【正文】 景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 31 頁 共 33 頁(一)景瑞物業(yè)的服務(wù)宗旨貼心服務(wù),舒適生活(一)本項目服務(wù)介紹在上述服務(wù)理念指導(dǎo)下，景瑞物業(yè)將為[陽光尚城]的業(yè)主提供如下服務(wù)內(nèi)容：1. 在物業(yè)管理成本范圍內(nèi)，提供如下保障性及無償委托性服務(wù)：? 小區(qū)安保 24 小時封閉式管理? 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩窝b修管理? 標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清? 綠化養(yǎng)護? 公共設(shè)施維修保養(yǎng)? 交通疏導(dǎo)，車輛管理? 客戶服務(wù)：定期征詢業(yè)主意見，應(yīng)急求援，代 繳公用事業(yè)費(若需)，代訂飲用水，代訂牛奶，臨時雨具借用服務(wù)(借用者需交押金 )，提運行李物品，代聯(lián)系租車服務(wù)..? 文化教育服務(wù)：代訂報刊服務(wù)，舉辦各種業(yè)主聯(lián)誼活動、舉辦有主題的文化娛樂和體育比賽活動、組織特色培訓(xùn)、 講座（比如插花、盆景造型、美容、健美等）、組織教育服務(wù)活動（比如器樂類、聲 樂類 、書法、繪畫、舞蹈、英語、數(shù)學(xué)、作文等教學(xué)活 動）以上活動會結(jié)合景瑞會平臺 進行.? 商務(wù)服務(wù)：代訂車船機票服務(wù)，代辦快遞、代理聯(lián)系搬家 2: 有償服務(wù)篇：(以今后實際推出服務(wù)項目為主)基本服務(wù)項：? 家政服務(wù)? 24 小時室內(nèi)報修(若維修項目超出管理處能力范圍，管理處可代為聯(lián)系維修商)景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 32 頁 共 33 頁? 室內(nèi)綠化擺放養(yǎng)護服務(wù)? 商務(wù)服務(wù)特色服務(wù)項：? 提供臨時保安服務(wù)? 提供套式凈菜? 組織特色培訓(xùn)、講座、教學(xué)活動? 設(shè)立小區(qū)藥房? 代理房屋租賃業(yè)務(wù)(選取有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機構(gòu)景瑞陽光尚城銷售手冊。景瑞物業(yè)珍惜客戶的信任，以積極熱情的態(tài)度去滿足客戶不斷增長的需求。2022年，公司通過了國際權(quán)威審核機構(gòu)英標(biāo)BSI 的ISO 9001:2022質(zhì)量管理體系、ISO 14001:2022 環(huán)境管理體系和OHSAS 18001:1999 職業(yè)健康安全管理體系三標(biāo)一體整合管理體系認(rèn)證。(一)智能化——九大安防系統(tǒng)打造安全屏障九大安防系統(tǒng)：1) 周界入侵報警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 樓宇對講系統(tǒng)5) 門禁一卡通系統(tǒng)6) 電子巡更系統(tǒng)7) 家居安防系統(tǒng)8) 電梯五方對講系統(tǒng)9) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)三重安全屏障第一重安全屏障1) 周界入侵報警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 電子巡更系統(tǒng)第二重安全屏障1) 樓宇對講系統(tǒng)2) 門禁一卡通系統(tǒng)第三重安全屏障家居安防系統(tǒng)緊急情況安全保障1) 電梯五方對講系統(tǒng)2) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 30 頁 共 33 頁九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù)(一)景瑞物業(yè)簡介上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，為上海首批物業(yè)管理協(xié) 會會員單位之一，系中國百強企業(yè)、中國房地 產(chǎn)十大品牌企業(yè)——上海景瑞地產(chǎn)（集團）股份有限公司下屬全資子公司；成立十多年來，先后接管了上海花園城、虹口花苑、第五季、洛可可花園、景瑞生活廣場、嘉城幸福港、嘉城愛琴海、嘉城二期、嘉城雅 頌灣、虹景公寓、虹瑞公寓、華科公寓、虹口區(qū)廣中街道行政及事務(wù)受理大樓等十余個樓盤，覆蓋高檔住宅、花園洋房、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)廣場、高檔會所、政府行政辦公樓等多種物業(yè)類型。