【正文】 資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理 C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務機構資質管理制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理 D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷 92 ? ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷．初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的( )以上。 A． 30％ B． 40％ C． 50％ D． 60％ 93 ? 業(yè)務的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以 ( )的罰款。 A． 1萬元以上 3萬元以下 B． 3萬元以上 5萬元以下 C． 5萬元以上 7萬元以下 D． 7萬元以上 94 ? ，說法正確的是( )。 A．按照服務形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費 B．房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費 C．房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費 D．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取 E．實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的 0． 5％ 95 ? ，按成交價格總額的 0． 5％一 2． 5％計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的 ( )。 A． 1％ B． 2％ C． 3％ D． 4％ 96 ? 15．某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為 2400萬元，根據(jù)國家有關規(guī)定，估價收費最高為（ ）萬元。（ 2022年） A． 1． 92 B． 3． 60 C． 4． 57 D． 6． 00 97 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 98 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ? 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。 ? 建設部負責組織考試大綱的擬定和命題等工作。 ? 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試是由國家人事部與國家建設部共同組織的全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。 99 房地產(chǎn)估價師考試報名條件 ? 取得房地產(chǎn)相關學科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃、經(jīng)濟、建筑、規(guī)劃和管理等）。 ? 中專具有 8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 5年大專具有 6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 4年。 ? 學士學位具有 4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 3年。 ? 碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)從事房地產(chǎn)估價實務滿 2年。 ? 博士學位不限。 ? 不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有 10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 6年，成績特別突出者可報名參加考試。 考試成績實行 2年為一個周期的滾動管理辦法，須在連續(xù) 2個考試年度內(nèi)通過應試科目，方能取得資格證書。 100 房地產(chǎn)估價師的注冊 ? 國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)估價師的注冊管理工作。 101 ? 房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊、撤銷注冊。 102 初始注冊 ? 經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，應當自房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起三個月內(nèi)申請注冊。 103 續(xù)期注冊與繼續(xù)教育 ? 房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊。 ? 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為 3年。 ? 房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需要繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務的，由其聘用單位于注冊有效期屆滿前三個月內(nèi)辦理續(xù)期注冊手續(xù)。 104 變更注冊 ? 房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產(chǎn)價格評估機構執(zhí)業(yè)后，被其他房地產(chǎn)價格評估機構聘用的，需辦理注冊變更手續(xù)。 ? 房地產(chǎn)估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應當先行辦理與原注冊時所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊的注冊初審機構申請辦理撤銷注冊手續(xù)。撤銷注冊申請被批準后，方可辦理注冊變更手續(xù)。 105 撤銷注冊 ? 房地產(chǎn)估價師有下列情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書： ? (一 )本人未申請續(xù)期注冊的； ? (二 )有效期滿未獲準續(xù)期注冊的； ? (三 )完全喪失民事行為能力的； ? (四 )受刑事處罰的； ? (五 )死亡或者失蹤的； ? (六 )脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達二年以上(含二年 )的； ? (七 )以不正當手段取得房地產(chǎn)估價師證書的； ? (八 )按照有關規(guī)定，應當撤銷注冊的其他情形。 106 房地產(chǎn)估價師的權利 ? 房地產(chǎn)估價師享有以下權利： ? (一 )使用房地產(chǎn)估價師名稱； ? (二 )執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關業(yè)務； ? (三 )在房地產(chǎn)估價報告書上簽字； ? (四 )對其估價結果進行解釋和辯護。 107 房地產(chǎn)估價師的義務 ? (一 )遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范； ? (二 )遵守房地產(chǎn)評估技術規(guī)范和規(guī)程； ? (三 )保證估價結果的客觀公正； ? (四 )不準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務； ? (五 )不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構執(zhí)行業(yè)務； ? (六 )保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密； ? (七 )與委托人有利害關系時，應當主動回避； ? (八 )接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。 108 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格管理 109 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。 建設部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。 考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行。人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作。會同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設部用印的 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 》 。該證書全國范圍有效。 110 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書 》 。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。 111 報考條件 ? 中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試： （ 1）取得大專學歷，工作滿 6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 3年。 （ 2）取得大學本科學歷，工作滿 4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 2年。 （ 3）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 1年。 （ 4）取得碩士學位，工作滿 2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 1年。 （ 5）取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 1年。 免試條件 已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 科目。 目前北京、湖北、甘肅需要提交房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書才能報考 。 112 成績管理及考試周期 ? 考試成績實行 2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部 4個科目考試的人員必須在連續(xù)的兩個考試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應試科目。 113 注冊登記 ? 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后，應向省、自治區(qū)建設行政主管部門，直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的部門申請注冊。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省、自治區(qū)建設行政主管部門，直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的部門初審后，統(tǒng)一報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注冊。 114 合格證書、資格認定 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書 》 。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。