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正文內(nèi)容

天津市寶坻大口屯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)

2024-08-17 18:23本頁(yè)面
  

【正文】 現(xiàn)政府確定下來(lái)拆遷村為鎮(zhèn)東、鎮(zhèn)西、鎮(zhèn)北、六合、菜園、張?zhí)?、東橫、西橫、薄莊 9 個(gè)村,9 村共 2967 戶。 挑戰(zhàn)分析( T) 經(jīng)調(diào)研分析,大口 屯鎮(zhèn)現(xiàn)人均耕地面積只有 2 分地,現(xiàn)從業(yè)人口中經(jīng)商、在附近企事業(yè)單位上班成為當(dāng)?shù)厝说闹饕\生手段,經(jīng)商人當(dāng)中年收入在 10 萬(wàn)以上已不在少數(shù),具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,但自建房在農(nóng)村中已經(jīng)很普遍,怎樣扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝诉@種根深蒂固的思想是操作該項(xiàng)目的最大挑戰(zhàn)。為子女上學(xué)辦理藍(lán)印戶口的外地客戶(可參考馬家店水岸藍(lán)亭項(xiàng)目給購(gòu)房業(yè)主辦理手續(xù)方式)。大口屯工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有及日后進(jìn)駐的企業(yè)(普利司通輪胎計(jì)劃在大口屯鎮(zhèn)投資 20 億元,已簽署合同),勢(shì)必要解決職工住房問(wèn)題,這將給大口屯鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境。 道路交通 :政府在十一五規(guī)劃中預(yù)整修寶白公路,大型運(yùn)輸貨車(chē)改走寶白公路,解放津圍公路寶坻段交通壓力。 4 號(hào)地開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得土地證,辦件程序上可能會(huì)比我司稍快,銷售可能提前于我項(xiàng)目,勢(shì)必會(huì)帶走一部分購(gòu)買(mǎi)人群。 成本 :由于本土地開(kāi)發(fā)權(quán)是在與其他開(kāi)發(fā)公司競(jìng)爭(zhēng)中所得,所以土地成本較高,經(jīng)過(guò)初 步核算我方的成本與目前在售的寶翔景苑銷售價(jià)格 接近。 交通出行 :鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)無(wú)任何公共交通設(shè)施(公交、出租車(chē)等),完全依靠自行解決。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 環(huán)境 :鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀均以村民住房、耕地、荒地、墓地等為主,無(wú)公共景觀、休閑等場(chǎng)所。 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 :我項(xiàng)目 3 號(hào)地旁南北向規(guī)劃路計(jì)劃北到大新路(規(guī)劃二緯路),南至大口屯工業(yè)園, 從工業(yè)園到我項(xiàng)目地界步行只需 15 分鐘。 政策支持 :由于大口屯鎮(zhèn)處于鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展初級(jí)階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān) 費(fèi)用可以與鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)優(yōu)惠條件。 生態(tài) :地塊周 邊自然生態(tài)環(huán)境良好,無(wú)污染源,鎮(zhèn)域內(nèi)兩條主要河流青龍灣河、繡針河環(huán)繞鎮(zhèn)區(qū),自然景觀環(huán)境優(yōu)異。 寶坻區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目概況(另附項(xiàng)目列表) 四、項(xiàng)目素質(zhì)分析( SWOT 分析) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)( S) 位置 :本地塊地處天津市整體規(guī)劃確定的 30 個(gè)中心鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心。 2020 年銷售面積達(dá)到 674626 平方米,同比 2020 年 274335 平方米上漲了%。 施工面積與竣工面積: 2020 年寶坻區(qū)房地產(chǎn)施工面積達(dá)到 1261455 平方米,同比 2020 年 729106 平方米上漲了 73%。全年存量房交易面積 622. 9 萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)交易金額 214. 3 億元。商品房銷售面積 1458. 60 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) 4. 0%;實(shí)現(xiàn)銷售收入 696. 27 億元,增長(zhǎng) 21. 2%?!? 三、天津市及寶坻房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 (一) 市場(chǎng)回顧 2020 年天津市房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 139. 27 億元,增長(zhǎng) 6. 6%。 相應(yīng)整理遷并村莊的原有村莊建設(shè)用地,實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量不減、質(zhì)量不降、有效保護(hù)耕地資源。 濱水區(qū):重點(diǎn)打造濱水區(qū),保留河流北岸的現(xiàn)狀特色居住風(fēng)光,利用河流南岸的空地打造濱水生態(tài)社區(qū),作為田園的工業(yè)區(qū)的配套居住地,并可作為休閑型的高檔社
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