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[法學]房地產(chǎn)法規(guī)總復習-文庫吧資料

2025-01-27 13:19本頁面
  

【正文】 ,或者利用工作之便,牟取其他不正當?shù)睦妫? (二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù); (三)同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù); (四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益; (五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。中介服務(wù)人員應(yīng)當回避。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù) 。準予延續(xù)的,有效期延續(xù) 3年。 資質(zhì)有效期屆滿,房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的,應(yīng)當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。 74 P153 ? 新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為三級資質(zhì),設(shè) 1年的暫定期。 73 ? 企業(yè)清算指企業(yè)按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)或其他原因宣布終止經(jīng)營后,對企業(yè)的財產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進行全面清查,并進行收取債權(quán),清償債務(wù)和分配剩余財產(chǎn)的經(jīng)濟活動。 ? 三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 69 ? 一級資質(zhì) ; 6年以上,且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì) 3年以上; 200萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣 120萬元以上; 15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師; 3年平均每年完成估價標的物建筑面積 50萬平方米以上或者土地面積 25萬平方米以上; 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師; 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師; 估價師的股份或者出資額合計不低于 60%; ; 、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全; 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求; 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理 P153 70 ? 二級資質(zhì) ; 4年以上; 100萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣 60萬元以上; 8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師; 3年平均每年完成估價標的物建筑面積 30萬平方米以上或者土地面積 15萬平方米以上; 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師; 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師; 估價師的股份或者出資額合計不低于 60%; ; 、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全; 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求; 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理 71 ? 三級資質(zhì) ; 50萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣 30萬元以上; 3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師; 8萬平方米以上或者土地面積 3萬平方米以上; 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師; 2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師; 估價師的股份或者出資額合計不低于 60%; ; 、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全; 1份房地產(chǎn)估價報告符合 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 的要求; 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理 72 各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 P157 ? 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 68 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理 P153 ? 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 66 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) 的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 中介服務(wù)人員資格管理 ? 中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理 ? 中介業(yè)務(wù)活動管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證 》 的人員。未取得 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 ? 房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 62 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點 ? 人員固定 ? 委托服務(wù) ? 服務(wù)有償 63 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門,主要從 中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)管理、中介業(yè)務(wù)活動管理 三個方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理。 房地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。( 2022年) A.房屋的自然狀況 B.房屋權(quán)利限制狀況 C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 D.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證 E.與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證 58 第八章 房地產(chǎn)中介 服務(wù)法律制度 59 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度 60 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 61 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 ? (六 )法律性 ? 具有法律效力 ,是 確認房屋產(chǎn)權(quán)、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù) 。 ? (五 )價值性 ? 權(quán)屬檔案屬于 財產(chǎn)檔案 。確權(quán)發(fā)證是一項嚴肅的工作,絕不允許因檔案記錄的不真實而錯發(fā)產(chǎn)權(quán)證件。 54 ? (三 )真實性 ? 真實性是權(quán)屬檔案的生命,也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。隨著產(chǎn)權(quán)人的變化、房屋現(xiàn)狀的變更, 權(quán)屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應(yīng)更改,檔案目錄甚至于檔案材料要作動態(tài)注記 , 進行異動管理 ,以確保檔案的真實性、系統(tǒng)性和完整性。權(quán)屬檔案形成后,房地產(chǎn)權(quán)屬和房地情況并不是固定不變的。 三位一體,以地號 (丘號 )為中心,各有側(cè)重,相輔相成。以 圖檔卡 為主要內(nèi)容的權(quán)屬檔案。權(quán)屬檔案在內(nèi)容和形式上與一般公文有明顯的區(qū)別,內(nèi)容上 反映房地權(quán)屬狀況和房地位置和面積大小, 結(jié)構(gòu)規(guī)范。 權(quán)屬管理是依照一定法規(guī)進行的,是任何其他部門所不能替代的。 產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)籍組成的核心內(nèi)容,產(chǎn)籍又是確認產(chǎn)權(quán)的依據(jù)和憑證 ,不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認定及其法律關(guān)系的確認,都要通過產(chǎn)籍管理來實現(xiàn)。這些簿冊、表卡設(shè)計合理,記載有豐富的內(nèi)容。 ? 第三, 簿冊、表卡 。反映不動產(chǎn)的地理位置、占地面積、建筑面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等的專題地圖。 產(chǎn)權(quán)檔案主要記錄的是產(chǎn)權(quán)的原始取得和以后的歷史變更情況等。 ? 49 一、不動產(chǎn)產(chǎn)籍由以下幾類組成: ? 第一, 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案 。 47 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 48 ? 不動產(chǎn)產(chǎn)籍 是以記載不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)取得方式、界址,以及土地和房屋的使用狀況等為主要內(nèi)容的專用圖簿冊的總稱。 房屋所有權(quán)登記 初始登記 變更登記 轉(zhuǎn)移登記 注銷登記 房屋抵押權(quán)登記 地役權(quán)登記 房屋預告登記 房屋其他登記 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 —— 房屋登記 45 ? 我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由 房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記。 ? 預告登記后,債權(quán)消滅或者 自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效 。 43 ? 《 物權(quán)法 》 第二十條 “ 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議, 為保障將來實現(xiàn)物權(quán) ,按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。 ? 在上述案例中,假設(shè)辦理了地役權(quán)登記后,乙工廠轉(zhuǎn)讓給了丙工廠,由于地役權(quán)合同已經(jīng)登記,丙工廠不得以 “ 不知情 ” 為由拒絕履行地役權(quán)合同,丙工廠須繼續(xù)履行原地役權(quán)合同。雙方向登記機構(gòu) 申請地役權(quán)登記 。甲工廠原有一個東門,為了讓職工上下班進出方便,想開個西門,但必須借用乙工廠的道路通行。 房屋所有權(quán)登記 初始登記 變更登記 轉(zhuǎn)移
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