【正文】 0項(xiàng)目篇 ..........................................................................................................................11一、區(qū)域配套及規(guī)劃 ..............................................................................................11(一 ) 天津外 環(huán)調(diào) 整 ——未來(lái)天津主城區(qū)區(qū)內(nèi) 項(xiàng) 目 .....................................11(二 ) 津 圍 公路快速 線 ——60 米快速路 連 接西北半 環(huán) ................................11(三 ) 北辰科技園區(qū) ——高科技 產(chǎn)業(yè)帶 支撐區(qū)域 .........................................12(四 ) 地 鐵 8 號(hào) 線 ——雙地 鐵 交 匯 迅捷交通 .............................................12(五 ) 小淀新家園 ——天津十大新家園 規(guī) 劃 .................................................14(六 ) 銀 河 風(fēng) 景區(qū) ——天然氧吧宜居 環(huán) 境 .....................................................15(七 ) 項(xiàng) 目周 邊 生活配套 規(guī) 劃 .........................................................................15二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)介紹 ..........................................................................................17(一 ) 建筑 規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 公司 ——上海中森建筑與工程 設(shè)計(jì)顧問(wèn) 有限公司 .....17(二 ) 景 觀 園林 設(shè)計(jì) 公司 ——優(yōu) 地 聯(lián) 合（北京）建筑景 觀設(shè)計(jì) 咨 詢 有限公司17(三 ) 工程承建商 ——中建六局第四建筑工程有限公司 .............................18三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..................................................................................18(一 ) 生活 場(chǎng) 景 ——社區(qū)與 鄰 里空 間 .............................................................19景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 3 頁(yè) 共 33 頁(yè)(二 ) 筑居方式 ——街區(qū)與花園的共生 .........................................................19(三 ) 空 間 意象 ——?jiǎng)泳€ 與街景的 組織 .........................................................19(四 ) 花園小城 ——清新， 親 切的社區(qū)氛 圍 ...................................................20五、項(xiàng)目景觀理念—— 一步一景、移步換景 .......................................................20六、戶型介紹—— 高附加值贈(zèng)送、高舒適度 .......................................................22(一 ) 洋房 戶 型 簡(jiǎn) 介： .......................................................................................22(二 ) 小高 層戶 型 簡(jiǎn) 介： ...................................................................................22七、交樓標(biāo)準(zhǔn) ..........................................................................................................23(一 ) 花園洋房（ 2434 號(hào)樓）交房 標(biāo) 準(zhǔn) ..........................................................23(二 ) 高 層 住宅（ 38 號(hào)樓）交房 標(biāo) 準(zhǔn) ..............................................................24八、高品質(zhì)建材—— 項(xiàng)目品質(zhì)保障 ......................................................................25(一 ) 文化 磚 古猿人品牌 ...............................................................................25(二 ) 文化石 古猿人品牌 ...............................................................................26(三 ) 開(kāi)關(guān)面板 ——中國(guó) 馳 名商 標(biāo)鴻 雁牌開(kāi)關(guān) .............................................26(四 ) 鋁 合金 門(mén) 窗 ——保溫隔 熱 隔聲 .............................................................26(五 ) 智能化 ——九大安防系 統(tǒng) 打造安全屏障 .............................................26九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù) ......................................................................................27(一 ) 景瑞物 業(yè)簡(jiǎn) 介 .........................................................................................27(二 ) 景瑞物 業(yè) 的服 務(wù) 宗旨 .............................................................................28(三 ) 本 項(xiàng) 目服 務(wù) 介 紹 .....................................................................................28景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 4 頁(yè) 共 33 頁(yè)市場(chǎng)篇一、北辰區(qū)市場(chǎng)綜述 北辰區(qū)量?jī)r(jià)齊升，環(huán)城區(qū)域成為新寵 北辰區(qū)09 年4 平米，%。優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，快速高效的決策體系，以及國(guó)際化的合作伙伴，使景瑞正處于高速發(fā)展階段?；鹬饕删叭鸺瘓F(tuán)及旗下各項(xiàng)目公司按集團(tuán)規(guī)劃籌集，自成立以來(lái)，已成功組織了多次景瑞旗下物業(yè)的“一房一 驗(yàn)”，為新業(yè)主排除購(gòu)房后顧之憂；為老樓盤(pán)添置健身設(shè)備；以及捐助“虹口區(qū)兒童福利院” 與井岡山“景瑞希望小學(xué)”等。 現(xiàn)階段天津地鐵規(guī)劃由 9 條軌道交通線路組成。目前，銀河風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 為四大主題區(qū)：一是水上娛樂(lè)區(qū)。近年來(lái)，公司在國(guó)內(nèi)外先后承建了大量的具有一定社會(huì)影響力的工程項(xiàng)目，贏得了較高的社會(huì)聲譽(yù)，積 累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和大量的職工組織技術(shù)資料。五、項(xiàng)目景觀理念——一步一景、移步換景售樓處的建筑掩映在一棵大的法國(guó)梧桐后面，前面的矮墻上，貼著陽(yáng)光尚城幾個(gè)字和 LOGO，咖啡色金屬字的和拙樸的石墻面形成了鮮明的對(duì)比，石墻的后面是一片花灌木，綠色的葉子、淡粉色花、法桐的斑駁的樹(shù)干，構(gòu)成了 LOGO 墻一道豐富的背景，矮墻前地上 鋪地的鮮花和幾顆高低錯(cuò)落的植物，更襯托出了LOGO 墻的精致。欄桿：鐵藝欄桿木扶手。樓地面：細(xì)石混凝土毛面交活。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車(chē)道等位置。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 27 頁(yè) 共 33 頁(yè)入戶門(mén) 鋼制防火門(mén)。供電 一戶一表（市政配套提供）。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)第 28 頁(yè) 共 33 頁(yè)八、高品質(zhì)建材——項(xiàng)目品質(zhì)保障(一)文化磚古猿人品牌引進(jìn)美國(guó)最新技術(shù)，自主開(kāi)發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級(jí)品牌色料 德國(guó)“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。把誠(chéng)信的服務(wù)和客戶發(fā)自內(nèi)心的贊譽(yù)，視作公司發(fā)展最牢固的基礎(chǔ)；高度重視并持續(xù)研究客戶需求，以專業(yè)化的作業(yè)流程、人才 隊(duì)伍，努力為客戶提供高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。IC 卡門(mén)禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對(duì)講門(mén)等位置。頂棚：刮膩?zhàn)樱苋ο路?5cm。墻面：墻磚踢腳+膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。室內(nèi)安防緊急報(bào)警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺(tái)貼地磚）。外立面屋面 做防水、保溫處理、掛瓦。西側(cè)高層區(qū)域抬高 米通過(guò)草坡與林蔭大道銜接起來(lái)，是大地景觀的做法，內(nèi)部庭院安逸如同居民的共享大廳，有利于 鄰里交往。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)介紹(一)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司——上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院上海分院成立于 1993 年，原名建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院上海浦東分院，是院屬一級(jí)公司。小淀新家園建成后住宅建筑面積將達(dá)到 320 萬(wàn)平方米 ，未來(lái)將形成 8 萬(wàn)人的大型居住區(qū)。(一)地鐵 8 號(hào)線——雙地鐵交匯迅捷交通1. 天津地鐵總規(guī)劃天津地鐵一號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)兩年零 9 個(gè)月后,不僅使人