【正文】 降價(jià)促 銷是平衡市場(chǎng)供求的唯一策略。（二）供應(yīng)量分析景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 5 頁 共 33 頁2022 年 4 月份，北辰區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量 平米，主要供應(yīng)項(xiàng)目是澤天下。 北辰區(qū)本月成交居于環(huán)城四區(qū)第三位，成交總額41020..77 萬元， 環(huán)比上%。本月共成交807 套，%，平均面 平米，成交面積與上月相比略有上漲。但價(jià)格是衡量市場(chǎng)的唯一杠桿，只要開發(fā)商繼續(xù)優(yōu) 惠策略，市 場(chǎng)供求關(guān)系才會(huì) 繼續(xù)改善。銷 量份額比重主要傾 向小戶型、低價(jià)位、周邊 配套齊全項(xiàng)目，如：寶翠花都、津品鑒筑、 UP 青年公社、澤天下，其中寶翠花都成交 289 套，在本月居于全市第二位。作為一家從地產(chǎn)開 發(fā)延伸至物業(yè)管理的全國化品牌地產(chǎn)企業(yè)，景瑞地產(chǎn)多次獲得“中國房地 產(chǎn)百強(qiáng) ”、“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)運(yùn)營 效率 TOP10”等榮譽(yù)。景瑞 16 年耕耘，16 年成長1993 年，上海景瑞房地產(chǎn)公司在上海成立1996 年，景瑞物業(yè)公司成立1999 年，景瑞營銷公司成立。1. 景瑞的舒適之道意味著專注目標(biāo)群體，站在使用者的心境，思考居住的期望，以客戶的核心需求和居住理念賦予住宅以生命力，使居住因客戶的參與而與眾不同。2. 為員工創(chuàng)造超越期望的前景，成為中國企業(yè)最佳雇主之一。為了豐富業(yè)主們的生活、營造溫馨和諧社區(qū)，景瑞會(huì)聯(lián)合景瑞物業(yè)，每月 組織形式多樣的社區(qū)活動(dòng)。通過景瑞會(huì)，我們將時(shí)刻傾聽大家對(duì) 景瑞的要求和建議，持 續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)，以努力回報(bào) 每一個(gè)支持、關(guān)心景瑞地產(chǎn)的人。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 14 頁 共 33 頁(一)北辰科技園區(qū)——高科技產(chǎn)業(yè)帶支撐區(qū)域天津北辰科技園區(qū)，成立于 1992 年 7 月，分 為南北兩大發(fā)展區(qū)域,南區(qū)地處天津市區(qū)京津塘高速公路宜興埠出口處,北區(qū)地處于京津公路引河橋北、九園公路兩側(cè)。 現(xiàn)已有 24 個(gè)國家和地區(qū)的 260 多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國沃爾瑪、德國西門子、瑞士 ABB、英國 TI、韓國 LG、日本豐田等 16 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)。地鐵將縮小城市核心區(qū)域與其他城區(qū)的差 別,使城市趨于均衡發(fā)展。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 15 頁 共 33 頁2. 景瑞陽光尚城周邊地鐵規(guī)劃未 來 景瑞陽光尚城周 邊 將 圍 繞 2 條 地 鐵 線 路 分 別 為 地 鐵 8 號(hào) 線 ，其 中 地 鐵 3 號(hào) 線 已 經(jīng) 于 2022 年 啟 動(dòng) 建 設(shè) ，2022 年 年 內(nèi) 全 部 車 站 主 體結(jié) 構(gòu) 年 內(nèi) 完 工 。該線主要加強(qiáng)了城市外 圍西北部各大居住區(qū)、景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 16 頁 共 33 頁工業(yè)區(qū)間的聯(lián)系，服務(wù)區(qū)有西橫堤外居住區(qū)、鐵東居住區(qū)、北倉工業(yè)區(qū)、鐵東工業(yè)區(qū)。規(guī)劃住宅總建筑面積 2600 萬平方米。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 17 頁 共 33 頁(一)銀河風(fēng)景區(qū)——天然氧吧宜居環(huán)境銀河風(fēng)景區(qū)距本案 公里，整體面積 7 平方公里，其中水面面積超過 2 平方公里。水上 娛樂區(qū)是銀河旅游景區(qū)的主體區(qū)域，可 滿足服務(wù)于游客的水上娛樂活動(dòng)；二是休閑服務(wù)區(qū)。