【正文】 ...................15(七 ) 項 目周 邊 生活配套 規(guī) 劃 .........................................................................15二、項目開發(fā)團隊介紹 ..........................................................................................17(一 ) 建筑 規(guī) 劃 設計 公司 ——上海中森建筑與工程 設計顧問 有限公司 .....17(二 ) 景 觀 園林 設計 公司 ——優(yōu) 地 聯(lián) 合（北京）建筑景 觀設計 咨 詢 有限公司17(三 ) 工程承建商 ——中建六局第四建筑工程有限公司 .............................18三、項目主要經濟技術指標 ..................................................................................18(一 ) 生活 場 景 ——社區(qū)與 鄰 里空 間 .............................................................19景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 3 頁 共 33 頁(二 ) 筑居方式 ——街區(qū)與花園的共生 .........................................................19(三 ) 空 間 意象 ——動線 與街景的 組織 .........................................................19(四 ) 花園小城 ——清新， 親 切的社區(qū)氛 圍 ...................................................20五、項目景觀理念—— 一步一景、移步換景 .......................................................20六、戶型介紹—— 高附加值贈送、高舒適度 .......................................................22(一 ) 洋房 戶 型 簡 介： .......................................................................................22(二 ) 小高 層戶 型 簡 介： ...................................................................................22七、交樓標準 ..........................................................................................................23(一 ) 花園洋房（ 2434 號樓）交房 標 準 ..........................................................23(二 ) 高 層 住宅（ 38 號樓）交房 標 準 ..............................................................24八、高品質建材—— 項目品質保障 ......................................................................25(一 ) 文化 磚 古猿人品牌 ...............................................................................25(二 ) 文化石 古猿人品牌 ...............................................................................26(三 ) 開關面板 ——中國 馳 名商 標鴻 雁牌開關 .............................................26(四 ) 鋁 合金 門 窗 ——保溫隔 熱 隔聲 .............................................................26(五 ) 智能化 ——九大安防系 統(tǒng) 打造安全屏障 .............................................26九、景瑞物業(yè)及特色服務 ......................................................................................27(一 ) 景瑞物 業(yè)簡 介 .........................................................................................27(二 ) 景瑞物 業(yè) 的服 務 宗旨 .............................................................................28(三 ) 本 項 目服 務 介 紹 .....................................................................................28景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 4 頁 共 33 頁市場篇一、北辰區(qū)市場綜述 北辰區(qū)量價齊升，環(huán)城區(qū)域成為新寵 北辰區(qū)09 年4 平米，%。