【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。業(yè)管理中心特編制此《業(yè)主手冊》以供參閱?！稑I(yè)主手冊》根據(jù)物業(yè)管理內(nèi)容而。編制，其目的在于保證所有業(yè)主能有效合理地使用其購置的物業(yè)。路，南至：中南民族大學教學區(qū)，西至：民院路，北至：曙光嘉園住宅小區(qū)。建筑面積約144410平方米，規(guī)劃建設多層住宅、商業(yè)街等。主要是為客戶提供高素質(zhì)和全面的專業(yè)物業(yè)服務，并致力推動房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展。及租賃代理、酒店及酒店公寓管理、投資及資產(chǎn)管理顧問等。至今所管理項目面。積已超過1000萬平方米。國際質(zhì)量管理體系的認證。共設施設備之維護保養(yǎng)。請以書面或其它形式告知管理中心。須及時更換，任何電器工程必須由持電工操作證的技工進行操作。微的漏水亦足以引起水浸。受損失，該戶的業(yè)主必須負責維修及賠償。

　　

【正文】 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 注意防火，切勿堆積過量的裝修材料、雜物于住宅內(nèi)，如有燒焊工程時更應加倍小心，做好防火措施，離場時應確保不留下任何火種及將住宅的門窗、電關(guān)閉，以確保安全； 室內(nèi)給排水管道施工時一定要封閉下水管道，嚴禁無封閉施工；需關(guān)閉水閥總閘時，必須告知物業(yè)管理中心，否則后果由業(yè)主自負； 裝修公司須按照物業(yè)管理中心規(guī)定，將裝修垃圾運放在小區(qū)內(nèi)指定地方； 物業(yè)管理中心人 員有權(quán)進入住宅內(nèi)，檢查有關(guān)工程是否已獲批準及符合原先認可圖紙，按圖紙施工； 1 業(yè)主不能以安裝或更改住宅內(nèi)系統(tǒng)為理由，要求局部 /全部停止任何系統(tǒng)的運作，從而影響其它住戶。如要安裝或更改需提前通知物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心安排在不影響其他業(yè)主的前提下進行； 1 業(yè)主在室內(nèi)進行任何裝修工程，事先必須確定該項工程是否與有關(guān)政府部門的規(guī)定相抵觸，若不符合的，業(yè)主必須整改至有關(guān)部門滿意為止，所用費用概由業(yè)主負責； 1 業(yè)主所聘請的裝修公司在進行裝修時有任何疏忽而造成公共地方或設備損壞，該業(yè)主須承擔賠償責任，因此，在選擇裝修公司 時必須謹慎。為了樓宇的管理考慮，在裝修前應填寫有關(guān)裝修公司等資料，由物業(yè)管理中心發(fā)給出入證后，裝修人員才可進入裝修現(xiàn)場。 六、 裝修須遵守的規(guī)定 根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，裝修活動，禁止下列行為： （ 1） 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （ 2） 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （ 3） 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 4） 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （ 5） 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： （ 1） 搭 建建筑物、構(gòu)筑物； （ 2） 改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗； （ 3） 拆改燃氣管道和設施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 具體細則： （ 1） 任何人員裝修不得破壞小區(qū)公共設施、設備、財物，如有違反，除承擔造成的全部損失并對所破壞項目雙倍賠償外，予以100~200 元 /人賠償金； （ 2） 所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和管理中心有關(guān)規(guī)定，電線必須要保護在阻燃塑料套管或鐵管內(nèi)； （ 3） 除得到管理中心批準外，所有內(nèi)部隔墻應使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如：輕質(zhì)空心板、石膏板等輕質(zhì)材料； （ 4） 在室內(nèi)裝修時，應在電源箱、給排水等重要部位加裝檢查口； （ 5） 不得挖槽、切割、砍鑿承重構(gòu) 墻和柱，以及毗鄰房屋共用之隔墻。