表（元/平方米/月）品牌餐飲類平均數(shù)餐飲類平均數(shù)文化用品類平均數(shù)文化小店平均數(shù)178201180215●選擇入駐該街區(qū)，希望開發(fā)商提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容集中表現(xiàn)在“有公共衛(wèi)生間”、“代收稅費(fèi)、水電費(fèi)”、“有充足車位”這幾點(diǎn)上；●選擇入駐該街區(qū)，希望開發(fā)商提供的物業(yè)配套內(nèi)容集中表現(xiàn)在“上下水”“電話”、“獨(dú)立衛(wèi)生間”“天然氣”這幾點(diǎn)上；● 從不同業(yè)態(tài)的56個(gè)受訪商鋪樣本選擇來(lái)看，沒(méi)有一家選擇“不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)”，表明這批商家對(duì)目前經(jīng)營(yíng)很有信心；綜合說(shuō)明：從大環(huán)境看：目前房地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境勢(shì)頭良好，商業(yè)地產(chǎn)作為利潤(rùn)較高的產(chǎn)品受到眾多投資方的重視，而在眾多商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品中，文殊坊地產(chǎn)項(xiàng)目具有較大的發(fā)展?jié)摿Γm應(yīng)目前的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，具有投資價(jià)值。從文殊院片區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模上看：文殊院區(qū)從經(jīng)濟(jì)規(guī)模上已經(jīng)形成了可以開發(fā)和投資的基礎(chǔ)，是一個(gè)具有容量的區(qū)域。文殊坊是一個(gè)具有人流保證和歷史文化保證的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，人流帶來(lái)商機(jī)，文化孕育經(jīng)濟(jì)！從文殊坊產(chǎn)品來(lái)講：此產(chǎn)品具有歷史背景、政府支持、業(yè)態(tài)規(guī)劃良好。目前看來(lái)該項(xiàng)目的前期發(fā)展態(tài)勢(shì)呈良性發(fā)展，租金呈中等偏上，目前的業(yè)態(tài)上，呈白天消費(fèi)群的偏向，為了持續(xù)地加大營(yíng)業(yè)收入，減少租金成本，后期應(yīng)將營(yíng)業(yè)時(shí)間再次延伸，努力打造夜間經(jīng)濟(jì)。具有文化性的街區(qū)概念正在成形中，是目前商業(yè)地產(chǎn)的明星類型！
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1