【正文】 了很好的條件。以 18 層為主體的高層區(qū)通過(guò)局部點(diǎn)綴 11 層的小高層有效地改善了小區(qū)的整體空間形態(tài)，18 層的高 層被 11 層插入后兩兩成組，加強(qiáng)了高層組團(tuán)空間圍合感和社區(qū)歸屬感，配合中部的 5 層坡屋頂?shù)幕▓@洋房，形成有節(jié)奏富于韻律的小區(qū)內(nèi)部空間形態(tài)和外部城市景觀。規(guī)劃設(shè)計(jì)中形成的組團(tuán)，和變化的街景、空間，以及在未來(lái)對(duì)建筑精致的細(xì)部設(shè)計(jì)，都將 實(shí)現(xiàn)這 種可永久記憶的空間意象。因此，回家的路境和景象對(duì)人們有著更加深刻的意義。二者的共生將會(huì)彌補(bǔ)各自的憾缺，誕生出更賦生機(jī)和活力的居住氛圍，使人們可以游離于城市與鄉(xiāng)村的情趣和想象之間。三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 21 頁(yè) 共 33 頁(yè)計(jì)容總建筑面積 平方米 住宅 平方米 其中商業(yè)及配套設(shè)施 平方米 6900非計(jì)容建筑面積 平方米 44000容積率 (綜合)綠地率 ％ 40地下車(chē)庫(kù) 平方米 42700總戶數(shù) 戶 2384總?cè)丝?人 7629機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)數(shù) 個(gè) 1661地面停車(chē) 個(gè) 671其中地下車(chē)庫(kù) 個(gè) 990住宅平均層數(shù) 層 建筑占地面積 平方米 建筑密度 ％ %四、項(xiàng)目規(guī)劃理念——低密度，低容積率，高綠地率、高舒適度、高附贈(zèng)空間(一)生活場(chǎng)景——社區(qū)與鄰里空間通過(guò)建筑群體的聚集組織和空間設(shè)計(jì)，為社區(qū)創(chuàng)造了一種易于居民駐足交流的外部空間模式——鄰里空間，以通過(guò)這種鄰里設(shè)計(jì)改善人們離群索居的城市病態(tài)， 喚醒人們對(duì)親情和 鄰里交往的渴望，使社區(qū)空間真正成為一種充滿溫情與詩(shī)意的生活場(chǎng)景。隊(duì)承建的工程項(xiàng)目，具有極大的 興趣， 對(duì)于業(yè)主單位的合作充滿誠(chéng)摯的意愿。公司已通過(guò) ISO19001；2022idt GB/T190012022 國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系及 ISO14001；2022 idt GB/T240012022 國(guó)際環(huán) 保體系和 GB/T280012022 職業(yè)安全健康管理體系認(rèn)證，施工 組織管理水平較高，有可靠的質(zhì)量保證體系。2022 年 10 月份，在以原上海浦東分院的基礎(chǔ)上，調(diào)集了集團(tuán)所屬深圳華森公司、北京總院部分專(zhuān)業(yè)技術(shù)骨干及領(lǐng)導(dǎo)管理人員重組了上海分院，并于 2022 年更名為上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 20 頁(yè) 共 33 頁(yè)主要業(yè)務(wù)合作伙伴：萬(wàn)科地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、中海地 產(chǎn)、新城房 產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、粵海地產(chǎn)、盛高置地、景瑞地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)著名品牌房產(chǎn) 企 業(yè)(一)景觀園林設(shè)計(jì)公司——優(yōu)地聯(lián)合（北京）建筑景觀設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司優(yōu)地聯(lián)合（北京）是美國(guó)聯(lián)合設(shè)計(jì)合伙人有限公司（America United DesignAssociates Ltd）2022 年 11 月在中國(guó)大陸成立的唯一全資公司。在新校區(qū)建成后北辰教育局將考慮引進(jìn)一批新的教學(xué)人員，爭(zhēng)取整體師資力量年輕化。新校區(qū)計(jì)劃將擁有 42 個(gè)班級(jí)，包括初、高中生計(jì)劃容納生員 2400 人。申報(bào)規(guī)劃總面積： 32200 平方米（主教樓為 21000 平米的五層框架結(jié)構(gòu)）該學(xué)校計(jì)劃在年底投入使用，屆時(shí)原小淀中學(xué)（目前在津圍公路王朝酒廠附近）將整體搬遷到新校址。區(qū)內(nèi)人工建筑和設(shè)施較少，主要以綠化和景觀 改造為主，形成一個(gè)南北帶狀的生態(tài)綠化公園。其主體建設(shè)項(xiàng)目是大型的主題度假酒店，強(qiáng)化游客在旅游區(qū)的情景化感受；三是康體運(yùn)動(dòng)區(qū)。以永金水庫(kù)和周邊區(qū)域 為主。 《天津市城市總體規(guī) 劃（2022—2020 年）》中明確規(guī)劃：天津市在中心城區(qū)外環(huán)線周?chē)?guī)劃建設(shè) 5 處城市風(fēng)景區(qū)（侯臺(tái)風(fēng)景區(qū)、梅江南風(fēng)景區(qū)、柳林風(fēng)景區(qū)、南淀風(fēng)景區(qū)、銀河風(fēng)景區(qū)）。 本項(xiàng)目成為小淀板塊的啟動(dòng)項(xiàng)目和領(lǐng)軍項(xiàng)目。