汐岸尚景價格策略-預覽頁
【正文】 權(quán)重 根據(jù)本項目特點，對各參考樣本的權(quán)重以及影響價格的各因素的權(quán)重進行分析判定 價格定位 加權(quán)因子權(quán)重 樓盤名稱 項目競爭權(quán)重 A 在水一方 30% B 盛達鑫苑 20% C 廣順現(xiàn)代城 20% D玉龍灣 30% 加權(quán)因素 權(quán)重系數(shù) k 整體規(guī)劃 15% 項目位置 10% 道路交通 10% 周邊配套 10% 周邊環(huán)境 10% 產(chǎn)品品質(zhì) 10% 容積率 10% 建筑外觀 10% 工程進度 10% 社區(qū)園林 5% 靜態(tài)價格 —— 市場比較 說明： k是權(quán)重系數(shù)，表示加權(quán)因素在項目分析中的重要程度。 價格定位 定價原則 銷控手段 由于本項目立項的特殊性，為了降低政策風險，無法進行人為的銷控，需要通過對不同品質(zhì)產(chǎn)品的差異化定價進行銷控； 定價方式 利用加權(quán)法，參考市場可比項目以及本項目二、三期對比，預判本項目當前可實現(xiàn)均價 依據(jù) 2023年度市場整體市場起伏，預判本項目最終可實現(xiàn)均價 靜態(tài) 動態(tài) 價格定位 定價原則 定價說明 定價方式 利用市場比較法，采用加權(quán)的方式，參考市場可比項目預判本項目當前可實現(xiàn)均價。 5分為優(yōu)， 1分為差。 項目體量較大， 2023年整體氣候一般，銷售首先講究的是安全銷售 工程進度 2023年 6月，具備申請預售許可證條件
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