【正文】 多年來，景瑞物業(yè)秉承“貼心服務(wù)，舒適生活 ”的理念，樹立精品意識，打造精品社區(qū)，追求管理服務(wù) 水平的持續(xù)提升；全面推行即時服務(wù)、隱性管理相結(jié)合的人性化物業(yè)管理模式， 為業(yè)主提供人性化、一體化的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)， 贏得了廣大業(yè)主的信任，先后有數(shù)個管理項目榮獲上海市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、上海市文明小區(qū)、上海市“ 四高”優(yōu)秀小區(qū)、園林式居住區(qū)、物 業(yè)管理行業(yè)建設(shè)優(yōu)秀獎等榮譽和稱號。高端 別墅８０％以上用文化磚。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。供氣 一戶一表（市政配套提供）。廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。出陽臺、露臺門 斷橋鋁合金框中空玻璃門（材質(zhì)同窗戶）。欄桿：鐵藝欄桿。IC 卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對講門等位置。電話和網(wǎng)絡(luò)：：起居室設(shè)置一個終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請開通電話及網(wǎng)絡(luò)）。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 26 頁 共 33 頁衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛交活。墻面：地磚踢腳+膩子罩白刷乳膠漆。步道盡頭向右拐，右手邊是一個似錯落果嶺般的綴花草坡，交錯的草坡上是一片片的的鮮花和叢生的灌木，草坡后面是一篇濃郁的綠色樹冠，讓人好像感覺身處北歐的公園里，綴花草坡的東側(cè)就是樣板間， 這 個樣板間的庭院做的獨具風(fēng)格，情境化的布置讓我覺得好像這里的主人剛剛離開，桌上還放著一本沒有看完的書，隨手從地上撿起的一片紫色花瓣被夾在了書中間作為書簽，桌上的咖啡杯里的咖啡沒有喝完，淡淡的香氣還靜靜地彌漫于小小的下沉庭院之中，地上滿是晚櫻落下的櫻花花瓣，讓人不忍落足……六、戶型介紹——高附加值贈送、高舒適度(一)洋房戶型簡介：1. 洋房產(chǎn)品戶型分為：A、B 、C、H 四類戶型，均 為 1 梯 2 戶，全部南北向設(shè)計；2. A、B、C 戶型均采用層層退臺設(shè)計，其中首層戶型贈送小院，頂層贈送閣樓，主力戶型面積區(qū)間為 99—145 平方米，均為三室設(shè)計；景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 25 頁 共 33 頁3. H 戶型均為小戶型設(shè)計，面積區(qū)間在 67～98 平方米；(一)小高層戶型簡介：1. 產(chǎn)品戶型分為：躍層和平層兩大類戶型，均為兩室設(shè)計；2. F 戶型樓 棟奇數(shù)層 2 梯 4 戶設(shè)計，中 間戶為躍層戶型、偶數(shù)層 2 梯 2 戶，面積區(qū)間在 86～89 平方米左右；3. G 戶型樓棟采用平層設(shè)計，2 梯 3 戶，面 積區(qū)間在 77～87 平方米左右。跌水的兩側(cè)沿著建筑密植著一層青竹，曼妙的竹影下鋪著色彩清麗的花卉，青翠的竹葉被臺階上吹出來的輕風(fēng)拂動著，與竹下的鮮花一同將層層的水花映照的色彩斑斕。(一)花園小城——清新，親切的社區(qū)氛圍強調(diào)濃厚的社區(qū)氛圍，完善的生活配套，以及對每個住戶的人性關(guān)懷，打造富有情趣，充滿歸屬感的居家花園景觀。我們公司將依靠本公司的管理、技術(shù)和裝備的優(yōu)勢，尊重設(shè)計，服從 監(jiān)理，精心組織、 嚴(yán)格施工、恪守合同、服 務(wù)用戶，保 證工程優(yōu)質(zhì)如期完工。目前老的小淀中學(xué)內(nèi)師學(xué)人員內(nèi)中老年教師居多，教學(xué)經(jīng)驗豐富（現(xiàn) 有 班 級 12 個 ，學(xué) 生400 余 人 ，教 職 工 50 余 人 ）。水上 娛樂區(qū)是銀河旅游景區(qū)的主體區(qū)域，可 滿足服務(wù)于游客的水上娛樂活動；二是休閑服務(wù)區(qū)。規(guī)劃住宅總建筑面積 2600 萬平方米。