【正文】 以上； 100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 60萬元以上； 8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 3年平均每年完成估價標的物建筑面積 30萬平方米以上或者土地面積 15萬平方米以上； 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 估價師的股份或者出資額合計不低于 60％； ； 、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求； 房地產(chǎn)估價機構資質管理 71 ? 三級資質 ； 50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30萬元以上； 3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 8萬平方米以上或者土地面積 3萬平方米以上； 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 估價師的股份或者出資額合計不低于 60％； ； 、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求； 房地產(chǎn)估價機構資質管理 72 各級資質房地產(chǎn)估價機構的業(yè)務范圍 P157 ? 一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。未取得 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 ? (六 )法律性 ? 具有法律效力 ，是 確認房屋產(chǎn)權、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù) 。確權發(fā)證是一項嚴肅的工作，絕不允許因檔案記錄的不真實而錯發(fā)產(chǎn)權證件。隨著產(chǎn)權人的變化、房屋現(xiàn)狀的變更， 權屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應更改，檔案目錄甚至于檔案材料要作動態(tài)注記 ， 進行異動管理 ，以確保檔案的真實性、系統(tǒng)性和完整性。 三位一體，以地號 (丘號 )為中心，各有側重，相輔相成。權屬檔案在內(nèi)容和形式上與一般公文有明顯的區(qū)別，內(nèi)容上 反映房地權屬狀況和房地位置和面積大小， 結構規(guī)范。 產(chǎn)權是產(chǎn)籍組成的核心內(nèi)容，產(chǎn)籍又是確認產(chǎn)權的依據(jù)和憑證 ，不動產(chǎn)產(chǎn)權的認定及其法律關系的確認，都要通過產(chǎn)籍管理來實現(xiàn)。 ? 第三， 簿冊、表卡 。 產(chǎn)權檔案主要記錄的是產(chǎn)權的原始取得和以后的歷史變更情況等。 47 第三節(jié) 房地產(chǎn)權屬檔案管理 48 ? 不動產(chǎn)產(chǎn)籍 是以記載不動產(chǎn)產(chǎn)權性質、權源、產(chǎn)權取得方式、界址，以及土地和房屋的使用狀況等為主要內(nèi)容的專用圖簿冊的總稱。 ? 預告登記后，債權消滅或者 自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效 。 ? 在上述案例中，假設辦理了地役權登記后，乙工廠轉讓給了丙工廠，由于地役權合同已經(jīng)登記，丙工廠不得以 “ 不知情 ” 為由拒絕履行地役權合同，丙工廠須繼續(xù)履行原地役權合同。甲工廠原有一個東門，為了讓職工上下班進出方便，想開個西門，但必須借用乙工廠的道路通行。 房屋所有權登記 初始登記 變更登記 轉移登記 注銷登記 房屋抵押權登記 地役權登記 房屋預告登記 房屋其他登記 ? 房地產(chǎn)權屬登記 —— 房屋登記 40 ? 房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。 ? 房地產(chǎn)權屬登記 —— 土地登記 土地總登記 土地初始登記 土地變更登記 土地注銷登記 土地其他登記 34 ? 土地變更登記 ： ? 主體 變更 ? 客體 和 內(nèi)容 變更 土地總登記 土地初始登記 土地變更登記 土地注銷登記 土地其他登記 ? 房地產(chǎn)權屬登記 —— 土地登記 35 房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 ? ? 房地產(chǎn)權屬登記 —— 土地登記 土地總登記 土地初始登記 土地變更登記 土地注銷登記 土地其他登記 32 ? (3)劃撥國有建設用地使用權已 依法轉為出讓 國有建設用地使用權的： ? 