【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 為了便于業(yè)主進(jìn)一步了解『金地陽光城』物業(yè)管理的內(nèi)容及運(yùn)作情況，物業(yè)管理中心特編制此《業(yè)主手冊(cè)》以供參閱?！稑I(yè)主手冊(cè)》根據(jù)物業(yè)管理內(nèi)容而編制，其目的在于保證所有業(yè)主能有效合理地使用其購置的物業(yè)。物業(yè)管理中心將竭誠為各業(yè)主 /住戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 『 金地 陽光城 』介紹 『 金地 陽光城 』 位于 武漢市洪山區(qū)民院路和新竹路交匯處 ， 東至 ： 關(guān)山一路 ， 南至 ： 中南民族大學(xué)教學(xué)區(qū) ， 西至 ： 民院路 ， 北至 ： 曙光嘉園住宅小區(qū) ?？偨ㄖ娣e約 144410 平方米 ，規(guī)劃建設(shè)多層住宅、商業(yè)街等。容積率為 ，綠化率達(dá) 40％，整個(gè)園區(qū)以 “ 天然格局，自然設(shè)計(jì) ” 為理念，體現(xiàn)戶戶有景，處處皆畫的原創(chuàng)思想 ，是現(xiàn)代都市人的理想居家場(chǎng)地 。 港聯(lián)物業(yè)中國集團(tuán) 有限公司簡(jiǎn)介 港聯(lián) 物 業(yè) （中 國 ）集團(tuán)有限公司 是合富 輝 煌集 團(tuán) 控股有限公司 的附屬公 司， 業(yè)務(wù)主要是 為客戶 提供高素 質(zhì) 和全面的 專業(yè) 物 業(yè)服務(wù) ，并致力推 動(dòng) 房地 產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā) 展。港聯(lián) 物 業(yè)總 部 設(shè) 置在香港，并在 國內(nèi) 主要城市上海、 廣 州、武 漢 等地 設(shè) 立 業(yè)務(wù) 機(jī)構(gòu)，主要 業(yè)務(wù) 包括物 業(yè) 管理 顧問 、委托物 業(yè) 管理、房地 產(chǎn) 策劃及 項(xiàng)目 推 廣 、 銷 售及租 賃代 理、酒店及酒店公寓管理、投 資 及 資產(chǎn) 管理 顧問 等。至今所管理項(xiàng)目面積 已超過 1000 萬平方米。 港聯(lián) 物 業(yè) 的母公司 合富 輝 煌集 團(tuán) 控股有限公司 ，是一家香港上市公司（香 港聯(lián) 合交易所 證 券 號(hào) 0733），其 業(yè)務(wù) 以提供房地 產(chǎn) 全程服 務(wù) 著 稱 ，在 業(yè)內(nèi) 享 負(fù) 盛名。 公司深信“質(zhì)量是企業(yè)的生命”，為迎接新一輪挑戰(zhàn)，公司依據(jù) ISO9001： 2020國際質(zhì)量認(rèn)證體系標(biāo)準(zhǔn)，從物業(yè)策劃、推廣、銷售，到物業(yè)工程、驗(yàn)收、入伙、日常管理服務(wù)等制定了一整套規(guī)范的管理文件，建立并通過了 ISO9001： 2020國際質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。以遍布全國的顧問信息網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)驗(yàn)超卓的人力資源和完善的管理體系為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范 的物業(yè)管理服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》附件： 業(yè) 主 手 冊(cè) 一、 小區(qū)設(shè)施簡(jiǎn)介 『金地 陽光城』 位于 武漢市洪山區(qū)民院路和新竹路交匯處 ?？偨ㄖ娣e144410 ㎡ ，綠地率為 40%。 二、 管理服務(wù)簡(jiǎn)介 『 金地 陽光城 』是由武漢市金地房地產(chǎn)業(yè)開發(fā) 有限公司開發(fā)的高尚住宅小區(qū)。該物業(yè)管理是以現(xiàn)代化的意識(shí)，全方位的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理中心的服務(wù)下，享受安全、寧靜、方便、舒適的生活環(huán)境，注重提高整體生活環(huán)境質(zhì)量。 加強(qiáng)物業(yè)管理，保持整體環(huán)境和物業(yè)使用功能長(zhǎng)久良好。 以國外及港澳地區(qū)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)管理奠 定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)來贏得廣大業(yè)主的認(rèn)可。 物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)以下工作： （ 1） 管理：科學(xué)化、專業(yè)化的物業(yè)管理。 （ 2） 公共秩序維護(hù)：有專業(yè)的公共秩序維護(hù)服務(wù)，實(shí)行 24 小時(shí)晝夜值班。 （ 3） 清潔：清潔人員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。 （ 4） 綠化：負(fù)責(zé)管理小區(qū)綠化，養(yǎng)護(hù)樹木，花草修剪，建筑小品養(yǎng)護(hù)。 （ 5） 車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入停車場(chǎng)加以管理，保持停車場(chǎng)暢通使用。 （ 6） 設(shè)備管理：技術(shù)人員對(duì)公共區(qū)域內(nèi)主要設(shè)備實(shí)行 24 小時(shí)的監(jiān)控，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 （ 7） 有償服務(wù)：根據(jù) 業(yè)主的要求，為業(yè)主提供戶內(nèi)維修、家政服務(wù)等特約服務(wù)。 三、 物業(yè)管理 物業(yè)管理中心：受 武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的委托， 港聯(lián)物業(yè)（ 武 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 漢 ） 有限公司已被聘為『 金地 陽光城 』的物業(yè)管理者。并設(shè)立了 金地 陽光城 物業(yè)管理中心，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。 公共地方及設(shè)施管理：物業(yè)管理中心將根據(jù)物業(yè)管理委托合同和管理協(xié)議的相關(guān)條文，將負(fù)責(zé)所有公共地方、結(jié)構(gòu)、加壓泵房、綠化及其它公共設(shè)施設(shè)備之維護(hù)保養(yǎng)。 物業(yè)管理中心職員：為提供完善之管理服務(wù)，物業(yè)管理中心雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)工程維修人員負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修養(yǎng)護(hù)事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及住戶切勿要求任何管理中心職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主 /住戶收取賞賜或其它利益。 建議及投訴：任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理服務(wù)做出合理建議或投訴，請(qǐng)以書面或其它形式告知管理中心。 物業(yè)管理中心辦公時(shí)間 8： 30 17： 30 在上述時(shí)間以外，大門崗及監(jiān)控中心有值班人員為業(yè)主提供 24 小時(shí)服務(wù)。 管理中心辦公室電話： 二十四小時(shí)服務(wù)熱線 ： 四、 設(shè)備及服務(wù) 電力 各單元都已安裝獨(dú)立配電箱、電表。為了保證用戶安全，切勿令電力負(fù)荷過重（相關(guān)額定負(fù)荷請(qǐng)向管理中心咨 詢），電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須及時(shí)更換，任何電器工程必須由持電工操作證的技工進(jìn)行操作。 供水 自來水為一戶一表，抄表到戶，業(yè)戶外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥，即使是輕微的漏水亦足以引起水浸。若因漏水而令公共地方、設(shè)施或其它業(yè)主蒙受損失，該戶的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 燃?xì)? 小區(qū)已鋪設(shè)燃?xì)夤艿乐边_(dá)各物業(yè)單元，為了保證用戶和其它業(yè)主的安全，使用前請(qǐng)仔細(xì)閱讀使用說明書，業(yè)戶外出時(shí)務(wù)必將燃?xì)忾y門關(guān)閉。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 電話 小區(qū)已鋪設(shè)電話線路直達(dá)各戶，業(yè)主可直接向電信局公司申請(qǐng)?zhí)柎a開通就能使用。 寬帶網(wǎng) 寬帶服務(wù)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線鋪設(shè)直達(dá) 各物業(yè)單元，業(yè)主可向?qū)拵н\(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)寬帶服務(wù)。 消