青島城陽(yáng)區(qū)藍(lán)天財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 場(chǎng)表現(xiàn)來看，高檔公寓的平均租金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)都取得了快速的發(fā)展。 本案 為復(fù)合型地產(chǎn)，主要涵蓋兩方面價(jià)值： 商業(yè)價(jià)值＋居住價(jià)值 。 從城陽(yáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ,消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)人群三者來看 , 本案可將目標(biāo)消費(fèi)人群定位在來城陽(yáng)投資的國(guó)外企業(yè)經(jīng)營(yíng)者以及當(dāng)?shù)氐囊恍┥虅?wù)人士 。 (4)在持續(xù)或強(qiáng)銷期 ,可 營(yíng)造項(xiàng)目熱銷氣氛 。 此類模式經(jīng)營(yíng)有方 ,通?？梢垣@得比較好的收益 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 結(jié) 論 城陽(yáng) 區(qū) 作為青島市北部一個(gè) 外貿(mào)出口加工基地和唯一的國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式： 將物業(yè)的每個(gè)單元分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售，而投資者購(gòu)買時(shí)支付物業(yè)總值 40％的投資款，余款由銀行提供按揭貸款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從 物業(yè)環(huán)境和采光無不體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì) . 交通設(shè)施 : 地處城陽(yáng)區(qū)繁華地段，距離青島不過 10分鐘車程 .內(nèi)有青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，外臨青島港，膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州 灣高速公路、青銀高速公路、濟(jì)青高速公路、 308 國(guó)道、 204 國(guó)道縱貫其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島連接世界的橋梁和紐帶。 五 市場(chǎng)定位 (一 ) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 城陽(yáng)區(qū)是 1994 年青島市成立的一個(gè)新區(qū)，迄今建區(qū)已 13周年，自建區(qū)以來，致力于建設(shè)青島的北部城市中心和經(jīng)濟(jì)中心。 另外還有更低一層的經(jīng)濟(jì)型酒店式公寓，此類物業(yè)往往從一般的 住房轉(zhuǎn)變而來，會(huì)所和其他設(shè)施很少，其租金接近高級(jí)公寓，他們滿足了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此，備受中短期租務(wù)需求的白領(lǐng)、商務(wù)人士和異地旅游人士的青睞。它精心考慮常住客的需求，比傳統(tǒng)酒店提供更多的設(shè)施設(shè)備，酒店式公寓也應(yīng)有盡有，與高檔酒店不分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ：具體見開盤前廣告預(yù)算。 廣告目標(biāo)：針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)布銷售信息，對(duì)潛在客戶群試探性的宣傳，計(jì)劃投資的客戶進(jìn)行分流，吸引投資客的眼球。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 3385 個(gè)，合同利用外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，資金到位率為 %。 通過聯(lián)盟方式，將場(chǎng)內(nèi)品牌的各自分散優(yōu)勢(shì)凝聚 藍(lán)天財(cái)富中心 的綜合優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)消費(fèi)者購(gòu)物 信心； 2 通過 誠(chéng)信品牌聯(lián)盟，給外界傳達(dá) 藍(lán)天財(cái)富中心 是由專業(yè)經(jīng)營(yíng)公 司經(jīng)營(yíng)， 統(tǒng)一管理，統(tǒng)一促銷，規(guī)范化運(yùn)作，給投資客信心，促進(jìn)銷售； 3 通過誠(chéng)信品牌聯(lián)盟約束作用，促使 藍(lán)天財(cái)富中心 整體服務(wù)質(zhì)量的提升，市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)作，打擊其他競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)占有率，促進(jìn)招商，最終拉動(dòng)銷售 4 通過誠(chéng)信品牌聯(lián)盟的推廣，提升開發(fā)企業(yè)及商業(yè)管理公司的管理形象，初步提升行業(yè)內(nèi)商戶及投資客對(duì) 藍(lán)天財(cái)富中心 市場(chǎng)的好感度，從而推動(dòng)項(xiàng)目招商和銷售，同時(shí)也為酒店式公寓的促銷做好鋪墊 . 操作步驟 如下圖 ： 誠(chéng)信品牌聯(lián)盟推廣 藍(lán)天 財(cái)富中心 誠(chéng)信品牌聯(lián)盟 架構(gòu)體系流程 商戶協(xié)商 誠(chéng)信品牌聯(lián)盟商戶授牌儀式 操作點(diǎn)： ↓ 策略→前期免費(fèi)宣傳，增加商戶信心 ↓ 工作重點(diǎn)→確定加盟商戶，登記信息 業(yè)主經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查表（見附件 1） 場(chǎng)內(nèi)商家及產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)表（見附件 2） 操作點(diǎn)： ↓ 策略→概念炒作、首批品牌聯(lián)盟產(chǎn)品展示 誠(chéng)信品牌聯(lián)盟公約造勢(shì)（見附件 3 誠(chéng)信品牌聯(lián)盟承諾宣言造勢(shì)（見附件 4） 誠(chéng)信品牌展示，體現(xiàn)品牌的高質(zhì)量與高附加值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 劣勢(shì) W： ： 本 區(qū)目前 尚沒有形成一個(gè)成熟的商業(yè)中心 ，項(xiàng)目 啟動(dòng) 后可能會(huì)導(dǎo)致整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境在短時(shí)間內(nèi)不夠理想 ，影響商戶的投資信心； 2 項(xiàng)目周邊小商業(yè)成分較多，片區(qū) 租金價(jià)格都不是特別理想，相比而言要 大幅 拔高本物業(yè)的價(jià)格存在一定困難； 3 城陽(yáng)一些商鋪推盤手法大同小異，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)嚴(yán)峻。 第一部分 藍(lán)天 財(cái)富中心 銷售總體戰(zhàn)略 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路以南，北側(cè)與“世正愛麗安”相望，東側(cè)為“北曲小區(qū)”，規(guī)劃總用地為 平方米，建筑占地面積29040 平方米，容積率為 ，總建筑面積為 280991 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 藍(lán)天 財(cái)富中心 位于青島市城陽(yáng)區(qū) ,預(yù)案中 規(guī)劃 為兩大部分 :即 商業(yè)街和酒店式公寓 .本次調(diào)查對(duì)陽(yáng)光財(cái)富中心的商業(yè)部分作了 銷售總體戰(zhàn)略分析 ,并提出了一系列銷售方案 ,同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目 作出了 SWOT
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