【正文】 水率（防 護(hù) 后６％左右）低，表面紋理多樣化，半手工打造，強(qiáng)烈的復(fù)古感。2022年，公司通過了國際權(quán)威審核機(jī)構(gòu)英標(biāo)BSI 的ISO 9001:2022質(zhì)量管理體系、ISO 14001:2022 環(huán)境管理體系和OHSAS 18001:1999 職業(yè)健康安全管理體系三標(biāo)一體整合管理體系認(rèn)證。景瑞物業(yè)珍惜客戶的信任，以積極熱情的態(tài)度去滿足客戶不斷增長的需求。(一)文化石古猿人品牌引進(jìn)美國最新技術(shù)，自主開發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級品牌色料 德國“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。 智能電子巡更管理系統(tǒng)，設(shè)置在保安巡邏路線上。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛。窗戶 斷橋鋁合金框中空玻璃，隱形 紗窗。一層單元入口門廳和電梯廳地面：地磚。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對業(yè)主車輛及外來車輛進(jìn)行管理。對講 戶內(nèi)安裝黑白可視對講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。樓地面：做防水處理，細(xì)石混凝土毛面交活。頂棚：刮膩?zhàn)?。頂棚：膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。七、交樓標(biāo)準(zhǔn)(一)花園洋房（2434 號樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻磚、外墻涂料、人造文化石。沿著婆娑的竹影順著臺(tái)階看上去，臺(tái)階最上面的花壇里，幾株不同品種的晚櫻在層層疊疊的開放著，白粉色、蓮灰色、粉 紅色的花 團(tuán)似粉霧在山谷間飄動(dòng)，讓我們想起來那年東瀛伊豆半島的櫻花,那是在雨中，雨蘊(yùn)春意,飄飄灑灑,山谷也就顯得格外的空靈。以 18 層為主體的高層區(qū)通過局部點(diǎn)綴 11 層的小高層有效地改善了小區(qū)的整體空間形態(tài)，18 層的高 層被 11 層插入后兩兩成組，加強(qiáng)了高層組團(tuán)空間圍合感和社區(qū)歸屬感，配合中部的 5 層坡屋頂?shù)幕▓@洋房，形成有節(jié)奏富于韻律的小區(qū)內(nèi)部空間形態(tài)和外部城市景觀。三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 21 頁 共 33 頁計(jì)容總建筑面積 平方米 住宅 平方米 其中商業(yè)及配套設(shè)施 平方米 6900非計(jì)容建筑面積 平方米 44000容積率 (綜合)綠地率 ％ 40地下車庫 平方米 42700總戶數(shù) 戶 2384總?cè)丝?人 7629機(jī)動(dòng)車總停車數(shù) 個(gè) 1661地面停車 個(gè) 671其中地下車庫 個(gè) 990住宅平均層數(shù) 層 建筑占地面積 平方米 建筑密度 ％ %四、項(xiàng)目規(guī)劃理念——低密度，低容積率，高綠地率、高舒適度、高附贈(zèng)空間(一)生活場景——社區(qū)與鄰里空間通過建筑群體的聚集組織和空間設(shè)計(jì)，為社區(qū)創(chuàng)造了一種易于居民駐足交流的外部空間模式——鄰里空間，以通過這種鄰里設(shè)計(jì)改善人們離群索居的城市病態(tài)， 喚醒人們對親情和 鄰里交往的渴望，使社區(qū)空間真正成為一種充滿溫情與詩意的生活場景。在新校區(qū)建成后北辰教育局將考慮引進(jìn)一批新的教學(xué)人員，爭取整體師資力量年輕化。其主體建設(shè)項(xiàng)目是大型的主題度假酒店，強(qiáng)化游客在旅游區(qū)的情景化感受；三是康體運(yùn)動(dòng)區(qū)。規(guī)劃居住人口將達(dá)到 82 萬人。預(yù) 計(jì) 開 通 時(shí) 間 2022 年地鐵 3 號線：是天津市快速軌道交通網(wǎng)中的骨干線，預(yù)計(jì) 2022 年底竣工并試運(yùn)行，2022 年正式運(yùn)行通車，從 華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)—北辰區(qū)小淀，全長 公里，主要輻射區(qū)域：西青、南開、和平、河北、北辰五區(qū)，將連接天津西部和北部地區(qū)，設(shè)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天津工業(yè)大學(xué)、華苑、王 頂?shù)獭⒓t旗南路、水上公園、水上北路、同安道、昆明路、營口道( 與 1 號線換乘)、和平路、解放北路、天津站(與 2 號 線、 9 號線換乘 2 號線可直達(dá)天津機(jī)場， 9 號 線可直達(dá)開發(fā)區(qū))、華龍道、小樹林、東三經(jīng)路、鐵三院、鐵東路、 張興莊、宜興埠、津圍公路、磨床廠、王朝酒廠、小淀等共 23 座車站。