(一)項(xiàng)目周邊生活配套規(guī)劃小學(xué)：北辰區(qū)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)：天津市北辰區(qū)果園新村街霞光里，車程 公里 模范小學(xué)：天津市北辰區(qū)雙街 103 國道輔路，車程 公里華辰小學(xué)：天津市北辰區(qū)果園東路，車程 公里河北區(qū)：育英里小學(xué)：天津市河北區(qū)京津公路，車程 公里中學(xué)：北辰區(qū)：47 中：天津市河北區(qū)京津公路，車程 公里華辰中學(xué)：天津市河北區(qū)京津公路與延吉西道交口，車程 公里河北區(qū)：二中：天津市河北區(qū)昆緯路小樹林立交橋旁，車程 公里小外：天津市河北區(qū)南口路新開橋旁，車程 公里醫(yī)院：北辰區(qū)：小淀醫(yī)院：天津市北辰區(qū)津圍路，車程 3 公里中醫(yī)醫(yī)院：天津市北辰區(qū)集賢街集賢道西口 1 號(hào)，車程 公里天穆骨科醫(yī)院：天津市北辰區(qū)京津公路 54 號(hào)，車程 公里河北區(qū)：第四中心醫(yī)院：天津市河北區(qū)中山北路北站對(duì)面，車程 公里二五四醫(yī)院：天津市河北區(qū)黃緯路京津橋旁，車程 20 公里景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 18 頁 共 33 頁超市：人人樂：天津市北辰區(qū)宜白路與均勝路交口，超市有免費(fèi)班車，車程 公里華潤萬家：天津市北辰區(qū)京津公路，車程 公里易初蓮花：天津市北辰區(qū)京津公路 320 號(hào)，車程 公里周邊配套：網(wǎng)通公司現(xiàn) 670 終點(diǎn)站小淀鎮(zhèn)商業(yè)農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行地稅局、公安局、國稅局小淀醫(yī)院云鼎花園底商小淀第一中心幼兒園暨英杰雙語幼兒園小淀小學(xué)王朝羅納河谷（住宅）1秀河花園（住宅）1小淀公園景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 19 頁 共 33 頁1小淀鎮(zhèn)政府1新建居民樓（住宅）1劉安莊小學(xué)1小淀第二中心幼兒園1王朝酒廠（工業(yè)）1小淀中學(xué)1LG（工業(yè)）北辰科技園區(qū)2中化加油站及便利店2銀河風(fēng)景區(qū)（規(guī)劃中）2大張莊中心生活圈項(xiàng)目周邊新建中學(xué)信息項(xiàng)目東側(cè)兩千米距離處正在進(jìn)行建設(shè)的中學(xué)為小淀中學(xué),該學(xué)校由北辰區(qū)教育局斥資 2900 萬元，于 2022 年 2 月份開始建設(shè)施工。目前老的小淀中學(xué)內(nèi)師學(xué)人員內(nèi)中老年教師居多，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富（現(xiàn) 有 班 級(jí) 12 個(gè) ，學(xué) 生400 余 人 ，教 職 工 50 余 人 ）。 主要代表項(xiàng)目：重慶聯(lián)想融科蔚城規(guī)劃調(diào)整及景觀概念設(shè)計(jì)、北京聯(lián)想集團(tuán)望京東環(huán)橄欖城售樓處景觀設(shè)計(jì)、龍湖集團(tuán)北京香醍漫步項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、龍湖集團(tuán)北京蔚瀾香醍項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)(一)工程承建商——中建六局第四建筑工程有限公司具有一級(jí)資質(zhì)的房屋建筑工程施工總承包企業(yè)，是一支富有施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)性建筑安裝施工單位，有一批素質(zhì)良好、水平高的施工隊(duì)伍長期合作。我們公司將依靠本公司的管理、技術(shù)和裝備的優(yōu)勢(shì)，尊重設(shè)計(jì)，服從 監(jiān)理，精心組織、 嚴(yán)格施工、恪守合同、服 務(wù)用戶，保 證工程優(yōu)質(zhì)如期完工。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 22 頁 共 33 頁(一)空間意象——?jiǎng)泳€與街景的組織“回歸家園”不僅是一種本能行 為， 還是一種精神需求。(一)花園小城——清新，親切的社區(qū)氛圍強(qiáng)調(diào)濃厚的社區(qū)氛圍，完善的生活配套，以及對(duì)每個(gè)住戶的人性關(guān)懷，打造富有情趣，充滿歸屬感的居家花園景觀。抬高的庭院也避免了車行的干擾。跌水的兩側(cè)沿著建筑密植著一層青竹，曼妙的竹影下鋪著色彩清麗的花卉，青翠的竹葉被臺(tái)階上吹出來的輕風(fēng)拂動(dòng)著，與竹下的鮮花一同將層層的水花映照的色彩斑斕?？偰茉?這樣的時(shí)刻,隨著一片片雨,滑過櫻花的邊際,款步在我靈魂的阡陌，櫻花,在紛紛的雨中。步道盡頭向右拐，右手邊是一個(gè)似錯(cuò)落果嶺般的綴花草坡，交錯(cuò)的草坡上是一片片的的鮮花和叢生的灌木，草坡后面是一篇濃郁的綠色樹冠，讓人好像感覺身處北歐的公園里，綴花草坡的東側(cè)就是樣板間， 這 個(gè)樣板間的庭院做的獨(dú)具風(fēng)格，情境化的布置讓我覺得好像這里的主人剛剛離開，桌上還放著一本沒有看完的書，隨手從地上撿起的一片紫色花瓣被夾在了書中間作為書簽，桌上的咖啡杯里的咖啡沒有喝完，淡淡的香氣還靜靜地彌漫于小小的下沉庭院之中，地上滿是晚櫻落下的櫻花花瓣，讓人不忍落足……六、戶型介紹——高附加值贈(zèng)送、高舒適度(一)洋房戶型簡介：1. 