原國有土地使用證 、 出讓合同 、 土地出讓價款繳納憑證 。 ? 其他登記 具體又包括 更正登記、異議登記、預告登記和查封登記 。 本案的被告 房地產(chǎn)登記機關認為 ，在辦理該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，其始終是按照有關規(guī)定執(zhí)行，程序合法無誤，不應當承擔賠償責任，但表示其有權撤銷因欺詐而進行的登記。為了購房安全，孫某十分慎重， 同賣房人“ 郭某 ” 在宣武區(qū)國土資源和房屋管理局 辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)之后，才將房款付給對方。 協(xié)議簽訂后，甲收回欠條并銷毀，將店面房、購房合同書、發(fā)票交給乙。 ” 二、 我國房地產(chǎn)登記的效力 21 ? 具體內(nèi)容包括： ? ①必須區(qū)分合同的效力和登記的效力 ? ②未辦理物權登記的，不影響合同效力 ? ③除法律另有規(guī)定或者合同約定外， 合同自成立時生效 22 案例 ? 1999年，甲因經(jīng)商資金不足向乙借款 50萬。 初始登記不強制，但經(jīng)登記后則強制 ，具有公信力， 一經(jīng)登記，國家保障，具不可推翻之效力 。 ? 具有以下幾個特點： ? a 實質審查 ； ? b 強制登記 ； ? c 登記具有公信力 17 ? 2） 托倫斯登記（澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)） ? 登記機關對登記的申請采取 實質性審查 。 房地產(chǎn)權利的取得，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力。 將登記作為房地產(chǎn)成立的要件，所以又稱登記要件主義。 ? 契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記 ，是指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng)當事人 訂立契約即發(fā)生效力 ，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。 權屬登記的概念和特征 權屬登記的目的和意義 權屬登記的任務 權屬登記的基本功能 權屬登記的原則 5 房地產(chǎn)權屬登記的目的和意義 ? 1） 保護 房地產(chǎn)權利人的 合法權益 ? 2） 保證 交易安全，減少交易成本 ? 3） 為房地產(chǎn)管理奠定基礎 ? 4)為 城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) 權屬登記的概念和特征 權屬登記的目的和意義 權屬登記的任務 權屬登記的基本功能 權屬登記的原則 6 房地產(chǎn)權屬登記管理的任務 ? (一 )做好房地產(chǎn) 登記簿記載工作 ? (二 )做好房地產(chǎn) 登記信息化工作 ? (三 )做好房地產(chǎn) 登記檔案管理工作 權屬登記的概念和特征 權屬登記的目的和意義 權屬登記的任務 權屬登記的基本功能 權屬登記的原則 7 ? 房地產(chǎn)登記的基本功能 ? （ 1）房地產(chǎn) 權利確認 和 公示功能 P162 ? （ 2）房地產(chǎn)登記的 公信功能 ? （ 3）保護 交易安全 和維護市場秩序的功能 ? （ 4）房地產(chǎn) 管理和監(jiān)控 功能 權屬登記的概念和特征 權屬登記的目的和意義 權屬登記的任務 權屬登記的基本功能 權屬登記的原則 8 房地產(chǎn)權屬登記管理的原則 ? 權利主體一致 的原則 ? 屬地管理原則 權屬登記的概念和特征 權屬登記的目的和意義 權屬登記的任務 權屬登記的基本功能 權屬登記的原則 9 小 結 ? 房屋權屬登記的概念與特征 ? 房屋權屬登記的原則 10 第二節(jié) 房地產(chǎn)權屬登記制度 11 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定： “ 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度 ” 。1 第七章 房地產(chǎn)權屬登記 管理法律制度 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述 3 ? 房地產(chǎn)權屬登記的概念與特征 ? 房地產(chǎn)權屬登記 ，是房地產(chǎn)登記部門對各項房地產(chǎn)權利（主要是土地使用權和房屋所有權）進行審查、確認、發(fā)證的職能活動。 ? （ 2）房地產(chǎn)登記的客體 僅限于不動產(chǎn) ? （ 3）登記在性質上是一種 公示方法。 12 ? 契據(jù)登記制 ? 產(chǎn)權登記制 —— 權利登記制度和托倫斯登記制度 ? 一、房地產(chǎn)