【正文】 .....28(三 ) 本 項(xiàng) 目服 務(wù) 介 紹 .....................................................................................28景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 4 頁(yè) 共 33 頁(yè)市場(chǎng)篇一、北辰區(qū)市場(chǎng)綜述 北辰區(qū)量?jī)r(jià)齊升，環(huán)城區(qū)域成為新寵 北辰區(qū)09 年4 平米，%。本月共成交807 套，%，平均面 平米，成交面積與上月相比略有上漲。 北辰區(qū)本月成交居于環(huán)城四區(qū)第三位，成交總額41020..77 萬(wàn)元， 環(huán)比上%。促成本月北辰區(qū)上漲的主要有以下原因：一、北辰區(qū)項(xiàng)目總房款較低，交通比較便利，適合剛性需求人群首次臵業(yè)；二、調(diào)整藍(lán)印戶口政策之后， 在北辰工作的外來(lái)人口在本區(qū)域買房占有一定比例。 二、供求分析 （一）供求關(guān)系分析從數(shù)據(jù)上來(lái)看北辰區(qū)供求比 1：，求大于供，市場(chǎng)出現(xiàn)良好景象，金三 銀四得以顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有新供應(yīng)補(bǔ)充市場(chǎng)需求。但價(jià)格是衡量市場(chǎng)的唯一杠桿，只要開(kāi)發(fā)商繼續(xù)優(yōu) 惠策略，市 場(chǎng)供求關(guān)系才會(huì) 繼續(xù)改善。（二）供應(yīng)量分析景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 5 頁(yè) 共 33 頁(yè)2022 年 4 月份，北辰區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量 平米，主要供應(yīng)項(xiàng)目是澤天下。而根據(jù)環(huán)城四區(qū)的需求旺盛，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月北辰區(qū)將會(huì)有更大供應(yīng)量出現(xiàn)，來(lái)滿足市場(chǎng)所需。三、成交量分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交量為 平方米，環(huán)比上月增加 %， 主要原因是婚房臵業(yè)和外地人口辦藍(lán)印戶口帶動(dòng)市場(chǎng)需求，銷售量在本月繼續(xù)攀升。銷 量份額比重主要傾 向小戶型、低價(jià)位、周邊 配套齊全項(xiàng)目，如：寶翠花都、津品鑒筑、 UP 青年公社、澤天下，其中寶翠花都成交 289 套，在本月居于全市第二位。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 6 頁(yè) 共 33 頁(yè)四、均價(jià)分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交均價(jià)為 元/平方米，較上月增加 元，其原因是部分開(kāi)發(fā)商順勢(shì) 提高了均價(jià)，但在未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境下，降價(jià)促 銷是平衡市場(chǎng)供求的唯一策略。五、在售樓盤2022 年 32022 年 4 月北辰區(qū)在售商品住宅匯總表景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 7 頁(yè) 共 33 頁(yè)首創(chuàng)寶翠花都0500010000150002022025000010002022300040005000600070008000銷 售 面 積 成 交 均 價(jià) 銷 售 面 積 18560 成 交 均 價(jià) 7112 7289 6332 5194 5321 5419 5528 5491 5400 55652022年7月 2022年8月 2022年9月 2022年10月 2022年11月 2022年12月 2022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月長(zhǎng)瀛御龍灣020224000600080001000001000202230004000500060007000銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià)銷 售 面 積 7409 9060 銷 售 均 價(jià) 6285 6527 6382 5504 5070 5177 5061 5306 5200 54312022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月柴樓新莊園050010001500202225003000460046504700475048004850490049505000銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 4970 47282022年 3月 2022年 4月景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 