截至到目前，共吸引外商投資總額 34 億美元，吸引國內(nèi)資金 80 億元，共計(jì)解決了就業(yè) 萬人。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 13 頁 共 33 頁項(xiàng)目篇一、區(qū)域配套及規(guī)劃(一)天津外環(huán)調(diào)整——未來天津主城區(qū)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目根據(jù)天津環(huán)外環(huán)的發(fā)展規(guī)劃，天津外環(huán)“鴨梨”變“土豆” ，本項(xiàng)目將成為天津外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目。3. 以持續(xù)超越的價(jià)值和社會(huì)形象，成為令伙伴信賴、股東自豪、社會(huì)尊敬的公眾公司。公司經(jīng)股份制改制，成立上海景瑞企 業(yè)發(fā)展股份有限公司2022 年，花園城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立2022 年，景祥置業(yè)有限公司成立。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 6 頁 共 33 頁四、均價(jià)分析2022 年 4 月份，北辰區(qū)成交均價(jià)為 元/平方米，較上月增加 元，其原因是部分開發(fā)商順勢 提高了均價(jià)，但在未來的市場環(huán)境下，降價(jià)促 銷是平衡市場供求的唯一策略。 北辰區(qū)本月成交居于環(huán)城四區(qū)第三位，成交總額41020..77 萬元， 環(huán)比上%。但價(jià)格是衡量市場的唯一杠桿，只要開發(fā)商繼續(xù)優(yōu) 惠策略，市 場供求關(guān)系才會(huì) 繼續(xù)改善。作為一家從地產(chǎn)開 發(fā)延伸至物業(yè)管理的全國化品牌地產(chǎn)企業(yè)，景瑞地產(chǎn)多次獲得“中國房地 產(chǎn)百強(qiáng) ”、“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)運(yùn)營 效率 TOP10”等榮譽(yù)。1. 景瑞的舒適之道意味著專注目標(biāo)群體，站在使用者的心境，思考居住的期望，以客戶的核心需求和居住理念賦予住宅以生命力，使居住因客戶的參與而與眾不同。為了豐富業(yè)主們的生活、營造溫馨和諧社區(qū)，景瑞會(huì)聯(lián)合景瑞物業(yè)，每月 組織形式多樣的社區(qū)活動(dòng)。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 14 頁 共 33 頁(一)北辰科技園區(qū)——高科技產(chǎn)業(yè)帶支撐區(qū)域天津北辰科技園區(qū)，成立于 1992 年 7 月，分 為南北兩大發(fā)展區(qū)域,南區(qū)地處天津市區(qū)京津塘高速公路宜興埠出口處,北區(qū)地處于京津公路引河橋北、九園公路兩側(cè)。地鐵將縮小城市核心區(qū)域與其他城區(qū)的差 別,使城市趨于均衡發(fā)展。該線主要加強(qiáng)了城市外 圍西北部各大居住區(qū)、景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 16 頁 共 33 頁工業(yè)區(qū)間的聯(lián)系，服務(wù)區(qū)有西橫堤外居住區(qū)、鐵東居住區(qū)、北倉工業(yè)區(qū)、鐵東工業(yè)區(qū)。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 17 頁 共 33 頁(一)銀河風(fēng)景區(qū)——天然氧吧宜居環(huán)境銀河風(fēng)景區(qū)距本案 公里，整體面積 7 平方公里，其中水面面積超過 2 平方公里。(一)項(xiàng)目周邊生活配套規(guī)劃小學(xué)：北辰區(qū)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)：天津市北辰區(qū)果園新村街霞光里，車程 公里 模范小學(xué)：天津市北辰區(qū)雙街 103 國道輔路，車程 公里華辰小學(xué)：天津市北辰區(qū)果園東路，車程 公里河北區(qū)：育英里小學(xué)：天津市河北區(qū)京津公路，車程 公里中學(xué)：北辰區(qū)：47 中：天津市河北區(qū)京津公路，車程 公里華辰中學(xué)：天津市河北區(qū)京津公路與延吉西道交口，車程 公里河北區(qū)：二中：天津市河北區(qū)昆緯路小樹林立交橋旁，車程 公里小外：天津市河北區(qū)南口路新開橋旁，車程 