青島城陽區(qū)藍天財富中心商業(yè)地產市場調查報告商業(yè)地產-wenkub.com
2025-05-02 20:49 本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 只要我們沿著既定的目標，對項目進行系列包裝策劃，制定一套切實可行的營銷策略， 項目的市場前景將十分看好，獲取豐厚利潤，塑造品牌形象自然是水到渠成。 有著其獨天得厚的經濟人脈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）可租售 形式： 先賣掉一部分單元，收回一部分投資，再留一部分出租，這樣可以降低投資風險。 （二） 具體 營銷 手段 本案的 的營銷策略包括廣告、活動、現(xiàn)場銷售等多種形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六 營銷策略建議 （ 一 )各階段推廣主題 (1)在項目起始階段 ,以塑造企業(yè)文化和酒店式公寓形象為主 ,渲染品位和意念 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 具體體現(xiàn)在 : 商業(yè)價值： 都市商業(yè)價值＋傳統(tǒng)區(qū)域價值＋文化商業(yè)價值＋都市休閑價值＋城市發(fā)展價值 居住價值： 景觀價值＋酒店居所價值 鑒于本案 著力打造一個 情景式體驗街區(qū)，休閑 ,消費購物 中心 ,故將其 定位于 一個中高檔消費層次 . (三 ) 目標客戶 搜索 城陽社會經濟現(xiàn)狀分析 城陽區(qū)現(xiàn)轄 8 個鎮(zhèn)， 230 個行政村，總人口 萬人，其中農業(yè)人口 萬人，非農業(yè)人口 萬人，人口密度 755 人 /平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 鑒于此 ,我們將 藍天財富中心 定位于城陽商業(yè)房地產 的經典之作 , 依托本案優(yōu)越的地理位置，便利的交通條件，必將成為酒店式公寓發(fā)展的黃金地塊 . 極力將金山財富廣場打造 成 一個集休閑、娛樂、購物于一體的商業(yè)中心 。目前 城陽 酒店式公寓為數(shù)不多，求大于供的市場狀況注定了酒店式公寓未來可觀的發(fā)展前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）普通型： 此類物業(yè)與前兩類相比，設施設備、家居裝飾較為簡單、普通，他們滿足了一部分預算較低客人需求，也是市場不可或缺的組成部分。在這一方面，酒店式公寓對比高檔公寓明顯居于競爭劣勢。而且不少酒店式公寓的設備更加家居化，精心考慮長期住戶的需求，相比酒店，設施更加完備，故其有一定的價格競爭優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 競爭優(yōu)勢 （ 1）酒店式公寓具有服務優(yōu)勢 對比高檔公寓、傳統(tǒng)酒店和租賃型別墅，酒店式公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務往往更勝一籌。 公寓的功能空間比較齊備，一般客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間一應俱全；布局也更加合理，比較注重動靜分區(qū) ，干濕分離等設計理念，再加上提供家居式服務，使酒店式公寓增添了家的味道。與酒店的標房不同，酒店式 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 一 酒店式公寓的市場形成 酒店式公寓最早出現(xiàn)在歐洲，當時指旅游區(qū)內租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的管理公司統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住宅”，這種物業(yè)就是酒店式公寓的雛形 . 在內地，酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，隨后上海、北京等中心城市陸續(xù)出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有基本了 解和認識，并逐步確立想象定位，從而為項目的開盤作好鋪墊。 驗價格定位，確認推廣賣點的接受度，尋求以最佳方式表現(xiàn)產品的特質 . 3. 公共傳播：在城陽當?shù)鼐哂杏绊懥Φ膱蠹?, 電視頻道投放廣告 4. 業(yè)務配合 : 配合價格制定期間的市場調查和客戶回訪等活動推廣。 2. 廣告重點：廣而告之確定物業(yè)形象，積蓄客戶，檢驗市場的反應 ，檢 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (二 )為穩(wěn)固投資者 ,加強市場對投資者的信心力度 ,可向加盟商簽署一份成立誠信品牌聯(lián)盟的承 諾書 ,具體如下 : 四 廣告推廣 廣告目的：旨在樹立商場基礎形象，對市場進行預熱，為下一階段的銷售工作作鋪墊。 DM 直郵，對 城陽 范圍內的 重點 廠家， 城陽 范圍內的品牌商，進行有針對性的宣傳。 (1)以極具誘惑力的低價開盤，聚集人氣； (2)在銷售控制上先推綜合素質低的單位，價格逐步攀升，再推優(yōu)良單位 . 三 媒體 建議 (一 )在大力宣傳的投資的同時，制定專門的宣傳資料，選擇適銷對路的宣傳媒體： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。價格太 低會損害發(fā)展商的開發(fā)利益，價格 太 高，會造成有價無市，局面則會更加被動。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。分別占總數(shù)的 %和 %。到帳外資 億美元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售中心及 配套 設施 現(xiàn)場包裝的重點 : 現(xiàn)場銷售執(zhí)行的主要場地，組織開盤及階段性銷售活動； 樹立財富中心物業(yè)形象，現(xiàn)場展現(xiàn)賣點、銷售內容； 展現(xiàn)財富中心質素形象，服務、配套、品質等； 有助于展示發(fā)展商實力，樹立企業(yè)形象。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 2. 藍天財富中心 的商業(yè)前景有 城陽區(qū)經濟 大開發(fā)作后盾，必然成為鐵的事實。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 ) 形象定位 : 打造 “ 城陽 休閑創(chuàng)富 中心 ” 城陽現(xiàn)有 常 住人口 40 萬 ,外地人口近 40 萬 ,到此投資興業(yè)的韓國企業(yè) 較 多 ,本案作為一個集酒店式公寓和商場 ,超市 ,購物于一體的商業(yè)中心 ,使投資者在休閑中創(chuàng)業(yè) ,在創(chuàng)業(yè)中得到身心放松 . 四、營銷總體戰(zhàn)略 (一 )充分利用項目的地理優(yōu)勢，聯(lián)合 城陽 其它商 戶 物業(yè)，實現(xiàn)在戰(zhàn)略上的統(tǒng)一和在戰(zhàn)術上各展所能的方針，達到擴大市場面 ,避免小蛋糕分配不均而大打出手的目的，同時
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