(一)開關(guān)面板——中國馳名商標(biāo)鴻雁牌開關(guān)杭州鴻雁電器有限公司生產(chǎn)的鴻雁牌開關(guān)插座于 2022 年獲得中國馳名商標(biāo)認(rèn)證■ 阻燃性：通過所必需的絕緣材料部件 650℃試驗，在灼熱絲撤走后 30s 內(nèi)，開關(guān)上的火焰或灼熱熄滅■面板材料：PC 料學(xué)名聚碳酸脂俗名防彈膠，電氣性能高，阻燃，耐高溫、耐低溫抗沖擊性能好■后座材料： PBT 學(xué)名聚對笨二甲酸丁二（醇）酯， 對比傳統(tǒng)絕緣材料沒有應(yīng)力開裂問題， 電阻率大于 PC 料■ 開關(guān)觸點：采用銀氧化鎘紫銅復(fù)合觸點，接觸電阻低，允通 電流大， 導(dǎo)電性能好，不易形成氧化膜，滅 弧性能好■插座銅 片：錫磷青銅， 彈力強，耐疲勞性好■ 產(chǎn)品壽命：開關(guān)40000 次，插座可插拔 10000 次以上。(一)文化石古猿人品牌引進美國最新技術(shù)，自主開發(fā)獨特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級品牌色料 德國“拜耳”、進口高新技術(shù)輔料、高效增強劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。保溫隔熱效果良，吸水率（防 護 后６％左右）低，表面紋理多樣化，半手工打造，強烈的復(fù)古感。電梯出現(xiàn)故障時可進行緊急呼叫。車輛進出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對業(yè)主車輛及外來車輛進行管理。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。廚房設(shè)置燃?xì)鈭缶綔y器位置 預(yù)留（報警探測器由業(yè)主自行購買）智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。室內(nèi)安防緊急報警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。電話：起居室設(shè)置一個終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請開通電話及網(wǎng)絡(luò)）。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。供水 一戶一表（市政配套提供），中水系統(tǒng)預(yù)留。頂棚：刮膩子，周圈下反 5cm。衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活 。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛。頂棚：涂料。陽臺、露臺樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺貼地磚）。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛收面。窗戶 斷橋鋁合金框中空玻璃，隱形 紗窗。室內(nèi)門 預(yù)留啞口。住宅部分門 單元門 金屬框玻璃門帶黑白可視對講。頂棚：膩子刮白刷乳膠漆。一層單元入口門廳和電梯廳地面：地磚。頂棚：膩子刮白刷乳膠漆。公共樓梯間樓地面：水泥砂漿，一、二層樓地面為地磚。(一)高層住宅（38 號樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻涂料、人造文化石。車輛進出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對業(yè)主車輛及外來車輛進行管理。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。首層和頂層窗戶位置附近設(shè) 置紅外幕簾探測器。對講 戶內(nèi)安裝黑白可視對講分機一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機。