規(guī)劃居住人口將達(dá)到 82 萬(wàn)人。(一)小淀新家園——天津十大新家園規(guī)劃小淀新家園在規(guī)劃上位于本市的北辰區(qū)，緊鄰北辰科技園區(qū)南園，是本市十大新家園居住區(qū)之一，主要包括：雙港、華明、軍 糧城北、大畢莊、小淀、雙街、雙口、中北、張窩 、大寺等區(qū)域。3. 其它公共交通：1. 內(nèi)環(huán)線：金鐘河大街→外環(huán)線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá)2. 中環(huán)線：紅星路或普濟(jì)河道→新宜白大道→ 津圍公路→津榆公路西行 2公里到達(dá) 3. 北辰區(qū)：京津公路→ 北倉(cāng)延長(zhǎng)線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá) : 目前周邊有 670、67津辰 13 路等多條公交 線路，分別通往市中心和北辰中心區(qū)，其中 670 路公交 車(chē)為社區(qū)專(zhuān)屬巴士，可直達(dá)本項(xiàng)目。小淀組團(tuán)至中北鎮(zhèn)，全長(zhǎng) 20 公里， 線路沿南倉(cāng)道、密云路、芥園西道布設(shè)。預(yù) 計(jì) 開(kāi) 通 時(shí) 間 2022 年地鐵 3 號(hào)線：是天津市快速軌道交通網(wǎng)中的骨干線，預(yù)計(jì) 2022 年底竣工并試運(yùn)行，2022 年正式運(yùn)行通車(chē)，從 華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)—北辰區(qū)小淀，全長(zhǎng) 公里，主要輻射區(qū)域：西青、南開(kāi)、和平、河北、北辰五區(qū)，將連接天津西部和北部地區(qū)，設(shè)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天津工業(yè)大學(xué)、華苑、王 頂?shù)?、紅旗南路、水上公園、水上北路、同安道、昆明路、營(yíng)口道( 與 1 號(hào)線換乘)、和平路、解放北路、天津站(與 2 號(hào) 線、 9 號(hào)線換乘 2 號(hào)線可直達(dá)天津機(jī)場(chǎng)， 9 號(hào) 線可直達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū))、華龍道、小樹(shù)林、東三經(jīng)路、鐵三院、鐵東路、 張興莊、宜興埠、津圍公路、磨床廠、王朝酒廠、小淀等共 23 座車(chē)站。天津地鐵 1 號(hào)線、2 號(hào)線和3 號(hào)線為軌道交通骨干線；天津地鐵 4 號(hào)線、5 號(hào)線和 6 號(hào)線為軌道交通填充線；7 號(hào)線和 8 號(hào)線為軌道交通外圍線；9 號(hào)線為津?yàn)I輕軌線的延長(zhǎng)線，總長(zhǎng)度為 227公里。地鐵將提升沿線和站點(diǎn)的價(jià)值,促進(jìn) 新的商圈形成。地鐵將逐漸改變?nèi)藗兊挠^念,促進(jìn)住宅郊區(qū)化的發(fā)展。截至到目前，共吸引外商投資總額 34 億美元，吸引國(guó)內(nèi)資金 80 億元，共計(jì)解決了就業(yè) 萬(wàn)人。園區(qū)作為中國(guó)京津塘高速公路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分和天津高端制造業(yè)的重要基地,依據(jù)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，確立的發(fā)展目標(biāo)為：建立以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),重點(diǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)電一體化、汽車(chē)配件、新能源、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代物流，并使二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的外向型 經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 現(xiàn)已有 24 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 260 多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國(guó)沃爾瑪、德國(guó)西門(mén)子、瑞士 ABB、英國(guó) TI、韓國(guó) LG、日本豐田等 16 家世界 500強(qiáng)企業(yè)。(一)津圍公路快速線——60 米快速路連接西北半環(huán)津圍公路為連接河北區(qū)宜興埠與本項(xiàng)目的重要通路，津圍公路在規(guī)劃中將拓寬成為 60 米寬的快速路，并與西北半環(huán)快速路進(jìn)行連接。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 13 頁(yè) 共 33 頁(yè)項(xiàng)目篇一、區(qū)域配套及規(guī)劃(一)天津外環(huán)調(diào)整——未來(lái)天津主城區(qū)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目根據(jù)天津環(huán)外環(huán)的發(fā)展規(guī)劃，天津外環(huán)“鴨梨”變“土豆” ，本項(xiàng)目將成為天津外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。