商業(yè)地產(chǎn)評(píng)析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 10:24本頁(yè)面
【正文】 有調(diào)整的空間，如項(xiàng)目?jī)?nèi)餐飲業(yè)覆蓋各個(gè)檔次，定位不明晰，毫無(wú)特色可言，另外南岸區(qū)的南濱路和區(qū)府餐飲一條街的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目?jī)?nèi)的餐飲業(yè)態(tài)無(wú)較大提升空間，繼續(xù)維持次結(jié)構(gòu)必將占用資源。2. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)評(píng)析：從功能上看，重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集購(gòu)物，餐飲，休閑，娛樂于一體，功能齊全，業(yè)態(tài)豐滿，品牌豐富，比較能滿足各個(gè)層次的目標(biāo)顧客的需求。餐飲業(yè)態(tài)是連鎖形式，如肯德基，星巴克，必勝客等，還有一些地方特色餐飲店（主要是火渦店），有單店經(jīng)營(yíng)，也有連鎖經(jīng)營(yíng)。第五章 項(xiàng)目業(yè)態(tài)評(píng)析1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)：重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)以零售為主，再配之以餐飲，休閑，娛樂，商務(wù)。 2. 租金定位評(píng)析：重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要是以低租金吸引品牌主力店入駐，通過(guò)主力店的品牌效應(yīng)帶來(lái)大量人氣，進(jìn)而吸引品牌店入駐，而對(duì)其收取高租金，為其帶來(lái)大量現(xiàn)金，%，%，可以說(shuō)戰(zhàn)略上市可行的，也是成功的。三．租金定位評(píng)析 1. 項(xiàng)目租金定位：重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采取訂單地產(chǎn)模式，項(xiàng)目現(xiàn)出租，再建設(shè)。而重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)缺少人文，自然景觀，娛樂設(shè)施也相對(duì)缺乏，沒有辦法吸引大量旅游客戶，這也是其相對(duì)解放碑，觀音橋商圈的劣勢(shì)所在。二．功能定位評(píng)析 1. 項(xiàng)目功能定位：重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是大型城市綜合體項(xiàng)目，功能齊全，地產(chǎn)包括酒店，商業(yè)，寫字樓，住宅，引進(jìn)功能配套項(xiàng)目有百貨（萬(wàn)千百貨），超市（沃爾瑪超市），餐飲（必勝客），休閑（萬(wàn)達(dá)影城）,酒店（艾美酒店）,金融（工商銀行），通信（中移動(dòng)）等，集購(gòu)物，休閑，餐飲，娛樂，商務(wù)，金融，居住等功能于一體，能滿足絕大部分目標(biāo)客戶需求，讓顧客高興而來(lái)，滿意而歸。當(dāng)前重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位于高中檔，打造流行，時(shí)尚品牌形象，與整個(gè)商圈的消費(fèi)能力，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)，使得項(xiàng)目人流量難得到進(jìn)一步提升。主力店也以中高檔為主，引進(jìn)了眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌，如資生堂、伊麗莎白雅頓、Cerruti188百麗、周大福、六福、歐珀萊、歐萊雅、綾致、耐克、阿迪等，還引進(jìn)了一批戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)駐，如沃爾瑪、家樂福、歐倍德、肯德基、必勝客、吉盛偉邦、國(guó)美電器 、紅星美凱龍國(guó)際家居廣場(chǎng)、 新加坡大食代美食廣場(chǎng)等，給顧客以高檔次，高品質(zhì)的感覺。第四章 項(xiàng)目定位分析一．項(xiàng)目形象定位評(píng)析1. 項(xiàng)目形象定位：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位于中高檔，極力打造流行，時(shí)尚的品牌形象。5. 項(xiàng)目威脅（T）：（1）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)：上海城百聯(lián)項(xiàng)目規(guī)劃與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)類似，元旦廣場(chǎng)也定位于中高檔，對(duì)本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)。（2）南岸區(qū)商業(yè)街改造機(jī)遇：項(xiàng)目正值區(qū)政府大力對(duì)步行街，交通路線改造，將加大改善商圈商業(yè)環(huán)境。（３）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不夠合理：南岸區(qū)的中高檔餐飲業(yè)已經(jīng)較為成熟，南濱路尤為有名，各大餐飲品牌紛紛入駐，檔次較高，另有區(qū)府的餐飲一條街，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)餐飲業(yè)形成擠壓效應(yīng)，應(yīng)精簡(jiǎn)餐飲結(jié)構(gòu)。3． 項(xiàng)目劣勢(shì)（Ｗ）：（１）關(guān)聯(lián)度不佳：項(xiàng)目的步行街與各大主力商場(chǎng)關(guān)聯(lián)度不夠，不能與主力店形成人流共享。（2）交通便利：項(xiàng)目?jī)?nèi)即將開通的輕軌站口五個(gè)，北臨南坪轉(zhuǎn)盤，南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路，人流，車流直達(dá)效果極佳。緊靠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于轉(zhuǎn)盤周圍的是一號(hào)步行街、重慶印象、上海城為代表形成大眾消費(fèi)商業(yè)中心，包括傳統(tǒng)百貨行業(yè)的重百、百盛、好又多、新世紀(jì)、上海百聯(lián)；專業(yè)賣場(chǎng)如白安居、紅星美凱龍等，轉(zhuǎn)盤以北的是以浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)（夜重慶）、重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心、亞泰商谷為代表形成的南坪新興商務(wù)
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