房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引-資料下載頁
2025-01-01 09:28本頁面
【正文】 響。在訴訟中，律師應(yīng)充分考慮這一因素。 （八）房地產(chǎn)抵押糾紛 因抵押業(yè)務(wù)各方當(dāng)事人就抵押合同之效力、釋義、履行等發(fā)生糾紛而產(chǎn)生的訴訟。 （九）房地產(chǎn)建筑糾紛 １、房地產(chǎn)發(fā)展商或企業(yè)、個(gè)人與建筑承建商之間因建筑合同的訂立、履行、變更、解除而發(fā)生的糾紛。 ２、注意對雙方資質(zhì)、證照、政府相關(guān)部門驗(yàn)收報(bào)告、批文等的審查。 ３、注意合同法對建筑承包商的法定抵押權(quán)的保護(hù)（但建筑承包商帶資建設(shè)部分除外）。 二、代理房地產(chǎn)糾紛案件應(yīng)注意的幾個(gè)問題 （一）下列案件因政策性很強(qiáng)，接受委托須特別慎重： 因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛； 屬于落實(shí)政策的房產(chǎn)糾紛； 屬于歸土地管理部門處理的房地產(chǎn)邊界糾紛；屬于房地產(chǎn)行政部門處理的其他糾紛。 （二）房地產(chǎn)糾紛案件由于民事關(guān)系和行政關(guān)系交織，所以較一般民事糾紛復(fù)雜，特別是案由的確定、責(zé)任的認(rèn)定比較復(fù)雜。律師要本著對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)的態(tài)度，客觀分析案件訴訟和勝訴的可能性； （三）凡是被告請律師，可以接受聘請。但原告在起訴前請律師，律師對是否接受聘請應(yīng)持相對慎重的態(tài)度； （四）集資房糾紛、未取得商品房預(yù)售許可證而發(fā)生的房屋預(yù)售糾紛，法院一般不予受理。退房退款的訴訟請求通常較難以實(shí)現(xiàn)，此節(jié)是律師需要特別注意的； （五）大樓盤的業(yè)主多人訴訟時(shí)，情緒和場面容易失控，律師要善于因勢利導(dǎo)，鼓勵(lì)當(dāng)事人調(diào)解解決，切忌推波助瀾和挑訟。 （六）房地產(chǎn)的訴訟一般適用專屬管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。但有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)的行政訴訟和有關(guān)按揭糾紛的訴訟，由被告所在地或合同履行地即貸款銀行所在地人民法院管轄。 三、收案程序 (一）與客戶洽談并收集必須的資料 １、了解基本案情； ２、收集以下資料： ①證明主體資格的資料。包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)各類企業(yè)資質(zhì)證書； ②證明行為許可的資料。包括投資、土地使用、規(guī)劃、拆遷、預(yù)售等許可文件； ③證明當(dāng)事人之間存在民事關(guān)系的資料。包括合同、協(xié)議、來往函件等； ④證明己方守約對方違約的資料。包括財(cái)務(wù)文件和各種交接文件等； ⑤房地產(chǎn)的背景資料，包括房地產(chǎn)是否已經(jīng)被法院查封、是否抵押、以及是否有其他共有人等權(quán)屬方面的資料。 ⑥如果收集當(dāng)事人的資料為正本，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人辦理文件交接手續(xù)。 （二）辦理委托手續(xù) １、由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同。此節(jié)須注意的是： ①必須由律師事務(wù)所與客戶簽訂委托合同，而不允許任何個(gè)人與客戶簽訂委托合同； ②客戶方應(yīng)由客戶本身簽名蓋章。如果是代理人辦理，則必須有委托書； ③約定事后收費(fèi)的，應(yīng)明確收費(fèi)的條件、期限及委托人單方解除合同的法律后果等； ２、客戶簽發(fā)委托書。應(yīng)注意委托書的授權(quán)范圍不應(yīng)超越委托合同的授權(quán)范圍。 （三）、收款并開具發(fā)票 １、收現(xiàn)金的，最好由客戶的經(jīng)辦人直接交給律師事務(wù)所的財(cái)會人員，并核實(shí)是否有假鈔； ２、收支票的，如果事前需要先開發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票上注明收支票及支票號碼； ３、任何業(yè)務(wù)，都必須開具發(fā)票，否則將可能受到法律制裁。 第二十三條 房地產(chǎn)訴訟，根據(jù)中華全國律師協(xié)會《律師辦理民事訴訟案件規(guī)范》實(shí)施。 第五章 附 則第二十四條 本指引由廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會負(fù)責(zé)解釋。 第二十五條 本指引自公布之日起實(shí)施。 第 17 頁 共 17 頁
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