洋房產(chǎn)品戶型分為：A、B 、C、H 四類戶型，均 為 1 梯 2 戶，全部南北向設(shè)計(jì)；2. A、B、C 戶型均采用層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，其中首層戶型贈(zèng)送小院，頂層贈(zèng)送閣樓，主力戶型面積區(qū)間為 99—145 平方米，均為三室設(shè)計(jì)；景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 25 頁 共 33 頁3. H 戶型均為小戶型設(shè)計(jì)，面積區(qū)間在 67～98 平方米；(一)小高層戶型簡介：1. 產(chǎn)品戶型分為：躍層和平層兩大類戶型，均為兩室設(shè)計(jì)；2. F 戶型樓 棟奇數(shù)層 2 梯 4 戶設(shè)計(jì)，中 間戶為躍層戶型、偶數(shù)層 2 梯 2 戶，面積區(qū)間在 86～89 平方米左右；3. G 戶型樓棟采用平層設(shè)計(jì)，2 梯 3 戶，面 積區(qū)間在 77～87 平方米左右。墻面：地磚踢腳線、膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。墻面：地磚踢腳+膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。室內(nèi)門 預(yù)留啞口。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛交活。頂棚：涂料。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 26 頁 共 33 頁衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活。供水 一戶一表（市政配套提供），預(yù) 留中水系統(tǒng)。電話和網(wǎng)絡(luò)：：起居室設(shè)置一個(gè)終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請(qǐng)開通電話及網(wǎng)絡(luò)）。廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器位置 預(yù)留（報(bào)警探測(cè)器由業(yè)主自行購買）。IC 卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對(duì)講門等位置。外立面屋面 做防水、保溫處理。欄桿：鐵藝欄桿。二至十八層電梯廳 墻面膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆、頂棚 膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆，地面地 磚 。出陽臺(tái)、露臺(tái)門 斷橋鋁合金框中空玻璃門（材質(zhì)同窗戶）。頂棚：膩?zhàn)庸伟?。廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：做防水，細(xì)石混凝土毛面交活。供氣 一戶一表（市政配套提供）。室內(nèi)對(duì)講 戶內(nèi)安裝黑白可視對(duì)講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。公共區(qū)域設(shè)置背景音樂系統(tǒng) 。高端 別墅８０％以上用文化磚。 (一)鋁合金門窗——保溫隔熱隔聲采用優(yōu)質(zhì)的隔熱鋁型材及先進(jìn)的斷熱工藝，確保優(yōu)良的隔熱保溫性能，整窗傳熱性能指標(biāo) K≤ W/（㎡.K）；高強(qiáng)度鋁合金型材，具有堅(jiān)固耐久的特性；合理的型景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 29 頁 共 33 頁材腔體設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)的中空玻璃搭配，帶給您一片安靜和舒適，隔聲指標(biāo)可大于 30分貝；雨幕原理在腔體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，具有優(yōu)良的抗雨水滲透能力；優(yōu)質(zhì)的噴涂材料和加工工藝，確保表面處理質(zhì)量。多年來，景瑞物業(yè)秉承“貼心服務(wù)，舒適生活 ”的理念，樹立精品意識(shí)，打造精品社區(qū)，追求管理服務(wù) 水平的持續(xù)提升；全面推行即時(shí)服務(wù)、隱性管理相結(jié)合的人性化物業(yè)管理模式， 為業(yè)主提供人性化、一體化的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)， 贏得了廣大業(yè)主的信任，先后有數(shù)個(gè)管理項(xiàng)目榮獲上海市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、上海市文明小區(qū)、上海市“ 四高”優(yōu)秀小區(qū)、園林式居住區(qū)、物 業(yè)管理行業(yè)建設(shè)優(yōu)秀獎(jiǎng)等榮譽(yù)