8 頁(yè) 共 33 頁(yè)津品鑒筑02022400060008000100001202214000160005900600061006200630064006500660067006800銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 6691 6657 6221 63342022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 2022年 4月景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 9 頁(yè) 共 33 頁(yè)品牌篇一、景瑞集團(tuán)——源自上海 全國(guó)品牌(一)景瑞集團(tuán)簡(jiǎn)介——快速發(fā)展的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于 1993 年，擁有近 16 年的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并一直秉持 “永遠(yuǎn)誠(chéng)信、恪守專業(yè)、銳意進(jìn)取、共贏未來(lái)” 的核心價(jià)值觀和“構(gòu)筑舒適家園 ”的企 業(yè)使命。景瑞地產(chǎn)，源自上海，并以上海為本部深耕長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，逐步 實(shí)現(xiàn)全國(guó)拓展布局。作為一家從地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)延伸至物業(yè)管理的全國(guó)化品牌地產(chǎn)企業(yè)，景瑞地產(chǎn)多次獲得“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng) ”、“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)運(yùn)營(yíng) 效率 TOP10”等榮譽(yù)。截至2022 年 3 月，公司已在上海、蘇州（太倉(cāng)）、舟山、常州、湖州、天津、重 慶等 7 個(gè)城市同時(shí)開(kāi)發(fā) 12 個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積超過(guò) 300 萬(wàn)平方米。優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，快速高效的決策體系，以及國(guó)際化的合作伙伴，使景瑞正處于高速發(fā)展階段。與此同 時(shí)，公司新一 輪的超常規(guī)發(fā) 展計(jì)劃也正在醞釀中，景瑞將持續(xù)堅(jiān)定地以“ 實(shí)踐客 戶期望” 為事業(yè)，矢志不移的成為“價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商”。景瑞 16 年耕耘，16 年成長(zhǎng)1993 年，上海景瑞房地產(chǎn)公司在上海成立1996 年，景瑞物業(yè)公司成立1999 年，景瑞營(yíng)銷公司成立。公司經(jīng)股份制改制，成立上海景瑞企 業(yè)發(fā)展股份有限公司2022 年，花園城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立2022 年，景祥置業(yè)有限公司成立。進(jìn)入異地拓展（重慶、浙江、江 蘇、天津）2022 年，重慶景康置業(yè)發(fā)展有限公司成立2022 年，更名為上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 10 頁(yè) 共 33 頁(yè)2022 年，天津景尚置業(yè)投資有限公司成立2022 年，天津景秀置業(yè)投資有限公司成立2022 年，湖州景瑞置業(yè)投資有限公司成立2022 年，太倉(cāng)景瑞置業(yè)有限公司成立2022 年，上海景尚置業(yè)有限公司成立(一)景瑞集團(tuán)榮譽(yù)——榮譽(yù)激勵(lì)我們前行2022 年蟬聯(lián)“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”再次入選中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)運(yùn)營(yíng)效率 TOP102022 年蟬聯(lián)“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”入選中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)運(yùn)營(yíng)效率 TOP102022 年蟬聯(lián)“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”獲“中國(guó)房地 產(chǎn)企業(yè)三年銷 售 100 強(qiáng)金鼎獎(jiǎng)” 第 42 名2022 年獲“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”獲“2022 地產(chǎn) 中國(guó)十大品牌地 產(chǎn)” 稱號(hào)獲上?！