景瑞會(huì)，正致力于成為景瑞與客戶、景瑞與社會(huì)、客 戶與社會(huì)溝通交流、互惠共贏的大平臺(tái)。特 別成立的“景瑞會(huì)責(zé)任基金 ”，更是專(zhuān)用于回饋景瑞業(yè)主，提高景瑞業(yè)主的生活品 質(zhì)；并與景瑞會(huì)會(huì)員形成一個(gè)責(zé)任共同體，為建設(shè)和諧社會(huì)出一份力。2022 年，景瑞會(huì)全面升級(jí)，成 為中國(guó)首家“責(zé)任型客戶會(huì)”，其宗旨在于為客戶提供更高品質(zhì)的服務(wù)，讓 客戶擁有更真切的價(jià)值體驗(yàn)；同時(shí)作為景瑞集團(tuán)回饋客戶與社會(huì)的渠道，倡導(dǎo)景瑞集團(tuán)與客戶成為一個(gè)責(zé)任共同體，體現(xiàn)了景瑞集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感和價(jià)值升華。3. 以持續(xù)超越的價(jià)值和社會(huì)形象，成為令伙伴信賴(lài)、股東自豪、社會(huì)尊敬的公眾公司。(一)景瑞愿景——實(shí)踐客戶期望，成為價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商我們以“實(shí)踐客 戶期望” 為 事業(yè)，矢志不移地將景瑞打造成 為“價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商”：1. 予客戶以超越期望的回報(bào)，成為客戶忠誠(chéng)的一流住宅品牌。2. 景瑞的舒適之道意味著以客戶價(jià)值配置資源，杜絕浮華，追求居住的本質(zhì)，以更耐久與更經(jīng)濟(jì)的方法， 實(shí)現(xiàn)住宅性能與經(jīng)濟(jì)價(jià)格的完美組合，締造“完美性?xún)r(jià)比”的住宅。景瑞以家人般的情懷，深入客戶更多層次的期望，將“舒適”與“親 情”融入住宅，持 續(xù)探索現(xiàn)代城市居住的舒適之道，為客戶構(gòu)筑人際真善、生活愉悅與生命舒展的家園。公司經(jīng)股份制改制，成立上海景瑞企 業(yè)發(fā)展股份有限公司2022 年，花園城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立2022 年，景祥置業(yè)有限公司成立。與此同 時(shí)，公司新一 輪的超常規(guī)發(fā) 展計(jì)劃也正在醞釀中，景瑞將持續(xù)堅(jiān)定地以“ 實(shí)踐客 戶期望” 為事業(yè)，矢志不移的成為“價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商”。截至2022 年 3 月，公司已在上海、蘇州（太倉(cāng)）、舟山、常州、湖州、天津、重 慶等 7 個(gè)城市同時(shí)開(kāi)發(fā) 12 個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積超過(guò) 300 萬(wàn)平方米。景瑞地產(chǎn)，源自上海，并以上海為本部深耕長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，逐步 實(shí)現(xiàn)全國(guó)拓展布局。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 6 頁(yè) 共 33 頁(yè)四、均價(jià)分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交均價(jià)為 元/平方米，較上月增加 元，其原因是部分開(kāi)發(fā)商順勢(shì) 提高了均價(jià)，但在未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境下，降價(jià)促 銷(xiāo)是平衡市場(chǎng)供求的唯一策略。三、成交量分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交量為 平方米，環(huán)比上月增加 %， 主要原因是婚房臵業(yè)和外地人口辦藍(lán)印戶口帶動(dòng)市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售量在本月繼續(xù)攀升。（二）供應(yīng)量分析景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 5 頁(yè) 共 33 頁(yè)2022 年 4 月份，北辰區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量 平米，主要供應(yīng)項(xiàng)目是澤天下。 二、供求分析 （一）供求關(guān)系分析從數(shù)據(jù)上來(lái)看北辰區(qū)供求比 1：，求大于供，市場(chǎng)出現(xiàn)良好景象，金三 銀四得以顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有新供應(yīng)補(bǔ)充市場(chǎng)需求。 北辰區(qū)本月成交居于環(huán)城四區(qū)第三位，成交總額41020..77 萬(wàn)元， 環(huán)比上%。景瑞陽(yáng)光尚城銷(xiāo)售手冊(cè)銷(xiāo)售手冊(cè) 天津景尚置業(yè)投資有限公司市場(chǎng)部 2022 年 5 月市場(chǎng)篇 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