【正文】 。 物業(yè)管理中心有權(quán)保留以上有關(guān)內(nèi)容的修改權(quán)利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 七、 樓宇外墻、空調(diào)安裝及防盜門窗 所有業(yè)主不得私自更改或加設(shè)任何招牌、帳篷、天線、太陽能熱水器或其它裝置于樓宇外墻上影響樓宇外觀，如違反規(guī)定并造成損失的，承 擔(dān)全部責(zé)任，并進(jìn)行賠償； 各單元業(yè)主不得在樓宇屋頂安裝太陽能熱水器； 為了確保樓宇外立面的整體美觀，業(yè)主不得更換、修改窗戶和陽臺； 為了確保樓宇外立面的整體美觀，業(yè)主如在窗戶、陽臺上安裝防盜網(wǎng)，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意，并符合政府及物業(yè)管理中心的有關(guān)規(guī)定。 （ 14） 提供足夠的對樓宇內(nèi)的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等保護(hù)措施，避免裝修時(shí)有任何損毀，如有損壞，有關(guān) 業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用； （ 15） 土建材料、裝修垃圾須用袋裝，運(yùn)送到小區(qū)指定地點(diǎn)； （ 16） 所有裝修工程只限于室內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊、通道 或其它公共地方進(jìn)行，一切工具、材料必須放在室內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。如因裝修作業(yè)導(dǎo)致相鄰業(yè)主房屋遭受 水浸的，由該單位業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)全部責(zé)任； （ 9） 燃?xì)鉄崴鞅仨毱刚垖I(yè)公司安裝在通風(fēng)良好的位置，嚴(yán)禁將燃?xì)鈴U氣排放到共用煙道； （ 10） 外立面冷凝管線必須規(guī)范安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀； （ 11） 儲(chǔ)水式電熱水器必須安裝在合適的位置以確保安全； （ 12） 室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必須作閉水試驗(yàn)確認(rèn)無滲漏后進(jìn)行下一步工作； （ 13） 確保裝修公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人在施工期間在現(xiàn)場，并提供裝修負(fù)責(zé)人的資料交給物業(yè)管理公司，以便在工作期間外發(fā)生緊急事件時(shí)與其聯(lián)絡(luò)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 具體細(xì)則： （ 1） 任何人員裝修不得破壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、財(cái)物，如有違反，除承擔(dān)造成的全部損失并對所破壞項(xiàng)目雙倍賠償外，予以100~200 元 /人賠償金； （ 2） 所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和管理中心有關(guān)規(guī)定，電線必須要保護(hù)在阻燃塑料套管或鐵管內(nèi)； （ 3） 除得到管理中心批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如：輕質(zhì)空心板、石膏板等輕質(zhì)材料； （ 4） 在室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)在電源箱、給排水等重要部位加裝檢查口； （ 5） 不得挖槽、切割、砍鑿承重構(gòu) 墻和柱，以及毗鄰房屋共用之隔墻。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、 裝修須遵守的規(guī)定 根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，裝修活動(dòng)，禁止下列行為： （ 1） 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （ 2） 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （ 3） 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 4） 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （ 5） 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。