商業(yè)地產(chǎn)評(píng)析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 的。但業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上尚有調(diào)整的空間，如項(xiàng)目?jī)?nèi)餐飲業(yè)覆蓋各個(gè)檔次，定位不明晰，毫無特色可言，另外南岸區(qū)的南濱路和區(qū)府餐飲一條街的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目?jī)?nèi)的餐飲業(yè)態(tài)無較大提升空間，繼續(xù)維持次結(jié)構(gòu)必將占用資源。二．項(xiàng)目?jī)?nèi)部動(dòng)線評(píng)析（一）. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為大型城市綜合體，采取盒子+街區(qū)+高層設(shè)計(jì)模式，引入步行街。整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建筑成三角狀，使得主建筑正面的面積大為擴(kuò)大。第八章 項(xiàng)目招商策略評(píng)析1. 項(xiàng)目招商策略說明 （1） 戰(zhàn)略合作：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展了一批戰(zhàn)略合作伙伴：沃爾瑪、家樂福、歐倍德、肯德基、必勝客、吉盛偉邦、國(guó)美電器 、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)、紅星美凱龍國(guó)際家居廣場(chǎng)、 新加坡大食代美食廣場(chǎng)等等?？梢哉f獨(dú)創(chuàng)的訂單地產(chǎn)策略和與眾多主力店的戰(zhàn)略合作是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目成功的保障，也是其競(jìng)爭(zhēng)力所在。針對(duì)旅游功能缺乏的短板，可自建旅游項(xiàng)目或引進(jìn)項(xiàng)目，如能將旅游與商業(yè)功能很好的結(jié)合起來，必將大大提高項(xiàng)目的效果。其次，各主力店緊密聯(lián)系不夠，不能很好的共享人流量，也無法共同為消費(fèi)者帶來更好的購(gòu)物體驗(yàn)。采取特有的訂單地產(chǎn)策略，先出租，再建設(shè)，并且與合作伙伴共同設(shè)計(jì)，沒有無效面積。三角狀的建筑設(shè)計(jì)，獨(dú)具特色，吸引顧客眼球，擴(kuò)大了建筑的正面面積，更加方便顧客進(jìn)入賣場(chǎng)。第七章 項(xiàng)目外立面評(píng)析1. 項(xiàng)目外立面情況（1） 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主建筑外立面：重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主建筑外立面著色為灰色，建筑用塑鋼玻璃建造，窗戶采用外漂窗設(shè)計(jì)。 （二）. 外部交通評(píng)析：隨著南岸區(qū)交通道路的改造升級(jí)以及輕軌的投入使用，使得顧客能方便的直達(dá)本項(xiàng)目，將很好的截留長(zhǎng)江以南因交通不便而去解放碑，觀音橋購(gòu)物的人流，繼續(xù)搶奪楊家坪商圈的顧客。2. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)評(píng)析：從功能上看，重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集購(gòu)物，餐飲，休閑，娛樂于一體，功能齊全，業(yè)態(tài)豐滿，品牌豐富，比較能滿足各個(gè)層次的目標(biāo)顧客的需求。三．租金定位評(píng)析 1. 項(xiàng)目租金定位：重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采取訂單地產(chǎn)模式，項(xiàng)目現(xiàn)出租，再建設(shè)。主力店也以中高檔為主，引進(jìn)了眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌，如資生堂、伊麗莎白雅頓、Cerruti188百麗、周大福、六福、歐珀萊、歐萊雅、綾致、耐克、阿迪等，還引進(jìn)了一批戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)駐，如沃爾瑪、家樂福、歐倍德、肯德基、必勝客、吉盛偉邦、國(guó)美電器 、紅星美凱龍國(guó)際家居廣場(chǎng)、 新加坡大食代美食廣場(chǎng)等，給顧客以高檔次，高品質(zhì)的感覺。（３）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不夠合理：南岸區(qū)的中高檔餐飲業(yè)已經(jīng)較為成熟，南濱路尤為有名，各大餐飲品牌紛紛入駐，檔次較高，另有區(qū)府的餐飲一條街，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)餐飲業(yè)形成擠壓效應(yīng)，應(yīng)精簡(jiǎn)餐飲結(jié)構(gòu)。但缺少人文景觀和自然景觀，將是影響南坪商圈進(jìn)一步發(fā)展的重要因素。%，%，可以看到重慶商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?．項(xiàng)目規(guī)模：大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地面積為97902平方米，總建筑面積達(dá)780000平方米，集大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務(wù)公寓為一體.5. 項(xiàng)目綜述重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資興建，項(xiàng)目于2009年12月11日建成開業(yè)。 項(xiàng)目區(qū)域評(píng)析 5第三章 項(xiàng)目空間布局評(píng)析 13一、項(xiàng)目外部交通評(píng)價(jià) 13二、項(xiàng)目?jī)?nèi)部動(dòng)線評(píng)價(jià) 13第七章項(xiàng)目周圍配套齊全，百貨有萬(wàn)千百貨,新世紀(jì)，重百尚熙百貨,百盛,元旦百貨等；超市有新世紀(jì)超市,重百超市，人人樂超市，好又多超市等；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有南坪正揚(yáng)大市場(chǎng)，珊瑚大廈
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1