【正文】 AB ）。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 64 ? 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T ? 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢精力相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 65 ? 房地產(chǎn)估價人員 ? 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。 ? 房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 ，經(jīng)注冊登記取得 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 的人員。 ? 房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。未取得 《 講話經(jīng)紀(jì)人資格證 》 的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 67 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件 P209 ? （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； ? （二）有固定的服務(wù)場所； ? （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費； ? （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的 ５０％以上 ；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 ? 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。 ? 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 ? 暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 ? 司法鑒定是指在訴訟過程中，對案件中的專門性問題，由司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托法定鑒定單位，運用專業(yè)知識和技術(shù)，依照法定程序作出鑒別和判斷送一種活動。 ? 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 3年 。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。 75 ? 承辦業(yè)務(wù)管理 ? 中介服務(wù)行為的管理 ? 財務(wù)管理 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動（業(yè)務(wù)）管理 76 承辦業(yè)務(wù)管理 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人 簽訂書面合同 。 ? 在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，委托人有權(quán)要求其回避。 77 中介服務(wù)行為管理 ?房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同。 違反以上規(guī)定的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門可收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款； 79 未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處１萬元以上３萬元以下的罰款； 超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以１萬元以上３萬元以下的罰款。中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處 5年以上 10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處 3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。 82 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 ? 房地產(chǎn)咨詢收費 ? 房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。 書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。 以上收費標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。 83 ? 以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，有相關(guān)部門制定相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。 87 ? 1.《 城市房地產(chǎn)管理法 》 頒布實施后，我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)都做出了 ( )明確規(guī)定。評估的房地產(chǎn)價格為 2022萬元，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知 》 規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為（ ) 萬元。（ 2022年試題） A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑 90 ? 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 ，對 ( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。 A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度 B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理 C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理 D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 92 ? ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷．初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。 A． 1萬元以上 3萬元以下 B． 3萬元以上 5萬元以下 C． 5萬元以上 7萬元以下 D． 7萬元以上 94 ? ，說法正確的是( )。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的 ( )。（ 2022年） A． 1． 92 B． 3． 60 C． 4． 57 D． 6． 00 97 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 98 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ? 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。 ? 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試是由國家人事部與國家建設(shè)部共同組織的全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。 ? 中專具有 8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿 5年大專具有 6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿 4年。 ? 碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿 2年。 ? 不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有 10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿 6年，成績特別突出者可報名參加考試。 100 房地產(chǎn)估價師的注冊 ? 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價師的注冊管理工作。 102 初始注冊 ? 經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起三個月內(nèi)申請注冊。 ? 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為 3年。 104 變更注冊 ? 房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)后，被其他房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)聘用的，需辦理注冊變更手續(xù)。撤銷注冊申請被批準(zhǔn)后，方可辦理注冊變更手續(xù)。 106 房地產(chǎn)估價師的權(quán)利 ? 房地產(chǎn)估價師享有以下權(quán)利： ? (一 )使用房地產(chǎn)估價師名稱； ? (二 )執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù)； ? (三 )在房地產(chǎn)估價報告書上簽字； ? (四 )對其估價結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)。 108 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格管理 109 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實施，原則上每年舉行一次。 考前培訓(xùn)工作按照培訓(xùn)與考試分開，自愿參加的原則進(jìn)行。會同建設(shè)部對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。該證書全國范圍有效。建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書 》 。 111 報考條件 ? 中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試： （ 1）取得大專學(xué)歷，工作滿 6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 3年。 （ 3）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 （ 5）取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。 目前北京、湖北、甘肅需要提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書才能報考 。 113 注冊登記 ? 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后，應(yīng)向省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的部門申請注冊。 114 合格證書、資格認(rèn)定 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書 》 。