商業(yè)地產(chǎn)評析報告(已修改)
2025-08-15 10:24 本頁面
【正文】 重慶萬達(dá)廣場商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃與運(yùn)營評析報告 報告人： 班 級： 學(xué) 號： 目錄第一章 項目概況 3第二章 項目區(qū)域評析 5第三章 項目地段評析 7第四章 項目定位評析 9一、項目形象定位評價 9二、項目功能定位評價 10三、項目租金定位評價 11第五章 項目業(yè)態(tài)評析 12第六章 項目空間布局評析 13一、項目外部交通評價 13二、項目內(nèi)部動線評價 13第七章 項目外立面評析 15第八章 項目招商策略評析 16第九章項目運(yùn)營效果評析及預(yù)測 17一、項目的運(yùn)營效果分析及評價 17二、項目的運(yùn)營預(yù)測 18第一章 項目概況1. 項目名稱：重慶萬達(dá)廣場商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)： 就其本質(zhì)而言，商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商作為投資主體直接參與的為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺而進(jìn)行的商業(yè)活動。2. 項目性質(zhì)：大型城市綜合體 城市綜合體：是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體3. 項目坐落地段：南坪核心商圈重慶萬達(dá)廣場地處重慶南坪核心商圈，北臨南坪轉(zhuǎn)盤，南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路。4．項目規(guī)模：大型商業(yè)地產(chǎn)項目 重慶萬達(dá)廣場占地面積為97902平方米，總建筑面積達(dá)780000平方米，集大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務(wù)公寓為一體.5. 項目綜述重慶萬達(dá)廣場由大連萬達(dá)集團(tuán)投資興建，項目于2009年12月11日建成開業(yè)。萬達(dá)廣場位于南坪商圈中心核心地帶，北臨南坪轉(zhuǎn)盤，南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路，兩條城市主干道南坪南路和南城大道環(huán)繞，西面的珊瑚路也即將拓寬，并且明年即將通車的3號輕軌途徑萬達(dá)廣場，在此設(shè)站，三個出入口將與其大型購物中心（萬千百貨）相接，將帶來大量人氣，使得項目的輻射范圍進(jìn)一步拓展，引導(dǎo)帶動整個商圈的升級，提升整個南岸區(qū)的商業(yè)環(huán)境。 萬達(dá)廣場總建筑面積為78萬平方米，其中住宅面積40萬方，商業(yè)地產(chǎn)空間26萬方，寫字樓8萬方，酒店2萬方（艾美酒店）, 是一個綜合了大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務(wù)公寓為一體的大型城市綜合體。項目周圍配套齊全，百貨有萬千百貨,新世紀(jì)，重百尚熙百貨,百盛,元旦百貨等；超市有新世紀(jì)超市,重百超市，人人樂超市，好又多超市等；農(nóng)貿(mào)市場有南坪正揚(yáng)大市場，珊瑚大廈負(fù)一層等 ；銀行有中國銀行，建設(shè)銀行，招商銀行，深圳城市發(fā)展銀行，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行等 ；學(xué)校有珊瑚，小學(xué)珊瑚初中；電信有中國電信，中國移動營業(yè)廳等；醫(yī)院有重慶南岸區(qū)人民醫(yī)院，重慶市第六人民醫(yī)院等， 另外還有一系列著名餐飲連鎖企業(yè)，如肯德基，麥當(dāng)勞，鄉(xiāng)村基，必勝客等，影城如萬達(dá)影城，使得整個項目集購物，餐飲，娛樂，休閑，金融，辦公，居住多功能于一體，滿足各類目標(biāo)客戶需求，對整個商圈的品味提升起到了很好的促進(jìn)作用。第二章 項目區(qū)域評析1. 重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2010年重慶市GDP達(dá)到7800億元，實現(xiàn)五年翻一番，人均GDP達(dá)4000美
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