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 15 頁 共 33 頁2. 景瑞陽光尚城周邊地鐵規(guī)劃未 來 景瑞陽光尚城周 邊 將 圍 繞 2 條 地 鐵 線 路 分 別 為 地 鐵 8 號 線 ，其 中 地 鐵 3 號 線 已 經(jīng) 于 2022 年 啟 動 建 設(shè) ，2022 年 年 內(nèi) 全 部 車 站 主 體結(jié) 構(gòu) 年 內(nèi) 完 工 。 現(xiàn)已有 24 個國家和地區(qū)的 260 多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國沃爾瑪、德國西門子、瑞士 ABB、英國 TI、韓國 LG、日本豐田等 16 家世界 500 強企業(yè)。通過景瑞會，我們將時刻傾聽大家對 景瑞的要求和建議，持 續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)，以努力回報 每一個支持、關(guān)心景瑞地產(chǎn)的人。2. 為員工創(chuàng)造超越期望的前景，成為中國企業(yè)最佳雇主之一。景瑞 16 年耕耘，16 年成長1993 年，上海景瑞房地產(chǎn)公司在上海成立1996 年，景瑞物業(yè)公司成立1999 年，景瑞營銷公司成立。銷 量份額比重主要傾 向小戶型、低價位、周邊 配套齊全項目，如：寶翠花都、津品鑒筑、 UP 青年公社、澤天下，其中寶翠花都成交 289 套，在本月居于全市第二位。本月共成交807 套，%，平均面 平米，成交面積與上月相比略有上漲。（二）供應(yīng)量分析景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 5 頁 共 33 頁2022 年 4 月份，北辰區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)量 平米，主要供應(yīng)項目是澤天下。截至2022 年 3 月，公司已在上海、蘇州（太倉）、舟山、常州、湖州、天津、重 慶等 7 個城市同時開發(fā) 12 個項目，土地儲備面積超過 300 萬平方米。2. 景瑞的舒適之道意味著以客戶價值配置資源，杜絕浮華，追求居住的本質(zhì)，以更耐久與更經(jīng)濟(jì)的方法， 實現(xiàn)住宅性能與經(jīng)濟(jì)價格的完美組合，締造“完美性價比”的住宅。特 別成立的“景瑞會責(zé)任基金 ”，更是專用于回饋景瑞業(yè)主，提高景瑞業(yè)主的生活品 質(zhì)；并與景瑞會會員形成一個責(zé)任共同體，為建設(shè)和諧社會出一份力。 現(xiàn)已有 24 個國家和地區(qū)的 260 多家企業(yè)在園區(qū)投資建廠,其中包括美國沃爾瑪、德國西門子、瑞士 ABB、英國 TI、韓國 LG、日本豐田等 16 家世界 500強企業(yè)。地鐵將提升沿線和站點的價值,促進(jìn) 新的商圈形成。3. 其它公共交通：1. 內(nèi)環(huán)線：金鐘河大街→外環(huán)線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá)2. 中環(huán)線：紅星路或普濟(jì)河道→新宜白大道→ 津圍公路→津榆公路西行 2公里到達(dá) 3. 北辰區(qū)：京津公路→ 北倉延長線→ 津圍公路→ 津榆公路西行 2 公里到達(dá) : 目前周邊有 670、67津辰 13 路等多條公交 線路，分別通往市中心和北辰中心區(qū)，其中 670 路公交 車為社區(qū)專屬巴士，可直達(dá)本項目。 《天津市城市總體規(guī) 劃（2022—2020 年）》中明確規(guī)劃：天津市在中心城區(qū)外環(huán)線周圍規(guī)劃建設(shè) 5 處城市風(fēng)景區(qū)（侯臺風(fēng)景區(qū)、梅江南風(fēng)景區(qū)、柳林風(fēng)景區(qū)、南淀風(fēng)景區(qū)、銀河風(fēng)景區(qū)）。申報規(guī)劃總面積： 32200 平方米（主教樓為 21000 平米的五層框架結(jié)構(gòu)）該學(xué)校計劃在年底投入使用，屆時原小淀中學(xué)（目前在津圍公路王朝酒廠附近）將整體搬遷到新校址。公司已通過 ISO19001；2022idt GB/T190012022 國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系及 ISO14001；2022 idt GB/T240012022 國際環(huán) 保體系和 GB/T280012022 職業(yè)安全健康管理體系認(rèn)證，施工 組織管理水平較高，有可靠的質(zhì)量保證體系。