罢\(chéng)信企 業(yè)” 稱號(hào)獲長(zhǎng)江三角洲地區(qū)房地產(chǎn) 80 強(qiáng)稱號(hào)獲中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)之行業(yè)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)獲“年度房地 產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌（商 標(biāo)）” 單位2022 年獲“長(zhǎng)江三角洲地區(qū)房地 產(chǎn) 80 強(qiáng)”獲“上海房地 產(chǎn)界 50 強(qiáng)企 業(yè)” 稱號(hào)2022 年獲“年度房地 產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌（商 標(biāo)）” 單位2022 年景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 11 頁(yè) 共 33 頁(yè)獲“上海房地 產(chǎn)界 50 強(qiáng)企 業(yè)” 稱號(hào)2022 年獲上海市“房地 產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌 單位” 稱號(hào)1997 年獲上海市“實(shí) 事重點(diǎn)工程優(yōu) 秀企業(yè)”獲上海市“房地 產(chǎn)企業(yè)銷售 額和銷售量的雙百?gòu)?qiáng)” 稱號(hào)(一)景瑞使命——舒適之道住宅是人性與人情的縮影。景瑞以家人般的情懷，深入客戶更多層次的期望，將“舒適”與“親 情”融入住宅，持 續(xù)探索現(xiàn)代城市居住的舒適之道，為客戶構(gòu)筑人際真善、生活愉悅與生命舒展的家園。1. 景瑞的舒適之道意味著專注目標(biāo)群體，站在使用者的心境，思考居住的期望，以客戶的核心需求和居住理念賦予住宅以生命力，使居住因客戶的參與而與眾不同。2. 景瑞的舒適之道意味著以客戶價(jià)值配置資源，杜絕浮華，追求居住的本質(zhì)，以更耐久與更經(jīng)濟(jì)的方法， 實(shí)現(xiàn)住宅性能與經(jīng)濟(jì)價(jià)格的完美組合，締造“完美性價(jià)比”的住宅。3. 景瑞的舒適之道意味著景瑞從生態(tài)和可持續(xù)思想出發(fā)，豐富住宅的價(jià)值，并以人性化的管理和人情化的溝通，營(yíng)造“ 安全與隱私、健康與愉悅、便利與豐富”的現(xiàn)代住區(qū)。(一)景瑞愿景——實(shí)踐客戶期望，成為價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商我們以“實(shí)踐客 戶期望” 為 事業(yè)，矢志不移地將景瑞打造成 為“價(jià)值卓越的住宅供應(yīng)商”：1. 予客戶以超越期望的回報(bào)，成為客戶忠誠(chéng)的一流住宅品牌。2. 為員工創(chuàng)造超越期望的前景，成為中國(guó)企業(yè)最佳雇主之一。3. 以持續(xù)超越的價(jià)值和社會(huì)形象，成為令伙伴信賴、股東自豪、社會(huì)尊敬的公眾公司。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 12 頁(yè) 共 33 頁(yè)(一)景瑞會(huì)——心系客戶 傾情服務(wù)景瑞會(huì)成立于 2022 年，是景瑞地產(chǎn)面向社會(huì)創(chuàng)辦的免費(fèi)會(huì)員制客戶俱樂(lè)部。2022 年，景瑞會(huì)全面升級(jí)，成 為中國(guó)首家“責(zé)任型客戶會(huì)”，其宗旨在于為客戶提供更高品質(zhì)的服務(wù)，讓 客戶擁有更真切的價(jià)值體驗(yàn)；同時(shí)作為景瑞集團(tuán)回饋客戶與社會(huì)的渠道，倡導(dǎo)景瑞集團(tuán)與客戶成為一個(gè)責(zé)任共同體，體現(xiàn)了景瑞集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感和價(jià)值升華。為了豐富業(yè)主們的生活、營(yíng)造溫馨和諧社區(qū)，景瑞會(huì)聯(lián)合景瑞物業(yè)，每月 組織形式多樣的社區(qū)活動(dòng)。特 別成立的“景瑞會(huì)責(zé)任基金 ”，更是專用于回饋景瑞業(yè)主，提高景瑞業(yè)主的生活品 質(zhì)；并與景瑞會(huì)會(huì)員形成一個(gè)責(zé)任共同體，為建設(shè)和諧社會(huì)出一份力?；鹬饕删叭鸺瘓F(tuán)及旗下各項(xiàng)目公司按集團(tuán)規(guī)劃籌集，自成立以來(lái)，已成功組織了多次景瑞旗下物業(yè)的“一房一 驗(yàn)”，為新業(yè)主排除購(gòu)房后顧之憂；為老樓盤添置健身設(shè)備；以及捐助“虹口區(qū)兒童福利院” 與井岡山“景瑞希望小學(xué)”等。景瑞會(huì)，正致力于成為景瑞與客戶、景瑞與社會(huì)、客 戶與社會(huì)溝通交流、互惠共贏的大平臺(tái)。通過(guò)景瑞會(huì)，我們將時(shí)刻傾聽(tīng)大家對(duì) 景瑞的要求和建議，持 續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)，以努力回報(bào) 每一個(gè)支持、關(guān)心景瑞地產(chǎn)的人。景瑞陽(yáng)光