【正文】 總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。 ? 在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，委托人有權(quán)要求其回避。 ? 司法鑒定是指在訴訟過程中，對案件中的專門性問題，由司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托法定鑒定單位，運(yùn)用專業(yè)知識和技術(shù)，依照法定程序作出鑒別和判斷送一種活動。 67 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件 P209 ? （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； ? （二）有固定的服務(wù)場所； ? （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； ? （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的 ５０％以上 ；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 65 ? 房地產(chǎn)估價人員 ? 國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。 56 小結(jié) ? 房屋權(quán)屬檔案的特點(diǎn) 57 ? 6．根據(jù) 《 房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法 》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（ AB ）。產(chǎn)權(quán)的動態(tài)性，使權(quán)屬檔案成為 “ 活 ” 檔案。 52 ? (3)權(quán)屬檔案有專業(yè)管理方法 。即登記中所涉及的各種有關(guān)登記簿冊與圖表、卡片等，如 登記申請書、產(chǎn)權(quán)登記收件簿、權(quán)屬調(diào)查表、歸戶卡、登記卡 等。 不動產(chǎn)產(chǎn)籍是城鎮(zhèn)不動產(chǎn)管理的基礎(chǔ)性資料，是進(jìn)行城市規(guī)劃與建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理，以及處理產(chǎn)權(quán)糾紛、保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的依據(jù)。因此，甲工廠、乙工廠和丙工廠，應(yīng)簽訂 “ 地役權(quán) ” 轉(zhuǎn)讓合同，并向原登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)變更登記。 ? 也包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。 ? (4)依法 以國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式 取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的： ? 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持 原國有土地使用證 、 土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件。 而 孫某作為第三人則認(rèn)為，自己在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中并沒有任何過錯 ，也不知道 “ 郭某 ” 是騙子，自己房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢， 并基于對行政機(jī)關(guān)的信任， 已經(jīng)付款給“ 郭某 ” ， 被告不能將自己的行政過錯責(zé)任轉(zhuǎn)移給自己，撤銷善意第三人的房屋產(chǎn)權(quán)登記 。 同年 5月，乙與甲簽訂店面房租賃協(xié)議 ， 約定 ：甲每月付租金 2022元，繼續(xù)使用店面房做生意至同年 12月份，乙一次性收取了租金 2萬元。 18 ? 托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)是： ? a 自愿登記 ； ? b 以權(quán)利證書作為房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài) 的證明； ? c 錯誤登記負(fù)賠償責(zé)任 。 權(quán)利登記制是 強(qiáng)制性登記，具有公信力，一經(jīng)登記，具有確定之效力 。 ? 契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)是： a 自愿登記 ； b 形式審查 ； c 登記 僅具有對抗力 ； d 無公信力 ? 該制度為法國首創(chuàng)，稱為 “ 法國登記制 ” 。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記可分為 土地權(quán)屬登記 （ 即土地登記 ） 和房屋權(quán)屬登記 。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是用法律的手段對房地產(chǎn)進(jìn)行登記， 審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，核發(fā)權(quán)屬證書 ，辦理權(quán)屬的 轉(zhuǎn)移變更 的行為， 建立準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬檔案資料 等，從而建立正常的產(chǎn)權(quán)登記秩序，更好地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。 15 ? 1） 權(quán)利登記制 ? 是國家設(shè)專門機(jī)構(gòu)，對不動產(chǎn)的權(quán)利取得及變更進(jìn)行登記。權(quán)利狀態(tài)明確地記載在權(quán)利證書上， 經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。此后，因欠乙借款未還，甲與乙達(dá)成以店面房抵債協(xié)議。據(jù)查，房主郭某于 2022年 1月將該房屋委托給北京市一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，假冒人 “ 郭某 ” 是從房屋經(jīng)紀(jì)公司租了房主的房子，向宣武區(qū)國土資源和房屋管理局 提供了一套偽造的身份證、房屋所有權(quán)證、已購公房上市出售申請表等材料后，出售給孫某的 。 土地總登記 土地初始登記 土地變更登記 土地注銷登記 土地其他登記 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 —— 土地登記 31 ? 國有土地 ： ? (1)依法 以劃撥方式取得 國有建設(shè)用地使用權(quán)的： 批準(zhǔn)用地文件 、 國有土地劃撥決定書 、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提供 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告 。 房屋所有權(quán)登記 初始登記 變更登記 轉(zhuǎn)移登記 注銷登記 房屋抵押權(quán)登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋其他登記 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 —— 房屋登記 37 ? 房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況變化而進(jìn)行的登記。雙方向登記機(jī)構(gòu) 申請地役權(quán)登記 。 房屋所有權(quán)登記 初始登記 變更登記 轉(zhuǎn)移登記 注銷登記 房屋抵押權(quán)登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋其他登記 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 —— 房屋登記 45 ? 我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由 房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記。反映不動產(chǎn)的地理位置、占地面積、建筑面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等的專題地圖。 權(quán)屬管理是依照一定法規(guī)進(jìn)行的，是任何其他部門所不能替代的。權(quán)屬檔案形成后，房地產(chǎn)權(quán)屬和房地情況并不是固定不變的。 ? (五 )價值性 ? 權(quán)屬檔案屬于 財(cái)產(chǎn)檔案 。 62 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn) ? 人員固定 ? 委托服務(wù) ? 服務(wù)有償 63 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，主要從 中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理、中介業(yè)務(wù)活動管理 三個方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 66 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證 》 的人員。 ? 三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù) 3年。 80 ? 《 刑法 》 第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處 5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。普通咨詢報(bào)告， 每份收費(fèi)３００ １０００元； 技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的 ０．５％。 A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等 B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等 C．國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度 D．國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 E．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 88 ? 地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。 A．按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi) B．房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計(jì)費(fèi) C．房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) D．房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取 E．實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價格的 0． 5％ 95 ? ，按成交價格總額的 0． 5％一 2． 5％計(jì)收。 ? 學(xué)士學(xué)位具有 4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿 3年。 103 續(xù)期注冊與繼續(xù)教育 ? 房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時估價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊。 107 房地產(chǎn)估價師的義務(wù) ? (一 )遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范； ? (二 )遵守房地產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范和規(guī)程； ? (三 )保證估價結(jié)果的客觀公正； ? (四 )不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)； ? (五 )不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； ? (六 )保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密； ? (七 )與委托人有利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)主動回避； ? (八 )接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 110 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。 （ 4）取得碩士學(xué)位