【正文】 欄桿：鐵藝欄桿。頂棚：涂料。住宅部分廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：細(xì)石混凝土毛面交活。頂棚：刮膩?zhàn)又苋ο路?5cm。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 26 頁(yè) 共 33 頁(yè)衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：做防水處理，細(xì)石混凝土毛面交活。 頂棚：刮膩?zhàn)又苋路?5cm。供電 一戶一表（市政配套提供）。供水 一戶一表（市政配套提供），預(yù) 留中水系統(tǒng)。供氣 一戶一表（市政配套提供）。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。有 線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線電視入戶。電話和網(wǎng)絡(luò)：：起居室設(shè)置一個(gè)終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請(qǐng)開(kāi)通電話及網(wǎng)絡(luò)）。對(duì)講 戶內(nèi)安裝黑白可視對(duì)講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。室內(nèi)安防緊急報(bào)警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。首層和頂層窗戶位置附近設(shè) 置紅外幕簾探測(cè)器。廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器位置 預(yù)留（報(bào)警探測(cè)器由業(yè)主自行購(gòu)買）。智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。IC 卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對(duì)講門等位置。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對(duì)業(yè)主車輛及外來(lái)車輛進(jìn)行管理。公共區(qū)域設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng) 。(一)高層住宅（38 號(hào)樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻涂料、人造文化石。外立面屋面 做防水、保溫處理。公共樓梯間樓地面：水泥砂漿，一、二層樓地面為地磚。墻面：地磚踢腳線、膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。頂棚：膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。欄桿：鐵藝欄桿。一層單元入口門廳和電梯廳地面：地磚。墻面：墻磚踢腳+膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。頂棚：膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。二至十八層電梯廳 墻面膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆、頂棚 膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆，地面地 磚 。住宅部分門 單元門 金屬框玻璃門帶黑白可視對(duì)講。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 27 頁(yè) 共 33 頁(yè)入戶門 鋼制防火門。室內(nèi)門 預(yù)留啞口。出陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)門 斷橋鋁合金框中空玻璃門（材質(zhì)同窗戶）。窗戶 斷橋鋁合金框中空玻璃，隱形 紗窗?？蛷d、臥室、餐廳墻面：水泥砂漿找平，膩?zhàn)庸伟?。樓地面：?xì)石混凝土拉毛收面。頂棚：膩?zhàn)庸伟住ｊ?yáng)臺(tái)、露臺(tái)樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺(tái)貼地磚）。欄桿：金屬欄桿。頂棚：涂料。廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛。頂棚：刮膩?zhàn)?，周圈下?5cm。衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活 。樓地面：做防水，細(xì)石混凝土毛面交活。頂棚：刮膩?zhàn)樱苋ο路?5cm。供電 一戶一表（市政配套提供）。供水 一戶一表（市政配套提供），中水系統(tǒng)預(yù)留。供氣 一戶一表（市政配套提供）。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。有 線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線電視入戶。電話：起居室設(shè)置一個(gè)終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請(qǐng)開(kāi)通電話及網(wǎng)絡(luò)）。室內(nèi)對(duì)講 戶內(nèi)安裝黑白可視對(duì)講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。室內(nèi)安防緊急報(bào)警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。首層和頂層窗戶位置附近設(shè) 置紅外幕簾探測(cè)器。廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器位置 預(yù)留（報(bào)警探測(cè)器由業(yè)主自行購(gòu)買）智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。IC 卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對(duì)講門等位置。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對(duì)業(yè)主車輛及外來(lái)車輛進(jìn)行管理。公共區(qū)域設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng) 。電梯出現(xiàn)故障時(shí)可進(jìn)行緊急呼叫。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 28 頁(yè) 共 33 頁(yè)八、高品質(zhì)建材——項(xiàng)目品質(zhì)保障(一)文化磚古猿人品牌引進(jìn)美國(guó)最新技術(shù)，自主開(kāi)發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級(jí)品牌色料 德國(guó)“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。保溫隔熱效果良，吸水率（防 護(hù) 后６％左右）低，表面紋理多樣化，半手工打造，強(qiáng)烈的復(fù)古感。高端 別墅８０％以上用文化磚。(一)文化石古猿人品牌引進(jìn)美國(guó)最新技術(shù)，自主開(kāi)發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級(jí)品牌色料 德國(guó)“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。環(huán)保、無(wú)毒、無(wú)輻射、耐腐蝕，吸水率（防護(hù)后６％左右）低，高端別墅８０％以上選用文化石。(一)開(kāi)關(guān)面板——中國(guó)馳名商標(biāo)鴻雁牌開(kāi)關(guān)杭州鴻雁電器有限公司生產(chǎn)的鴻雁牌開(kāi)關(guān)插座于 2022 年獲得中國(guó)馳名商標(biāo)認(rèn)證■ 阻燃性：通過(guò)所必需的絕緣材料部件 650℃試驗(yàn)，在灼熱絲撤走后 30s 內(nèi)，開(kāi)關(guān)上的火焰或灼熱熄滅■面板材料：PC 料學(xué)名聚碳酸脂俗名防彈膠，電氣性能高，阻燃，耐高溫、耐低溫抗沖擊性能好■后座材料： PBT 學(xué)名聚對(duì)笨二甲酸丁二（醇）酯， 對(duì)比傳統(tǒng)絕緣材料沒(méi)有應(yīng)力開(kāi)裂問(wèn)題， 電阻率大于 PC 料■ 開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)：采用銀氧化鎘紫銅復(fù)合觸點(diǎn)，接觸電阻低，允通 電流大， 導(dǎo)電性能好，不易形成氧化膜，滅 弧性能好■插座銅 片：錫磷青銅， 彈力強(qiáng)，耐疲勞性好■ 產(chǎn)品壽命：開(kāi)關(guān)40000 次，插座可插拔 10000 次以上。 (一)鋁合金門窗——保溫隔熱隔聲采用優(yōu)質(zhì)的隔熱鋁型材及先進(jìn)的斷熱工藝，確保優(yōu)良的隔熱保溫性能，整窗傳熱性能指標(biāo) K≤ W/（㎡.K）；高強(qiáng)度鋁合金型材，具有堅(jiān)固耐久的特性；合理的型景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 29 頁(yè) 共 33 頁(yè)材腔體設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)的中空玻璃搭配，帶給您一片安靜和舒適，隔聲指標(biāo)可大于 30分貝；雨幕原理在腔體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，具有優(yōu)良的抗雨水滲透能力；優(yōu)質(zhì)的噴涂材料和加工工藝，確保表面處理質(zhì)量。(一)智能化——九大安防系統(tǒng)打造安全屏障九大安防系統(tǒng)：1) 周界入侵報(bào)警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)4) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)5) 門禁一卡通系統(tǒng)6) 電子巡更系統(tǒng)7) 家居安防系統(tǒng)8) 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)9) 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)三重安全屏障第一重安全屏障1) 周界入侵報(bào)警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)4) 電子巡更系統(tǒng)第二重安全屏障1) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)2) 門禁一卡通系統(tǒng)第三重安全屏障家居安防系統(tǒng)緊急情況安全保障1) 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)2) 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 30 頁(yè) 共 33 頁(yè)九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù)(一)景瑞物業(yè)簡(jiǎn)介上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國(guó)家二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，為上海首批物業(yè)管理協(xié) 會(huì)會(huì)員單位之一，系中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、中國(guó)房地 產(chǎn)十大品牌企業(yè)——上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司下屬全資子公司；成立十多年來(lái)，先后接管了上?