有 線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線電視入戶。供氣 一戶一表（市政配套提供）。供電 一戶一表（市政配套提供）。樓地面：做防水處理，細(xì)石混凝土毛面交活。頂棚：刮膩子周圈下反 5cm。住宅部分廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。欄桿：鐵藝欄桿。頂棚：刮膩子?？蛷d、臥室、餐廳墻面：刮膩子。門出陽臺、露臺門 斷橋鋁合金框中空玻璃門。入戶門 三防門。頂棚：膩子罩白刷乳膠漆。一層單元入口門廳地面：地磚。頂棚：膩子罩白刷乳膠漆。公共樓梯間樓地面：地磚。七、交樓標(biāo)準(zhǔn)(一)花園洋房（2434 號樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻磚、外墻涂料、人造文化石。走出了售樓處，我們順著樓前的蜿蜒曲折的小徑走進了一片樹林，小徑在林間穿行著，石徑的兩側(cè)是層層 的色彩清雅的淡粉色、紫色、白色、桔黃色的叢叢景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 24 頁 共 33 頁疊疊的鮮花，在厚厚的綠色灌木前或隱或現(xiàn)的傍在小路邊，讓人宛若置身在英倫愛丁堡的私家花園中，幾只不知名的小鳥在樹梢上蹦來跳去，偶爾發(fā)出幾聲嘰嘰喳喳的叫聲，隱約傳來了 Rolf Lovland 和 Fionnuala Sherry 的 Song From A Secret Garden 的歌聲，溶合著愛爾蘭空靈飄渺的樂風(fēng)以及挪威民族音樂及古典音樂風(fēng)格的樂曲恬靜深遠(yuǎn)，自然流暢，舒 緩曼妙的音樂在林間流淌， 樂曲舒緩柔美，充滿了思憶，不經(jīng)意之間流露出些許的憂愁，令人不得不沉醉于其中，使人不知不覺便已溶入其中，讓這片樹林更顯得幽靜……走出了林下鮮花爛漫花徑相伴的樹林后，我們順著建筑前的步道向西走去，左邊的建筑下是修剪整齊的黃楊、自然地灌木、濃密 樹冠的喬木和像綠色地毯一樣的層次錯落有致的綠地，其 間偶爾會跳出幾叢紅色或者橘黃色的鮮花來，步道的右手邊每隔一段可以看到幾個休閑用的座椅，座椅設(shè)計很別致，旁邊和身后是綴滿了鮮花和綠色常春藤的花臺，花臺后面是一大片綠蔭和鮮花鋪地樹林，透過樹干和灌木的縫隙，隱約可以看到樹林另一邊的半月形水池。雨中的 櫻花,卻在我們不經(jīng)意的時候,寧靜成一種深刻的紀(jì)念,是的,日子,當(dāng)是我們最幸運的時光,心懷最純潔的愿望,…… 而這里，是一片陽光下的櫻花，更別有一番韻味，櫻花的花云之后，是碧綠的法桐、輕濃綠色相間的欒樹、紫 紅色的紫葉李和一片叫不出名字來的錯落掩映的樹冠，仿若山谷間深藏神秘景色的開闊地，促使我 們快步拾階而上， 樹冠下掩映的景色豁然打開，腳下臺階的兩側(cè)，兩道跌水在花 間順著層層的階梯滾落的到下面的水池之中，順著水池望去，郁郁的綠色環(huán)抱下是一汪半月形清瑩水池，水面出奇的靜，水池和廣 場周圍不同層次的綠和樹下花團錦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶爾落下的幾片樹葉和飛舞的蜻蜓在提醒著那個才是真實的世界。而我卻瘦瘦的站在熱鬧的人群之外,心境如同這雨中的櫻花,出奇的寧靜與平和，不太久遠(yuǎn)的夢想。沿著婆娑的竹影順著臺階看上去，臺階最上面的花壇里，幾株不同品種的晚櫻在層層疊疊的開放著，白粉色、蓮灰色、粉 紅色的花 團似粉霧在山谷間飄動，讓我們想起來那年東瀛伊豆半島的櫻花,那是在雨中，雨蘊春意,飄飄灑灑,山谷也就顯得格外的空靈。轉(zhuǎn)過矮墻前行向南，兩個建筑的中間，迎面是一個大臺階，臺 階兩側(cè)是兩道景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 23 頁 共 33 頁人工的疊水，水流從一層一層的臺階汩汩地淌了下來，濺起了小小的白色水花，跌水的最下面是一汪清澈的水池，水中的玻璃箱中種著一叢叢的濃密的水蔥和菖蒲花，白色、紫色的花分外的醒目，跌水濺起的水花落在了細(xì)細(xì)高高的葉子上，又迅速的滑落到了水中，或順著葉莖溜到了玻璃花箱里，碧綠的葉子映在了水里，又被水花破碎開來，迅速向四周濺落開來，空氣中彌漫著絲絲江南才有濕潤氣息。小區(qū)建筑有變化又富于規(guī)律的組合形式，以及建筑不同層變化引發(fā)的空中花園，使建筑空間變化而有序，建筑成為景觀的組成部分。同時，不同形態(tài)的庭院構(gòu)圖，為園林景觀設(shè)計 的變化創(chuàng)造