商業(yè)地產(chǎn)評析報告-在線瀏覽
2024-09-13 10:24本頁面
【正文】 拓寬，并且明年即將通車的3號輕軌途徑萬達廣場，在此設站，三個出入口將與其大型購物中心（萬千百貨）相接，將帶來大量人氣，使得項目的輻射范圍進一步拓展，引導帶動整個商圈的升級，提升整個南岸區(qū)的商業(yè)環(huán)境。項目周圍配套齊全，百貨有萬千百貨,新世紀，重百尚熙百貨,百盛,元旦百貨等；超市有新世紀超市,重百超市，人人樂超市，好又多超市等；農(nóng)貿(mào)市場有南坪正揚大市場，珊瑚大廈負一層等 ；銀行有中國銀行，建設銀行，招商銀行，深圳城市發(fā)展銀行，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行等 ；學校有珊瑚，小學珊瑚初中；電信有中國電信，中國移動營業(yè)廳等；醫(yī)院有重慶南岸區(qū)人民醫(yī)院，重慶市第六人民醫(yī)院等， 另外還有一系列著名餐飲連鎖企業(yè)，如肯德基，麥當勞，鄉(xiāng)村基，必勝客等，影城如萬達影城，使得整個項目集購物，餐飲，娛樂，休閑，金融，辦公，居住多功能于一體，滿足各類目標客戶需求，對整個商圈的品味提升起到了很好的促進作用。全社會固定資產(chǎn)投資達到6800億元，%。商貿(mào)流通領域，社會消費品零售總額達到2870億元，%。2. 南坪商圈區(qū)域及商貿(mào)流通狀況：南岸區(qū)位于長江以南，全區(qū)幅員面積265平方公里總?cè)丝诮?5萬。南坪商圈第一輻射圈為整個南岸區(qū)，人口為75萬，第二輻射圈為渝中區(qū)，巴南區(qū)，人口為153萬，第三輻射圈為九龍坡區(qū)，江津，南川，人口為380萬。屆時，南坪商圈可以形成醫(yī)藥、家電、汽車、百貨、高檔酒店等多種商業(yè)形態(tài)聚集的地方。南坪商圈擁有的主城制高點南山和漫長的江岸線都是其他商圈不可替代的，此外，南坪商圈還位于泛CBD和大黃金三角中，其區(qū)位可謂優(yōu)越，可以預見，在未來五年內(nèi)南坪商圈將成為僅次于觀音橋，解放碑商圈的重慶第三大商圈，與其形成鼎足之勢，并將逐漸拉大與沙坪壩和楊家坪商圈的差距。第三章 地段分析1. 地段概述：重慶萬達廣場位于南坪商圈核心地段，緊靠南坪轉(zhuǎn)盤。2. 項目優(yōu)勢（S）：（1）萬達品牌價值：大連萬達集團是我國商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，旗下萬千百貨有著豐富的品牌資源，與伊麗莎白雅頓、歐珀萊、歐萊雅、耐克、阿迪等國內(nèi)外知名品牌均有著深入的合作；并與沃爾瑪、家樂福、肯德基、必勝客、新加坡大食代美食廣場等建立戰(zhàn)略伙伴關系。（3）功能齊全：項目屬萬達第三代城市綜合體項目，及商業(yè)，酒店，寫字樓，居住于一體，功能齊全。（２）地勢高差：項目內(nèi)地勢高差形成樓面斷層，給人流動線與店鋪設計帶來難度。４．項目機會（Ｏ）：（1）中央政策機遇：正值重慶市成為中央規(guī)劃的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范特區(qū)”，商業(yè)將迅速發(fā)展。（3）競爭壓力?。耗习秴^(qū)缺乏高檔次，高品位商業(yè)中心。（2）市場飽和風險：隨著各大項目入駐，南坪商圈的商業(yè)市場區(qū)域飽和，帶來市場風險。項目室內(nèi)步行街商鋪定位于中高檔，功能業(yè)態(tài)以零售為主，再配以休閑，餐飲，娛樂，金融，業(yè)態(tài)豐滿，經(jīng)營品類齊全。 2． 形象定位評析：重慶萬達廣場的規(guī)劃是快速復制萬達分布于全國的20多個萬達廣場運營模式，這就意味著標準化，也就決定了重慶萬達廣場只能以中檔品牌為主，兼顧高檔品牌的經(jīng)營。當前，急需轉(zhuǎn)變經(jīng)營方向，定位于中檔，以國內(nèi)品牌為主，適當引進國際高檔品牌，提升檔次，滿足部分高端群體需求，打造大眾，時尚品牌形象，使得項目競爭力進一步提高。 2. 功能定位評析：大多數(shù)成熟商業(yè)地產(chǎn)項目，都將商業(yè)功能與旅游功能很好的結(jié)合在一起，吸引大量客流量。如其能策劃適當?shù)娜宋母拍?，因地制宜，建設適當獨特的自然景點項目，引進富有特色的娛樂項
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