三、成交量分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交量為 平方米，環(huán)比上月增加 %， 主要原因是婚房臵業(yè)和外地人口辦藍印戶口帶動市場需求，銷售量在本月繼續(xù)攀升。與此同 時，公司新一 輪的超常規(guī)發(fā) 展計劃也正在醞釀中，景瑞將持續(xù)堅定地以“ 實踐客 戶期望” 為事業(yè)，矢志不移的成為“價值卓越的住宅供應商”。(一)景瑞愿景——實踐客戶期望，成為價值卓越的住宅供應商我們以“實踐客 戶期望” 為 事業(yè)，矢志不移地將景瑞打造成 為“價值卓越的住宅供應商”：1. 予客戶以超越期望的回報，成為客戶忠誠的一流住宅品牌。景瑞會，正致力于成為景瑞與客戶、景瑞與社會、客 戶與社會溝通交流、互惠共贏的大平臺。園區(qū)作為中國京津塘高速公路高新技術產業(yè)帶的重要組成部分和天津高端制造業(yè)的重要基地,依據(jù)國家的產業(yè)政策，確立的發(fā)展目標為：建立以高新技術產業(yè)為主導,重點開發(fā)機電一體化、汽車配件、新能源、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代物流，并使二、三產業(yè)協(xié)調發(fā)展的外向型 經濟區(qū)域。天津地鐵 1 號線、2 號線和3 號線為軌道交通骨干線；天津地鐵 4 號線、5 號線和 6 號線為軌道交通填充線；7 號線和 8 號線為軌道交通外圍線；9 號線為津濱輕軌線的延長線，總長度為 227公里。(一)小淀新家園——天津十大新家園規(guī)劃小淀新家園在規(guī)劃上位于本市的北辰區(qū)，緊鄰北辰科技園區(qū)南園，是本市十大新家園居住區(qū)之一，主要包括：雙港、華明、軍 糧城北、大畢莊、小淀、雙街、雙口、中北、張窩 、大寺等區(qū)域。以永金水庫和周邊區(qū)域 為主。新校區(qū)計劃將擁有 42 個班級，包括初、高中生計劃容納生員 2400 人。隊承建的工程項目，具有極大的 興趣， 對于業(yè)主單位的合作充滿誠摯的意愿。規(guī)劃設計中形成的組團，和變化的街景、空間，以及在未來對建筑精致的細部設計，都將 實現(xiàn)這 種可永久記憶的空間意象。轉過矮墻前行向南，兩個建筑的中間，迎面是一個大臺階，臺 階兩側是兩道景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 23 頁 共 33 頁人工的疊水，水流從一層一層的臺階汩汩地淌了下來，濺起了小小的白色水花，跌水的最下面是一汪清澈的水池，水中的玻璃箱中種著一叢叢的濃密的水蔥和菖蒲花，白色、紫色的花分外的醒目，跌水濺起的水花落在了細細高高的葉子上，又迅速的滑落到了水中，或順著葉莖溜到了玻璃花箱里，碧綠的葉子映在了水里，又被水花破碎開來，迅速向四周濺落開來，空氣中彌漫著絲絲江南才有濕潤氣息。走出了售樓處，我們順著樓前的蜿蜒曲折的小徑走進了一片樹林，小徑在林間穿行著，石徑的兩側是層層 的色彩清雅的淡粉色、紫色、白色、桔黃色的叢叢景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 24 頁 共 33 頁疊疊的鮮花，在厚厚的綠色灌木前或隱或現(xiàn)的傍在小路邊，讓人宛若置身在英倫愛丁堡的私家花園中，幾只不知名的小鳥在樹梢上蹦來跳去，偶爾發(fā)出幾聲嘰嘰喳喳的叫聲，隱約傳來了 Rolf Lovland 和 Fionnuala Sherry 的 Song From A Secret Garden 的歌聲，溶合著愛爾蘭空靈飄渺的樂風以及挪威民族音樂及古典音樂風格的樂曲恬靜深遠，自然流暢，舒 緩曼妙的音樂在林間流淌， 樂曲舒緩柔美，充滿了思憶，不經意之間流露出些許的憂愁，令人不得不沉醉于其中，使人不知不覺便已溶入其中，讓這片樹林更顯得幽靜……走出了林下鮮花爛漫花徑相伴的樹林后，我們順著建筑前的步道向西走去，左邊的建筑下是修剪整齊的黃楊、自然地灌木、濃密 樹冠的喬木和像綠色地毯一樣的層次錯落有致的綠地，其 間偶爾會跳出幾叢紅色或者橘黃色的鮮花來，步道的右手邊每隔一段可以看到幾個休閑用的座椅，座椅設計很別致，旁邊和身后是綴滿了鮮花和綠色常春藤的花臺，花臺后面是一大片綠蔭和鮮花鋪地樹林，透過樹干和灌木的縫隙，隱約可以看到樹林另一邊的半月形水池。一層單元入口門廳地面：地磚。客廳、臥室、餐廳墻面：刮膩子。頂棚：刮膩子周圈下反 5cm。有 線電視、電話、網(wǎng)絡有線電視：有線電視入戶。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設置在保安巡邏路線上。頂棚：膩子刮白刷乳膠漆。室內門 預留啞口。頂棚：涂料。供水 一戶一表（市政配套提供），中水系統(tǒng)預留。廚房設置燃氣報警探測器位置 預留（報警探測器由業(yè)主自行購買）智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報警系統(tǒng)，設置在小區(qū)周邊圍墻上。保溫隔熱效果良，吸