西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-03-26 12:16本頁(yè)面
【正文】 住宅物業(yè)區(qū)域 樓盤(pán)名稱 在售面積(m2) 銷售均價(jià)(元/ m2)城西 勝利路綜合樓萬(wàn)通安置小區(qū)祥隆商務(wù)花園美麗花園 1117380911942116城中 濱河園泰康花苑廣和苑金翠苑小區(qū) 1601114313051367城東 時(shí)代花園國(guó)際村八一商住樓北園小區(qū)瑞景園小區(qū) 13991804132512991229城北 康寧小區(qū) 1651 商業(yè)物業(yè)西寧暫無(wú)在建純商業(yè)用途物業(yè)，以商住一體為主。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)名稱 地段 租（售）價(jià)格王府井商場(chǎng) 核心商圈主要地段 租賃：30元/月 物業(yè)費(fèi)：*月 出售：3000元/ m2五四大街附近 主要商業(yè)街 租賃：45元/月勝利路附近 項(xiàng)目周邊 租賃：2728元/月隨著需求量的增加和外地企業(yè)的落戶等因素影響，西寧市寫(xiě)字樓租賃商場(chǎng)日漸活躍，％。比重15%；第三類是一些資源型（有色金屬礦產(chǎn)、土特產(chǎn)、建筑商等）產(chǎn)業(yè)小業(yè)主，這類人既注意投資收益、由非常關(guān)注返租的運(yùn)營(yíng)商，以期利益保障，比重20%；第四類是某類商業(yè)流通業(yè)主，比重50~60%，其投資主要用于自己經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，基本上選擇利于自己經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的商業(yè)鋪面（街面店）自用。城北區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)分別為1609元/平方米和1489元/平方米，均低于全市均價(jià)。(表32) 1000 10001500 15002000 20002500 25003000 ≥3000批準(zhǔn)預(yù)售面積 實(shí)際銷售面積 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 208 3230 2724 3600 3673 實(shí)際銷售套數(shù) 14 335 3622 4239 3577 107表32：2006年住宅銷售價(jià)格與套數(shù)統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域結(jié)構(gòu) 從2006年的成交量來(lái)看，以城西區(qū)的成交量較大，占全市成交量的33%；城東區(qū)和城北區(qū)成交量基本相當(dāng)，占比分別是17%和18%；城中區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成交量基本相當(dāng)，占比均為12%；城南新區(qū)成交量最少，僅占8%。(表31)套型 面 積（萬(wàn)平方米） 套 數(shù)（套） 成交均價(jià)（元）批準(zhǔn)預(yù)售 占比（%） 實(shí) 際銷 售 占比（%） 批 準(zhǔn)預(yù) 售 占比（%） 實(shí) 際銷 售 占比（%）≤60㎡ 2 1 557 4 439 3 20796080㎡ 5 2 997 7 486 4 18718090㎡ 10 8 1754 13 1365 10 208590100㎡ 11 13 1700 13 2095 15 1898100120㎡ 26 28 3548 26 4018 30 1798120144㎡ 27 28 3130 23 3379 25 1937144180㎡ 14 14 1394 11 1405 10 2054﹥180㎡ 5 5 355 3 330 2 2515合 計(jì) 100 100 13435 100 13517 100 1902表31：2006年住宅套型與成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)表 價(jià)位結(jié)構(gòu)從2006年批準(zhǔn)預(yù)售商品房的情況看，市場(chǎng)供給價(jià)位以20003000元
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1