房地產(chǎn)法習(xí)題-閱讀頁
2024-09-03 21:44本頁面
【正文】 55. 商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（ ） ? A．招標(biāo)方式出讓 B．拍賣方式出讓 ? C．協(xié)議方式出讓 D．掛牌方式出讓 56. 根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時使用土地的期限，下列表述最準(zhǔn)確的是（ ） ? A．一般不超過 1年 B．一般不超過 2年 ? C．一般不超過 3年 D．一般不超過 5年 ? A C B C 57. 萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。于是萬某拒收房租，僵持達(dá)半年之久。此案應(yīng)如何處理（ ） ? A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效 ? B 萬某、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消 ? C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應(yīng)退租 ? D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位 58. 國有土地有償使用的具體方式不包括 ( )。乙得知后提出該房屋未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。 A．甲 B．乙 C．丙 D 甲、乙共有 （ ） A 拍賣 B 招標(biāo) C 協(xié)議 D 劃撥 62. 房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，以下不屬于該程序的是（ ） A 申請規(guī)劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案 C 申領(lǐng)房屋拆遷許可證 D 發(fā)布拆遷公告 D A D A 63. 房地產(chǎn)交易的對象不包括 ( )。 A．娛樂用地 40年 B．工業(yè)用地 40年 C．居住用地 50年 D．教育文化用地 70年 A 甲與乙是共有關(guān)系；乙與丙是 租賃關(guān)系；這甲與丙都有優(yōu)先購 買構(gòu)，但是我國物權(quán)法規(guī)定： 在同等條件下，共有人的購買權(quán) 優(yōu)先于承租人。 （一）居住用地 70年； （二）工業(yè)用地 50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、 體育用地 50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； （五）綜合或者其他用地 50年。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為 ( )。這表明了處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循 ( ) ? ? B C C ( ) ? ? ( ) ? ? ，房屋預(yù)售 ( ) ? ? ，但不需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? ，但不需要施工許可證 ? A C D 多項選擇題 1. 按照 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下列屬于處理相鄰關(guān)系依據(jù)的是（ ） A．法律 B．法規(guī) C．當(dāng)?shù)亓?xí)慣 D．當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗 2. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)實際上是一種復(fù)合的權(quán)利，其包括 ( )。 A．簽約 B．繳納稅費 C．核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶 D．公告 4. 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定國家實行（ ）制度。 ABD 5. 根據(jù) 《 房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件包括 ( )。 A．無償收回土地使用權(quán) B．強制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償 C．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20％以下的土地閑置費 D．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20％以上的土地閑置費 ABCD AC 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下述財產(chǎn)所有權(quán)只能是屬于國家的是（ ） A．礦藏 B．水流 C．海域 D．土地 8. 按照 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 ，下述屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其他合法方式的是 ( )。 A．建筑物和其他土地附著物 B．建設(shè)用地使用權(quán) C．正在建造的建筑物 D．土地所有權(quán) 10. 在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 ? A學(xué)校教學(xué)樓 B 醫(yī)院 C 企業(yè)廠房 D 經(jīng)濟適用房 E 商場 16．農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括（ ） ? A集體企業(yè) B鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C村農(nóng)民集體 D鎮(zhèn)農(nóng)民集體 ? E村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體 17. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn) ( )的產(chǎn)業(yè)。 ? A．地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利 ? B．地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利 ? C．地役權(quán)是不能使自己土地便利的權(quán)利 ? D．地役權(quán)具有從屬性和不可分性 ? E．地役權(quán)不具有從屬性和不可分性 19. 下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有 ( )。 A．成本租金 B．商品租金 C．市場租金 D．商業(yè)性租金 E．標(biāo)準(zhǔn)租金 21. 房地產(chǎn)權(quán)利人因 ( )等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬
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