【正文】 1 100以下（含 100） 4 2 101以上至 200部分 3 3 201以上至 1000部分 2 4 1001以上至 2022部分 5 2022以上至 5000部分 6 5001以上至 10000部分 7 10000以上部分 85 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 城鎮(zhèn)面積 (平方公里 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (萬元 ) 1 5以下 (含 5,下同 ) 48 2 5—— 20 812 3 20—— 50 1220 4 50以上 2040 86 ?上述房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國(guó)家制定的 最高限標(biāo)準(zhǔn) 。 A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等 B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等 C．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 88 ? 地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。 A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 B．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理 C．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 D．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理 E．房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求 91 ? ，表述不正確的是 ( )。 A．按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi) B．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi) C．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) D．房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取 E．實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的 0． 5％ 95 ? ，按成交價(jià)格總額的 0． 5％一 2． 5％計(jì)收。 ? 建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作。 ? 學(xué)士學(xué)位具有 4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 3年。 考試成績(jī)實(shí)行 2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，須在連續(xù) 2個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，方能取得資格證書。 103 續(xù)期注冊(cè)與繼續(xù)教育 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)。 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師原注冊(cè)時(shí)所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)當(dāng)先行辦理與原注冊(cè)時(shí)所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊(cè)的注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷注冊(cè)手續(xù)。 107 房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù) ? (一 )遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范； ? (二 )遵守房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范和規(guī)程； ? (三 )保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正； ? (四 )不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)； ? (五 )不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； ? (六 )保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個(gè)人的商業(yè)秘密； ? (七 )與委托人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避； ? (八 )接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作。 110 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。 （ 4）取得碩士學(xué)位，工作滿 2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 112 成績(jī)管理及考試周期 ? 考試成績(jī)實(shí)行 2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部 4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用單位送省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的部門初審后，統(tǒng)一報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注冊(cè)。 免試條件 已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 科目。 （ 2）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿 4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 2年。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的 《 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 》 。 建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。 105 撤銷注冊(cè) ? 房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書： ? (一 )本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的； ? (二 )有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的； ? (三 )完全喪失民事行為能力的； ? (四 )受刑事處罰的； ? (五 )死亡或者失蹤的； ? (六 )脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)二年以上(含二年 )的； ? (七 )以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師證書的； ? (八 )按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊(cè)的其他情形。 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需要繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的，由其聘用單位于注冊(cè)有效期屆滿前三個(gè)月內(nèi)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。 101 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)、撤銷注冊(cè)。 ? 博士學(xué)位不限。 99 房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件 ? 取得房地產(chǎn)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等）。 A． 1％ B． 2％ C． 3％ D． 4％ 96 ? 15．某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為 2400萬元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（ ）萬元。 A． 30％ B． 40％ C． 50％ D． 60％ 93 ? 業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 ( )的罰款。（ 2022年試題） A． B． C． D． 89 ? 3.《 刑法 》 規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處( )，并處罰金。 ?對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)固定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。 口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 81 財(cái)務(wù)管理 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。 78 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：P212 （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫? （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù) 。 資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。 73 ? 企業(yè)清算指企業(yè)按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)或其他原因宣布終止經(jīng)營(yíng)后，對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查，并進(jìn)行收取債權(quán)，清償債務(wù)和分配剩余財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動(dòng)管理 69 ? 一級(jí)資質(zhì) ； 6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 3年以上； 200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120萬元以上； 15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 50萬平方米以上或者土地面積 25萬平方米以上； 3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60％； ； 、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 的要求； 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 P153 70 ? 二級(jí)資質(zhì) ； 4年