任何施工操作，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)，如有擅自違反規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)而造成損失的，由業(yè)主及裝修負責人承擔全部責任； （ 6） 裝修期間，管理中心有關(guān)人員將隨時檢查裝修施工情況，是否有違章現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)違章裝修，管理人員有權(quán)立即要求整改； （ 7） 施工負責人必須確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設備、設施，如有任何損壞，當事人必須負責賠償損失； （ 8） 室內(nèi)防水層：衛(wèi)生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔以免破壞防水層，導致毗鄰層滲漏。如因裝修作業(yè)導致相鄰業(yè)主房屋遭受 水浸的，由該單位業(yè)主及裝修負責人承擔全部責任； （ 9） 燃氣熱水器必須聘請專業(yè)公司安裝在通風良好的位置，嚴禁將燃氣廢氣排放到共用煙道； （ 10） 外立面冷凝管線必須規(guī)范安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀； （ 11） 儲水式電熱水器必須安裝在合適的位置以確保安全； （ 12） 室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必須作閉水試驗確認無滲漏后進行下一步工作； （ 13） 確保裝修公司的有關(guān)負責人在施工期間在現(xiàn)場，并提供裝修負責人的資料交給物業(yè)管理公司，以便在工作期間外發(fā)生緊急事件時與其聯(lián)絡； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 14） 提供足夠的對樓宇內(nèi)的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等保護措施，避免裝修時有任何損毀，如有損壞，有關(guān) 業(yè)主需賠償一切修繕費用； （ 15） 土建材料、裝修垃圾須用袋裝，運送到小區(qū)指定地點； （ 16） 所有裝修工程只限于室內(nèi)進行，不得在走廊、通道 或其它公共地方進行，一切工具、材料必須放在室內(nèi)。為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接的損害，將由有關(guān)業(yè)主負責賠償； （ 17） 施工時須盡量提供足夠的防護措施以減少裝修時產(chǎn)生的粉塵及噪音，避免對樓宇內(nèi)其他業(yè)主造成滋擾和不便； （ 18） 不可用消防栓取水作調(diào)制混凝土、清洗或其它用途； （ 19） 每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，以保持通道暢通、清潔，盡量避免火災的發(fā)生； （ 20） 裝修人員必須對其用具設備、材料等， 負責保管，管理中心概不負責任何損失和遺失； （ 21） 所有機器、工具、設施材料若需搬離時，須經(jīng)物業(yè)管理中心批準方可放行； （ 22） 不得將裝修垃圾及其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，如違反規(guī)定而造成管道堵塞的，由業(yè)主和裝修負責人承擔全部責任，并賠償300~500 元違約金； （ 23） 裝修人員必須注意儀表儀態(tài)，不得影響本物業(yè)形象和有礙觀瞻，如在單元內(nèi)留宿必須得到業(yè)主和物業(yè)管理中心的書面同意。 七、 樓宇外墻、空調(diào)安裝及防盜門窗 所有業(yè)主不得私自更改或加設任何招牌、帳篷、天線、太陽能熱水器或其它裝置于樓宇外墻上影響樓宇外觀，如違反規(guī)定并造成損失的，承 擔全部責任，并進行賠償； 各單元業(yè)主不得在樓宇屋頂安裝太陽能熱水器； 為了確保樓宇外立面的整體美觀，業(yè)主不得更換、修改窗戶和陽臺； 為了確保樓宇外立面的整體美觀，業(yè)主如在窗戶、陽臺上安裝防盜網(wǎng)，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意，并符合政府及物業(yè)管理中心的有關(guān)規(guī)定。防盜網(wǎng)必須安裝在窗戶、陽臺之內(nèi)，且須按要求統(tǒng)一樣式； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 為了確保樓宇外立面的整體美觀，業(yè)主安裝空調(diào)時應嚴格遵守物業(yè)管理中心的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》，在指定位置安裝； 為了確保樓宇內(nèi)部公共區(qū)域的整體美觀，業(yè)主不得更換、修改入戶大門（防盜門）包括房號標識； 一切未經(jīng)許 可的加建物，將會被拆除，有關(guān)費用將由住戶負責。 物業(yè)管理中心有權(quán)保留以上有關(guān)內(nèi)容的修改權(quán)利。業(yè)主如對上述任何一項條款有疑問，請向本公司物業(yè)管理中心咨詢。