公里醫(yī)院：北辰區(qū)：小淀醫(yī)院：天津市北辰區(qū)津圍路，車程 3 公里中醫(yī)醫(yī)院：天津市北辰區(qū)集賢街集賢道西口 1 號，車程 公里天穆骨科醫(yī)院：天津市北辰區(qū)京津公路 54 號，車程 公里河北區(qū)：第四中心醫(yī)院：天津市河北區(qū)中山北路北站對面，車程 公里二五四醫(yī)院：天津市河北區(qū)黃緯路京津橋旁，車程 20 公里景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 18 頁 共 33 頁超市：人人樂：天津市北辰區(qū)宜白路與均勝路交口，超市有免費(fèi)班車，車程 公里華潤萬家：天津市北辰區(qū)京津公路，車程 公里易初蓮花：天津市北辰區(qū)京津公路 320 號，車程 公里周邊配套：網(wǎng)通公司現(xiàn) 670 終點(diǎn)站小淀鎮(zhèn)商業(yè)農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行地稅局、公安局、國稅局小淀醫(yī)院云鼎花園底商小淀第一中心幼兒園暨英杰雙語幼兒園小淀小學(xué)王朝羅納河谷（住宅）1秀河花園（住宅）1小淀公園景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 19 頁 共 33 頁1小淀鎮(zhèn)政府1新建居民樓（住宅）1劉安莊小學(xué)1小淀第二中心幼兒園1王朝酒廠（工業(yè)）1小淀中學(xué)1LG（工業(yè)）北辰科技園區(qū)2中化加油站及便利店2銀河風(fēng)景區(qū)（規(guī)劃中）2大張莊中心生活圈項(xiàng)目周邊新建中學(xué)信息項(xiàng)目東側(cè)兩千米距離處正在進(jìn)行建設(shè)的中學(xué)為小淀中學(xué),該學(xué)校由北辰區(qū)教育局斥資 2900 萬元，于 2022 年 2 月份開始建設(shè)施工。 主要代表項(xiàng)目：重慶聯(lián)想融科蔚城規(guī)劃調(diào)整及景觀概念設(shè)計(jì)、北京聯(lián)想集團(tuán)望京東環(huán)橄欖城售樓處景觀設(shè)計(jì)、龍湖集團(tuán)北京香醍漫步項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、龍湖集團(tuán)北京蔚瀾香醍項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)(一)工程承建商——中建六局第四建筑工程有限公司具有一級資質(zhì)的房屋建筑工程施工總承包企業(yè)，是一支富有施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)性建筑安裝施工單位，有一批素質(zhì)良好、水平高的施工隊(duì)伍長期合作。景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 22 頁 共 33 頁(一)空間意象——?jiǎng)泳€與街景的組織“回歸家園”不僅是一種本能行 為， 還是一種精神需求。抬高的庭院也避免了車行的干擾?？偰茉?這樣的時(shí)刻,隨著一片片雨,滑過櫻花的邊際,款步在我靈魂的阡陌，櫻花,在紛紛的雨中。墻面：地磚踢腳線、膩?zhàn)诱职姿⑷槟z漆。室內(nèi)門 預(yù)留啞口。頂棚：涂料。供水 一戶一表（市政配套提供），預(yù) 留中水系統(tǒng)。廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警探測器位置 預(yù)留（報(bào)警探測器由業(yè)主自行購買）。外立面屋面 做防水、保溫處理。二至十八層電梯廳 墻面膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆、頂棚 膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆，地面地 磚 。頂棚：膩?zhàn)庸伟?。樓地面：做防水，?xì)石混凝土毛面交活。室內(nèi)對講 戶內(nèi)安裝黑白可視對講分機(jī)一部，有 躍層戶型增設(shè)一部非可視分機(jī)。公共區(qū)域設(shè)置背景音樂系統(tǒng) 。 (一)鋁合金門窗——保溫隔熱隔聲采用優(yōu)質(zhì)的隔熱鋁型材及先進(jìn)的斷熱工藝，確保優(yōu)良的隔熱保溫性能，整窗傳熱性能指標(biāo) K≤ W/（㎡.K）；高強(qiáng)度鋁合金型材，具有堅(jiān)固耐久的特性；合理的型景瑞陽光尚城項(xiàng)目銷售手冊第 29 頁 共 33 頁材腔體設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)的中空玻璃搭配，帶給您一片安靜和舒適，隔聲指標(biāo)可大于 30分貝；雨幕原理在腔體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，具有優(yōu)良的抗雨水滲透能力；優(yōu)質(zhì)的噴涂材料和加工工藝，確保表面處