商業(yè)地產(chǎn)評析報告-wenkub
2022-08-31 10:24:44 本頁面
【正文】 場，珊瑚大廈負(fù)一層等 ；銀行有中國銀行，建設(shè)銀行，招商銀行，深圳城市發(fā)展銀行，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行等 ；學(xué)校有珊瑚，小學(xué)珊瑚初中；電信有中國電信，中國移動營業(yè)廳等；醫(yī)院有重慶南岸區(qū)人民醫(yī)院，重慶市第六人民醫(yī)院等， 另外還有一系列著名餐飲連鎖企業(yè)，如肯德基，麥當(dāng)勞，鄉(xiāng)村基，必勝客等，影城如萬達(dá)影城，使得整個項目集購物，餐飲，娛樂，休閑，金融，辦公，居住多功能于一體，滿足各類目標(biāo)客戶需求，對整個商圈的品味提升起到了很好的促進(jìn)作用。2. 項目性質(zhì)：大型城市綜合體 城市綜合體：是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體3. 項目坐落地段：南坪核心商圈重慶萬達(dá)廣場地處重慶南坪核心商圈，北臨南坪轉(zhuǎn)盤，南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路。 項目空間布局評析 13一、項目外部交通評價 13二、項目內(nèi)部動線評價 13第七章 項目概況 3第二章 項目區(qū)域評析 5第三章 項目外立面評析 15第八章4．項目規(guī)模：大型商業(yè)地產(chǎn)項目 重慶萬達(dá)廣場占地面積為97902平方米，總建筑面積達(dá)780000平方米，集大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務(wù)公寓為一體.5. 項目綜述重慶萬達(dá)廣場由大連萬達(dá)集團(tuán)投資興建，項目于2009年12月11日建成開業(yè)。第二章 項目區(qū)域評析1. 重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2010年重慶市GDP達(dá)到7800億元，實現(xiàn)五年翻一番，人均GDP達(dá)4000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17532元，%。%，%，可以看到重慶商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?. 南坪商圈前景評析：南坪商圈原以傳統(tǒng)百貨為主，包括重百尚熙百貨，新世紀(jì)，百盛，但由于近年區(qū)政府對步行街和交通路線的大力改造，使得南坪商圈的商業(yè)環(huán)境大為改觀，吸引了許多檔次高，質(zhì)量好的地產(chǎn)項目入駐，先后亮相的幾家大型商場，比如已經(jīng)開業(yè)的紅星美凱龍賣場，開業(yè)的萬達(dá)廣場和艾美酒店，上海城，及即將開業(yè)的協(xié)信城等項目。但缺少人文景觀和自然景觀，將是影響南坪商圈進(jìn)一步發(fā)展的重要因素。（2）交通便利：項目內(nèi)即將開通的輕軌站口五個，北臨南坪轉(zhuǎn)盤，南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路，人流，車流直達(dá)效果極佳。（３）項目結(jié)構(gòu)不夠合理：南岸區(qū)的中高檔餐飲業(yè)已經(jīng)較為成熟，南濱路尤為有名，各大餐飲品牌紛紛入駐，檔次較高，另有區(qū)府的餐飲一條街，對項目內(nèi)餐飲業(yè)形成擠壓效應(yīng)，應(yīng)精簡餐飲結(jié)構(gòu)。5. 項目威脅（T）：（1）項目競爭：上海城百聯(lián)項目規(guī)劃與萬達(dá)廣場類似，元旦廣場也定位于中高檔，對本項目形成競爭。主力店也以中高檔為主，引進(jìn)了眾多國內(nèi)外知名品牌，如資生堂、伊麗莎白雅頓、Cerruti188百麗、周大福、六福、歐珀萊、歐萊雅、綾致、耐克、阿迪等，還引進(jìn)了一批戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)駐，如沃爾瑪、家樂福、歐倍德、肯德基、必勝客、吉盛偉邦、國美電器 、紅星美凱龍國際家居廣場、 新加坡大食代美食廣場等，給顧客以高檔次，高品質(zhì)的感覺。二．功能定位評析 1. 項目功能定位：重慶萬達(dá)廣場是大型城市綜合體項目，功能齊全，地產(chǎn)包括酒店，商業(yè)，寫字樓，住宅，引進(jìn)功能配套項目有百貨（萬千百貨），超市（沃爾瑪超市），餐飲（必勝客），休閑（萬達(dá)影城）,酒店（艾美酒店）,金融（工商銀行），通信（中移
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