青島城陽區(qū)藍天財富中心商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查報告商業(yè)地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 場表現(xiàn)來看，高檔公寓的平均租金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)和各項社會事業(yè)都取得了快速的發(fā)展。 本案 為復(fù)合型地產(chǎn)，主要涵蓋兩方面價值： 商業(yè)價值＋居住價值 。 從城陽社會經(jīng)濟現(xiàn)狀 ,消費市場和消費人群三者來看 , 本案可將目標消費人群定位在來城陽投資的國外企業(yè)經(jīng)營者以及當?shù)氐囊恍┥虅?wù)人士 。 (4)在持續(xù)或強銷期 ,可 營造項目熱銷氣氛 。 此類模式經(jīng)營有方 ,通?？梢垣@得比較好的收益 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 結(jié) 論 城陽 區(qū) 作為青島市北部一個 外貿(mào)出口加工基地和唯一的國家級星火技術(shù)密集區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式： 將物業(yè)的每個單元分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售，而投資者購買時支付物業(yè)總值 40％的投資款，余款由銀行提供按揭貸款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從 物業(yè)環(huán)境和采光無不體現(xiàn)人性化設(shè)計 . 交通設(shè)施 : 地處城陽區(qū)繁華地段，距離青島不過 10分鐘車程 .內(nèi)有青島流亭國際機場，外臨青島港，膠濟鐵路、環(huán)膠州 灣高速公路、青銀高速公路、濟青高速公路、 308 國道、 204 國道縱貫其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島連接世界的橋梁和紐帶。 五 市場定位 (一 ) 項目市場定位 城陽區(qū)是 1994 年青島市成立的一個新區(qū)，迄今建區(qū)已 13周年，自建區(qū)以來，致力于建設(shè)青島的北部城市中心和經(jīng)濟中心。 另外還有更低一層的經(jīng)濟型酒店式公寓，此類物業(yè)往往從一般的 住房轉(zhuǎn)變而來，會所和其他設(shè)施很少，其租金接近高級公寓，他們滿足了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，備受中短期租務(wù)需求的白領(lǐng)、商務(wù)人士和異地旅游人士的青睞。它精心考慮常住客的需求，比傳統(tǒng)酒店提供更多的設(shè)施設(shè)備，酒店式公寓也應(yīng)有盡有，與高檔酒店不分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ：具體見開盤前廣告預(yù)算。 廣告目標：針對區(qū)域市場發(fā)布銷售信息，對潛在客戶群試探性的宣傳，計劃投資的客戶進行分流，吸引投資客的眼球。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全區(qū)累計批準利用外資項目 3385 個，合同利用外資 億美元，實際利用外資 億美元，資金到位率為 %。 通過聯(lián)盟方式，將場內(nèi)品牌的各自分散優(yōu)勢凝聚 藍天財富中心 的綜合優(yōu)勢，增強消費者購物 信心； 2 通過 誠信品牌聯(lián)盟，給外界傳達 藍天財富中心 是由專業(yè)經(jīng)營公 司經(jīng)營， 統(tǒng)一管理，統(tǒng)一促銷，規(guī)范化運作，給投資客信心，促進銷售； 3 通過誠信品牌聯(lián)盟約束作用，促使 藍天財富中心 整體服務(wù)質(zhì)量的提升，市場規(guī)范化運作，打擊其他競爭市場，提高市場占有率，促進招商，最終拉動銷售 4 通過誠信品牌聯(lián)盟的推廣，提升開發(fā)企業(yè)及商業(yè)管理公司的管理形象，初步提升行業(yè)內(nèi)商戶及投資客對 藍天財富中心 市場的好感度，從而推動項目招商和銷售，同時也為酒店式公寓的促銷做好鋪墊 . 操作步驟 如下圖 ： 誠信品牌聯(lián)盟推廣 藍天 財富中心 誠信品牌聯(lián)盟 架構(gòu)體系流程 商戶協(xié)商 誠信品牌聯(lián)盟商戶授牌儀式 操作點： ↓ 策略→前期免費宣傳，增加商戶信心 ↓ 工作重點→確定加盟商戶，登記信息 業(yè)主經(jīng)營情況調(diào)查表（見附件 1） 場內(nèi)商家及產(chǎn)品統(tǒng)計表（見附件 2） 操作點： ↓ 策略→概念炒作、首批品牌聯(lián)盟產(chǎn)品展示 誠信品牌聯(lián)盟公約造勢（見附件 3 誠信品牌聯(lián)盟承諾宣言造勢（見附件 4） 誠信品牌展示，體現(xiàn)品牌的高質(zhì)量與高附加值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 劣勢 W： ： 本 區(qū)目前 尚沒有形成一個成熟的商業(yè)中心 ，項目 啟動 后可能會導(dǎo)致整體經(jīng)營環(huán)境在短時間內(nèi)不夠理想 ，影響商戶的投資信心； 2 項目周邊小商業(yè)成分較多，片區(qū) 租金價格都不是特別理想，相比而言要 大幅 拔高本物業(yè)的價格存在一定困難； 3 城陽一些商鋪推盤手法大同小異，業(yè)內(nèi)競爭勢態(tài)嚴峻。 第一部分 藍天 財富中心 銷售總體戰(zhàn)略 一、 項目概況 項目位于青島市城陽區(qū)正陽路以南，北側(cè)與“世正愛麗安”相望，東側(cè)為“北曲小區(qū)”，規(guī)劃總用地為 平方米，建筑占地面積29040 平方米，容積率為 ，總建筑面積為 280991 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 藍天 財富中心 位于青島市城陽區(qū) ,預(yù)案中 規(guī)劃 為兩大部分 :即 商業(yè)街和酒店式公寓 .本次調(diào)查對陽光財富中心的商業(yè)部分作了 銷售總體戰(zhàn)略分析 ,并提出了一系列銷售方案 ,同時對該項目 作出了 SWOT
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