汐岸尚景價(jià)格策略-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 權(quán)重 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)各參考樣本的權(quán)重以及影響價(jià)格的各因素的權(quán)重進(jìn)行分析判定 價(jià)格定位 加權(quán)因子權(quán)重 樓盤(pán)名稱(chēng) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重 A 在水一方 30% B 盛達(dá)鑫苑 20% C 廣順現(xiàn)代城 20% D玉龍灣 30% 加權(quán)因素 權(quán)重系數(shù) k 整體規(guī)劃 15% 項(xiàng)目位置 10% 道路交通 10% 周邊配套 10% 周邊環(huán)境 10% 產(chǎn)品品質(zhì) 10% 容積率 10% 建筑外觀 10% 工程進(jìn)度 10% 社區(qū)園林 5% 靜態(tài)價(jià)格 —— 市場(chǎng)比較 說(shuō)明： k是權(quán)重系數(shù)，表示加權(quán)因素在項(xiàng)目分析中的重要程度。 價(jià)格定位 定價(jià)原則 銷(xiāo)控手段 由于本項(xiàng)目立項(xiàng)的特殊性，為了降低政策風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法進(jìn)行人為的銷(xiāo)控，需要通過(guò)對(duì)不同品質(zhì)產(chǎn)品的差異化定價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)控； 定價(jià)方式 利用加權(quán)法，參考市場(chǎng)可比項(xiàng)目以及本項(xiàng)目二、三期對(duì)比，預(yù)判本項(xiàng)目當(dāng)前可實(shí)現(xiàn)均價(jià) 依據(jù) 2023年度市場(chǎng)整體市場(chǎng)起伏，預(yù)判本項(xiàng)目最終可實(shí)現(xiàn)均價(jià) 靜態(tài) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格定位 定價(jià)原則 定價(jià)說(shuō)明 定價(jià)方式 利用市場(chǎng)比較法，采用加權(quán)的方式，參考市場(chǎng)可比項(xiàng)目預(yù)判本項(xiàng)目當(dāng)前可實(shí)現(xiàn)均價(jià)。 5分為優(yōu)， 1分為差。 項(xiàng)目體量較大， 2023年整體氣候一般，銷(xiāo)售首先講究的是安全銷(xiāo)售 工程進(jìn)度 2023年 6月，具備申請(qǐng)預(yù)售許可證條件
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