；▓@城、虹口花苑、第五季、洛可可花園、景瑞生活廣場(chǎng)、嘉城幸福港、嘉城愛(ài)琴海、嘉城二期、嘉城雅 頌灣、虹景公寓、虹瑞公寓、華科公寓、虹口區(qū)廣中街道行政及事務(wù)受理大樓等十余個(gè)樓盤，覆蓋高檔住宅、花園洋房、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、高檔會(huì)所、政府行政辦公樓等多種物業(yè)類型。除了在上海接管上述項(xiàng)目外，同 時(shí)在天津、重 慶、常州、湖州、舟山、太倉(cāng)等全國(guó)多個(gè)城市接管多個(gè)大型項(xiàng)目,管理面積超過(guò)1,500,000平方米。2022年，公司通過(guò)了國(guó)際權(quán)威審核機(jī)構(gòu)英標(biāo)BSI 的ISO 9001:2022質(zhì)量管理體系、ISO 14001:2022 環(huán)境管理體系和OHSAS 18001:1999 職業(yè)健康安全管理體系三標(biāo)一體整合管理體系認(rèn)證。多年來(lái)，景瑞物業(yè)秉承“貼心服務(wù)，舒適生活 ”的理念，樹(shù)立精品意識(shí)，打造精品社區(qū)，追求管理服務(wù) 水平的持續(xù)提升；全面推行即時(shí)服務(wù)、隱性管理相結(jié)合的人性化物業(yè)管理模式， 為業(yè)主提供人性化、一體化的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)， 贏得了廣大業(yè)主的信任，先后有數(shù)個(gè)管理項(xiàng)目榮獲上海市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、上海市文明小區(qū)、上海市“ 四高”優(yōu)秀小區(qū)、園林式居住區(qū)、物 業(yè)管理行業(yè)建設(shè)優(yōu)秀獎(jiǎng)等榮譽(yù)和稱號(hào)。景瑞物業(yè)珍惜客戶的信任，以積極熱情的態(tài)度去滿足客戶不斷增長(zhǎng)的需求。把誠(chéng)信的服務(wù)和客戶發(fā)自內(nèi)心的贊譽(yù)，視作公司發(fā)展最牢固的基礎(chǔ)；高度重視并持續(xù)研究客戶需求，以專業(yè)化的作業(yè)流程、人才 隊(duì)伍，努力為客戶提供高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 31 頁(yè) 共 33 頁(yè)(一)景瑞物業(yè)的服務(wù)宗旨貼心服務(wù),舒適生活(一)本項(xiàng)目服務(wù)介紹在上述服務(wù)理念指導(dǎo)下，景瑞物業(yè)將為[陽(yáng)光尚城]的業(yè)主提供如下服務(wù)內(nèi)容：1. 在物業(yè)管理成本范圍內(nèi)，提供如下保障性及無(wú)償委托性服務(wù)：? 小區(qū)安保 24 小時(shí)封閉式管理? 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩窝b修管理? 標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清? 綠化養(yǎng)護(hù)? 公共設(shè)施維修保養(yǎng)? 交通疏導(dǎo)，車輛管理? 客戶服務(wù)：定期征詢業(yè)主意見(jiàn)，應(yīng)急求援，代 繳公用事業(yè)費(fèi)(若需)，代訂飲用水，代訂牛奶，臨時(shí)雨具借用服務(wù)(借用者需交押金 )，提運(yùn)行李物品，代聯(lián)系租車服務(wù)..? 文化教育服務(wù)：代訂報(bào)刊服務(wù)，舉辦各種業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、舉辦有主題的文化娛樂(lè)和體育比賽活動(dòng)、組織特色培訓(xùn)、 講座（比如插花、盆景造型、美容、健美等）、組織教育服務(wù)活動(dòng)（比如器樂(lè)類、聲 樂(lè)類 、書法、繪畫、舞蹈、英語(yǔ)、數(shù)學(xué)、作文等教學(xué)活 動(dòng)）以上活動(dòng)會(huì)結(jié)合景瑞會(huì)平臺(tái) 進(jìn)行.? 商務(wù)服務(wù)：代訂車船機(jī)票服務(wù)，代辦快遞、代理聯(lián)系搬家 2: 有償服務(wù)篇：(以今后實(shí)際推出服務(wù)項(xiàng)目為主)基本服務(wù)項(xiàng)：? 家政服務(wù)? 24 小時(shí)室內(nèi)報(bào)修(若維修項(xiàng)目超出管理處能力范圍，管理處可代為聯(lián)系維修商)景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 32 頁(yè) 共 33 頁(yè)? 室內(nèi)綠化擺放養(yǎng)護(hù)服務(wù)? 商務(wù)服務(wù)特色服務(wù)項(xiàng)：? 提供臨時(shí)保安服務(wù)? 提供套式凈菜? 組織特色培訓(xùn)、講座、教學(xué)活動(dòng)? 設(shè)立小區(qū)藥房? 代理房屋租賃業(yè)務(wù)(選取有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)景瑞陽(yáng)光尚城銷售手冊(cè)