房地產(chǎn)法規(guī)期中試卷-資料下載頁
2025-01-01 10:31本頁面
【正文】 2007年7月，某支行與該培訓(xùn)中心協(xié)商行使抵押權(quán)，擬將培訓(xùn)中心的培訓(xùn)樓、辦公樓變賣給甲公司，用所得款項清償所欠銀行的全部債務(wù)后，剩余歸該培訓(xùn)中心。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。甲公司購買該培訓(xùn)樓及辦公樓后，計劃拆除并進行重新開發(fā)，但由于甲公司資金不足，故打算與乙公司進行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供資金并負責項目管理，房屋建成后雙方按照4：6的比例進行分配。甲公司與乙公司合作過程中，由于甲公司未能按期辦好土地使用的有關(guān)手續(xù)，影響了房產(chǎn)項目的開發(fā)，雙方由此產(chǎn)生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，該培訓(xùn)中心隸屬于某國有大型企業(yè)，后來隨著國家推行國有企業(yè)改革政策，該培訓(xùn)中心被剝離出來，成為一獨立經(jīng)濟實體，該培訓(xùn)中心使用的土地最初依劃撥方式而獲得。問題：(1)培訓(xùn)中心以自己培訓(xùn)樓進行抵押是否影響該抵押合同的效力?為什么?(2)如果培訓(xùn)中心還有其他債權(quán)人的到期債權(quán)，那么，除該培訓(xùn)中心的貸款本金之外，對于2007年4月到2007年7月的貸款利息，以及培訓(xùn)中心未能按期還款產(chǎn)生的違約金，工行某支行能否對變賣培訓(xùn)樓及辦公樓的款項優(yōu)先受償?為什么?(3)甲公司與乙公司合作是否可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?為什么?第 7 頁 共 7 頁
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