【正文】 和便捷,同樣使天津的城市格局開始發(fā)生改變。地鐵 8 號線：該線為軌道交通外圍線。小淀新家園建成后住宅建筑面積將達(dá)到 320 萬平方米 ，未來將形成 8 萬人的大型居住區(qū)。它將以體育公園的方式向大眾提供高端的運(yùn)動設(shè)施及服務(wù)；四是生態(tài)景觀區(qū)。二、項目開發(fā)團(tuán)隊介紹(一)建筑規(guī)劃設(shè)計公司——上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司中國建筑設(shè)計研究院上海分院成立于 1993 年，原名建設(shè)部建筑設(shè)計院上海浦東分院，是院屬一級公司。(一)筑居方式——街區(qū)與花園的共生作為筑居行為的兩種模式，城市街區(qū)和鄉(xiāng)村花園分別演繹著不同節(jié)奏的生活方式和對居住的理解。西側(cè)高層區(qū)域抬高 米通過草坡與林蔭大道銜接起來，是大地景觀的做法，內(nèi)部庭院安逸如同居民的共享大廳，有利于 鄰里交往。在櫻園 ,在櫻花大道上,滿是撐著傘賞花的人。外立面屋面 做防水、保溫處理、掛瓦。單元門 金屬框玻璃門帶黑白可視對講。陽臺、露臺樓地面：做防水處理，水泥砂漿 ，局部 為地磚（為下層屋面的露臺貼地磚）。 頂棚：刮膩?zhàn)又苋路?5cm。室內(nèi)安防緊急報警按鈕在主臥室、衛(wèi)生間等位置設(shè)置。公共區(qū)域設(shè)置背景音樂系統(tǒng) 。墻面：墻磚踢腳+膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆?？蛷d、臥室、餐廳墻面：水泥砂漿找平，膩?zhàn)庸伟?。頂棚：刮膩?zhàn)?，周圈下?5cm。有 線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視：有線電視入戶。IC 卡門禁管理系統(tǒng)，設(shè)置在對講門等位置。環(huán)保、無毒、無輻射、耐腐蝕，吸水率（防護(hù)后６％左右）低，高端別墅８０％以上選用文化石。把誠信的服務(wù)和客戶發(fā)自內(nèi)心的贊譽(yù)，視作公司發(fā)展最牢固的基礎(chǔ)；高度重視并持續(xù)研究客戶需求，以專業(yè)化的作業(yè)流程、人才 隊伍，努力為客戶提供高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。除了在上海接管上述項目外，同 時在天津、重 慶、常州、湖州、舟山、太倉等全國多個城市接管多個大型項目,管理面積超過1,500,000平方米。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 28 頁 共 33 頁八、高品質(zhì)建材——項目品質(zhì)保障(一)文化磚古猿人品牌引進(jìn)美國最新技術(shù)，自主開發(fā)獨(dú)特配方，采用 “古猿人”特定高能水泥、輕質(zhì)環(huán)保原材料、頂級品牌色料 德國“拜耳”、進(jìn)口高新技術(shù)輔料、高效增強(qiáng)劑等配比，經(jīng)倒模、蒸養(yǎng)制成。首層和頂層窗戶位置附近設(shè) 置紅外幕簾探測器。供電 一戶一表（市政配套提供）。欄桿：金屬欄桿。景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 27 頁 共 33 頁入戶門 鋼制防火門。墻面：地磚踢腳線、膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置在主要行車道等位置。設(shè)備供熱 鋁合金暖氣片。樓地面：細(xì)石混凝土毛面交活。窗戶 斷橋鋁合金框中空玻璃窗，帶隱 形紗窗。欄桿：鐵藝欄桿木扶手。腳下的臺階向下后成為了一條寬寬的小路，筆直的延伸出去，跨過了半月形的水面落到了水中爛漫鮮花簇?fù)淼男u之上，然后穿過了小島，消失在遠(yuǎn)處的彎彎水岸的樹林之間，視線越 過掩映的樹頂，可以看到樹后頗具現(xiàn)代感的建筑，在陽光和樹林的掩映中色彩看起來很是清爽。五、項目景觀理念——一步一景、移步換景售樓處的建筑掩映在一棵大的法國梧桐后面，前面的矮墻上，貼著陽光尚城幾個字和 LOGO，咖啡色金屬字的和拙樸的石墻面形成了鮮明的對比，石墻的后面是一片花灌木，綠色的葉子、淡粉色花、法桐的斑駁的樹干，構(gòu)成了 LOGO 墻一道豐富的背景，矮墻前地上 鋪地的鮮花和幾顆高低錯落的植物，更襯托出了LOGO 墻的精致?？勺x、可感知、可 識別的動線和街景設(shè)計，將使人不會迷失家園和產(chǎn)生對回家的乏味。近年來，公司在國內(nèi)外先后承建了大量的具有一定社會影響力的工程項目，贏得了較高的社會聲譽(yù)，積 累了豐富的施工經(jīng)驗和大量的職工組織技術(shù)資料。新建成的學(xué)校設(shè)施齊全，擁有教學(xué)樓、學(xué)生食堂、多功能 廳等多項綜 合先進(jìn)的教學(xué)硬件條件。目前，銀河風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 為四大主題區(qū)：一是水上娛樂區(qū)。公交 670 路：收發(fā)時間：百貨大樓 7:3017:30，景瑞陽光尚城 8:3016:30途經(jīng)主要站點(diǎn)：百貨大樓、南市食品街、東北角、黃緯路、北站、天津服裝城、鹽坨橋、倉聯(lián)莊、宜興埠、王朝酒廠、小淀景瑞陽光尚城公交 671 路：收發(fā)時間：百貨大樓 7:0018:30，梅廠 6:3018:00途徑主要站點(diǎn)：百貨大樓、南市食品街、東北角、黃緯路、北站、天津服裝城、鹽坨橋、倉聯(lián)莊、萬科新城、天士力、王朝酒廠、小淀、公路口[205 國道]、喜逢臺、梅廠 車行距離：小淀距市區(qū) 5 公里，距天津港 50 公里，距天津機(jī) 場 25 公里。 現(xiàn)階段天津地鐵規(guī)劃由 9 條軌道交通線路組成。