如要安裝或更改需提前通知物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心安排在不影響其他業(yè)主的前提下進(jìn)行； 1 業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行任何裝修工程，事先必須確定該項(xiàng)工程是否與有關(guān)政府部門的規(guī)定相抵觸，若不符合的，業(yè)主必須整改至有關(guān)部門滿意為止，所用費(fèi)用概由業(yè)主負(fù)責(zé)； 1 業(yè)主所聘請的裝修公司在進(jìn)行裝修時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損壞，該業(yè)主須承擔(dān)賠償責(zé)任，因此，在選擇裝修公司 時(shí)必須謹(jǐn)慎。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。裝修人員必須遵守管理規(guī)定，并確保裝修人員的儀表儀態(tài)，避免對業(yè)主和客人有不禮貌的行為。住宅如已安裝上給排水設(shè)施，住戶離開住宅時(shí)，應(yīng)確保水閥已關(guān)閉，避免造成損失和浪費(fèi)。因業(yè)主延誤，未能于限期內(nèi)整改或未將裝修垃圾清理等，物業(yè)管理中心可不必預(yù)先通知，另請其它承建商代為處理，其費(fèi)用從保證金中扣除，若保證金不足繳付，業(yè)主須另行支付。若發(fā)現(xiàn)裝修工程有違反規(guī)定的，業(yè)主須限期整改。 裝修保證金的退還 裝修完工時(shí)，業(yè)主或裝修公司盡早到物業(yè)管理中心退還所領(lǐng)取的臨時(shí)出入證，并持管理中心開具的收據(jù)辦理退還相關(guān)保證金手續(xù)，在保證金發(fā)還前物業(yè)管理中心會(huì)先查看驗(yàn)收，如：是否遺留裝修材料于公共地方或損壞公共設(shè)備；裝修工程中是否符合有關(guān)規(guī)定及按圖施工；是否交還所有臨時(shí)出入證等等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 清潔 （ 1） 業(yè)主須按物業(yè)管理中心指定的線路運(yùn)送裝修材料及裝修垃圾，每次運(yùn)完后應(yīng)立即清理地面垃圾； （ 2） 必要時(shí)要在運(yùn)送材料或垃圾的地面上鋪保護(hù)層，防止運(yùn)送的材料或垃圾將毀壞地面； （ 3） 每天工作完畢，應(yīng)將周圍衛(wèi)生清理干凈。 消防： （ 1） 不能在單元內(nèi)存放大量易燃物品，如木材、油漆、香蕉水等； （ 2） 裝修期間，應(yīng)配備足夠滅火器，同時(shí)滅火器質(zhì)量及數(shù)量必須符合消防要求； （ 3） 所有裝修材料（家具除外）不可采用可燃材料，所有木質(zhì)材料必須涂上防火漆； （ 4） 當(dāng)使用易燃物品時(shí)（如：噴 漆、香蕉水等），業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)禁止裝修人員吸煙、燒焊或使用明火，同時(shí)保持足夠的通風(fēng)； （ 5） 使用明火或燒焊時(shí)，必須向物業(yè)管理中心申報(bào)備案，注意防火。 四、 業(yè)主的裝修責(zé)任 保險(xiǎn) /賠償 （ 1） 業(yè)主所聘請的裝修人員在施工中發(fā)生意外，一切責(zé)任由業(yè)主或裝修公司承擔(dān)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 5） 業(yè)主聘請的裝修公司及其人員開工前必須到物業(yè)管理中心辦理相關(guān)手 續(xù)，由物業(yè)管理中心發(fā)出臨時(shí)出入證，凡未辦理該證人員不得入內(nèi)施工、停留； （ 6） 所有業(yè)主必須在入住的同時(shí)向物業(yè)管理中心繳付裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修施工管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用： 1） 裝修保證金：每戶收取人民幣 800 元，該保證金當(dāng)單元施工完畢，辦理工程完工手續(xù)后，一個(gè)月后無息退還； 2） 垃圾清運(yùn)費(fèi)： 元 /平方米； 3） 臨時(shí)出入證：每張押金人民幣 20 元，收取出入證制作工本費(fèi) 5 元。 （ 3） 為便于裝修工程的管理審批，業(yè)主必須于施工前 5 個(gè)工作日填寫裝修申請表，連同一套比例為 1： 50 或 1： 100 的裝修設(shè)計(jì)圖紙（包括室內(nèi)設(shè)計(jì)，吊頂、電力工程、給排水及多角度透視圖紙等）送交物業(yè)管理中心，在接到業(yè)主所遞交圖紙及資料的 7 個(gè)工作日內(nèi)，管理中心將會(huì)以書面形式通知業(yè)主審批情況或提出修改的建議，如管 理中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要做出修改，業(yè)主必須重新遞交修改的有關(guān)圖紙進(jìn)行申報(bào)，獲得書面批準(zhǔn)后才可施工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。特殊情況的其裝修方案經(jīng)政府主管部門審批； （ 2） 為防止公共設(shè)