因此，回家的路境和景象對人們有著更加深刻的意義。小區(qū)建筑有變化又富于規(guī)律的組合形式，以及建筑不同層變化引發(fā)的空中花園，使建筑空間變化而有序，建筑成為景觀的組成部分。雨中的 櫻花,卻在我們不經(jīng)意的時候,寧靜成一種深刻的紀(jì)念,是的,日子,當(dāng)是我們最幸運的時光,心懷最純潔的愿望,…… 而這里，是一片陽光下的櫻花，更別有一番韻味，櫻花的花云之后，是碧綠的法桐、輕濃綠色相間的欒樹、紫 紅色的紫葉李和一片叫不出名字來的錯落掩映的樹冠，仿若山谷間深藏神秘景色的開闊地，促使我 們快步拾階而上， 樹冠下掩映的景色豁然打開，腳下臺階的兩側(cè)，兩道跌水在花 間順著層層的階梯滾落的到下面的水池之中，順著水池望去，郁郁的綠色環(huán)抱下是一汪半月形清瑩水池，水面出奇的靜，水池和廣 場周圍不同層次的綠和樹下花團(tuán)錦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶爾落下的幾片樹葉和飛舞的蜻蜓在提醒著那個才是真實的世界。頂棚：膩子罩白刷乳膠漆。門出陽臺、露臺門 斷橋鋁合金框中空玻璃門。住宅部分廚房墻面：水泥砂漿毛面交活。供氣 一戶一表（市政配套提供）。智能系統(tǒng)室外安防周界防翻越報警系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)周邊圍墻上。公共樓梯間樓地面：水泥砂漿，一、二層樓地面為地磚。住宅部分門 單元門 金屬框玻璃門帶黑白可視對講。陽臺、露臺樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺貼地磚）。頂棚：刮膩子，周圈下反 5cm。室內(nèi)安防緊急報警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。電梯出現(xiàn)故障時可進(jìn)行緊急呼叫。(一)智能化——九大安防系統(tǒng)打造安全屏障九大安防系統(tǒng)：1) 周界入侵報警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 樓宇對講系統(tǒng)5) 門禁一卡通系統(tǒng)6) 電子巡更系統(tǒng)7) 家居安防系統(tǒng)8) 電梯五方對講系統(tǒng)9) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)三重安全屏障第一重安全屏障1) 周界入侵報警系統(tǒng)2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)3) 停車場管理系統(tǒng)4) 電子巡更系統(tǒng)第二重安全屏障1) 樓宇對講系統(tǒng)2) 門禁一卡通系統(tǒng)第三重安全屏障家居安防系統(tǒng)緊急情況安全保障1) 電梯五方對講系統(tǒng)2) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 30 頁 共 33 頁九、景瑞物業(yè)及特色服務(wù)(一)景瑞物業(yè)簡介上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，為上海首批物業(yè)管理協(xié) 會會員單位之一，系中國百強企業(yè)、中國房地 產(chǎn)十大品牌企業(yè)——上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司下屬全資子公司；成立十多年來，先后接管了上海花園城、虹口花苑、第五季、洛可可花園、景瑞生活廣場、嘉城幸福港、嘉城愛琴海、嘉城二期、嘉城雅 頌灣、虹景公寓、虹瑞公寓、華科公寓、虹口區(qū)廣中街道行政及事務(wù)受理大樓等十余個樓盤，覆蓋高檔住宅、花園洋房、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)廣場、高檔會所、政府行政辦公樓等多種物業(yè)類型。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 31 頁 共 33 頁(一)景瑞物業(yè)的服務(wù)宗旨貼心服務(wù),舒適生活(一)本項目服務(wù)介紹在上述服務(wù)理念指導(dǎo)下，景瑞物業(yè)將為[陽光尚城]的業(yè)主提供如下服務(wù)內(nèi)容：1. 在物業(yè)管理成本范圍內(nèi)，提供如下保障性及無償委托性服務(wù)：? 小區(qū)安保 24 小