北辰科技園區(qū)是經(jīng) 國務(wù)院批準(zhǔn)的全國 54 家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，享受長期穩(wěn)定的優(yōu)惠政策。基金主要由景瑞集團(tuán)及旗下各項目公司按集團(tuán)規(guī)劃籌集，自成立以來，已成功組織了多次景瑞旗下物業(yè)的“一房一 驗”，為新業(yè)主排除購房后顧之憂；為老樓盤添置健身設(shè)備；以及捐助“虹口區(qū)兒童福利院” 與井岡山“景瑞希望小學(xué)”等。3. 景瑞的舒適之道意味著景瑞從生態(tài)和可持續(xù)思想出發(fā)，豐富住宅的價值，并以人性化的管理和人情化的溝通，營造“ 安全與隱私、健康與愉悅、便利與豐富”的現(xiàn)代住區(qū)。優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊，快速高效的決策體系，以及國際化的合作伙伴，使景瑞正處于高速發(fā)展階段。而根據(jù)環(huán)城四區(qū)的需求旺盛，預(yù)計未來幾個月北辰區(qū)將會有更大供應(yīng)量出現(xiàn)，來滿足市場所需。景瑞陽光尚城銷售手冊銷售手冊 天津景尚置業(yè)投資有限公司市場部 2022 年 5 月市場篇 ............................................................................................................................2景瑞陽光尚城項目銷售手冊第 2 頁 共 33 頁一、北辰區(qū)市場綜述 ................................................................................................2二、供求分析 ............................................................................................................2三、成交量分析 ........................................................................................................3四、均價分析 ............................................................................................................4五、在售樓盤 ............................................................................................................4品牌篇 ............................................................................................................................7一、景瑞集團(tuán)—— 源自上海 全國品牌 ...............................................................7(一 ) 景瑞集 團(tuán)簡 介 ——快速 發(fā) 展的 專業(yè) 地 產(chǎn) 開 發(fā) 商 ...................................7(二 ) 景瑞集 團(tuán) 榮譽(yù) ——榮譽(yù)激勵我 們 前行 ...................................................8(三 ) 景瑞使命 ——舒適之道 ...........................................................................9(四 ) 景瑞愿景 ——實(shí) 踐客 戶 期望，成 為 價 值 卓越的住宅供 應(yīng) 商 .................9(五 ) 景瑞會 ——心系客 戶 傾 情服 務(wù) .........................................................10項目篇 ..........................................................................................................................11一、區(qū)域配套及規(guī)劃 ..............................................................................................11(一 ) 天津外 環(huán)調(diào) 整 ——未來天津主城區(qū)區(qū)內(nèi) 項 目 .....................................11(二 ) 津 圍 公路快速 線 ——60 米快速路 連 接西北半 環(huán) ................................11(三 ) 北辰科技園區(qū) ——高科技 產(chǎn)業(yè)帶 支撐區(qū)域 .........................................12(四 ) 地 鐵 8 號 線 ——雙地 鐵 交 匯 迅捷交通 .............................................12(五 ) 小淀新家園 ——天津十大新家園 規(guī) 劃 .................................................14(六 ) 銀 河 風(fēng) 景區(qū) ——天然氧吧宜居 環(huán) 境 ..................................