【正文】 時(shí)封閉式管理? 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩窝b修管理? 標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清? 綠化養(yǎng)護(hù)? 公共設(shè)施維修保養(yǎng)? 交通疏導(dǎo)，車輛管理? 客戶服務(wù)：定期征詢業(yè)主意見(jiàn)，應(yīng)急求援，代 繳公用事業(yè)費(fèi)(若需)，代訂飲用水，代訂牛奶，臨時(shí)雨具借用服務(wù)(借用者需交押金 )，提運(yùn)行李物品，代聯(lián)系租車服務(wù)..? 文化教育服務(wù)：代訂報(bào)刊服務(wù)，舉辦各種業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、舉辦有主題的文化娛樂(lè)和體育比賽活動(dòng)、組織特色培訓(xùn)、 講座（比如插花、盆景造型、美容、健美等）、組織教育服務(wù)活動(dòng)（比如器樂(lè)類、聲 樂(lè)類 、書法、繪畫、舞蹈、英語(yǔ)、數(shù)學(xué)、作文等教學(xué)活 動(dòng)）以上活動(dòng)會(huì)結(jié)合景瑞會(huì)平臺(tái) 進(jìn)行.? 商務(wù)服務(wù)：代訂車船機(jī)票服務(wù)，代辦快遞、代理聯(lián)系搬家 2: 有償服務(wù)篇：(以今后實(shí)際推出服務(wù)項(xiàng)目為主)基本服務(wù)項(xiàng)：? 家政服務(wù)? 24 小時(shí)室內(nèi)報(bào)修(若維修項(xiàng)目超出管理處能力范圍，管理處可代為聯(lián)系維修商)景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 32 頁(yè) 共 33 頁(yè)? 室內(nèi)綠化擺放養(yǎng)護(hù)服務(wù)? 商務(wù)服務(wù)特色服務(wù)項(xiàng)：? 提供臨時(shí)保安服務(wù)? 提供套式凈菜? 組織特色培訓(xùn)、講座、教學(xué)活動(dòng)? 設(shè)立小區(qū)藥房? 代理房屋租賃業(yè)務(wù)(選取有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)景瑞陽(yáng)光尚城銷售手冊(cè)。(一)開(kāi)關(guān)面板——中國(guó)馳名商標(biāo)鴻雁牌開(kāi)關(guān)杭州鴻雁電器有限公司生產(chǎn)的鴻雁牌開(kāi)關(guān)插座于 2022 年獲得中國(guó)馳名商標(biāo)認(rèn)證■ 阻燃性：通過(guò)所必需的絕緣材料部件 650℃試驗(yàn)，在灼熱絲撤走后 30s 內(nèi)，開(kāi)關(guān)上的火焰或灼熱熄滅■面板材料：PC 料學(xué)名聚碳酸脂俗名防彈膠，電氣性能高，阻燃，耐高溫、耐低溫抗沖擊性能好■后座材料： PBT 學(xué)名聚對(duì)笨二甲酸丁二（醇）酯， 對(duì)比傳統(tǒng)絕緣材料沒(méi)有應(yīng)力開(kāi)裂問(wèn)題， 電阻率大于 PC 料■ 開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)：采用銀氧化鎘紫銅復(fù)合觸點(diǎn)，接觸電阻低，允通 電流大， 導(dǎo)電性能好，不易形成氧化膜，滅 弧性能好■插座銅 片：錫磷青銅， 彈力強(qiáng)，耐疲勞性好■ 產(chǎn)品壽命：開(kāi)關(guān)40000 次，插座可插拔 10000 次以上。車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，設(shè)置在小區(qū)主入口位置，對(duì)業(yè)主車輛及外來(lái)車輛進(jìn)行管理。電話：起居室設(shè)置一個(gè)終端接口，臥室、書房等房間預(yù)留穿線管（業(yè)主入住后自行申請(qǐng)開(kāi)通電話及網(wǎng)絡(luò)）。衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿毛面交活 。樓地面：細(xì)石混凝土拉毛收面。頂棚：膩?zhàn)庸伟姿⑷槟z漆。(一)高層住宅（38 號(hào)樓）交房標(biāo)準(zhǔn)位置 交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻 外墻涂料、人造文化石。首層和頂層窗戶位置附近設(shè) 置紅外幕簾探測(cè)器。供電 一戶一表（市政配套提供）。欄桿：鐵藝欄桿。入戶門 三防門。公共樓梯間樓地面：地磚。而我卻瘦瘦的站在熱鬧的人群之外,心境如同這雨中的櫻花,出奇的寧?kù)o與平和，不太久遠(yuǎn)的夢(mèng)想。同時(shí)，不同形態(tài)的庭院構(gòu)圖，為園林景觀設(shè)計(jì) 的變化創(chuàng)造了很好的條件。二者的共生將會(huì)彌補(bǔ)各自的憾缺，誕生出更賦生機(jī)和活力的居住氛圍，使人們可以游離于城市與鄉(xiāng)村的情趣和想象之間。2022 年 10 月份，在以原上海浦東分院的基礎(chǔ)上，調(diào)集了集團(tuán)所屬深圳華森公司、北京總院部分專業(yè)技術(shù)骨干及領(lǐng)導(dǎo)管理人員重組了上海分院，并于 2022 年更名為上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 20 頁(yè) 共 33 頁(yè)主要業(yè)務(wù)合作伙伴：萬(wàn)科地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、中海地 產(chǎn)、新城房 產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、粵海地產(chǎn)、盛高置地、景瑞地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)著名品牌房產(chǎn) 企 業(yè)(一)景觀園林設(shè)計(jì)公司——優(yōu)地聯(lián)合（北京）建筑景觀設(shè)計(jì)咨詢有限公司優(yōu)地聯(lián)合（北京）是美國(guó)聯(lián)合設(shè)計(jì)合伙人有限公司（America United DesignAssociates Ltd）2022 年 11 月在中國(guó)大陸成立的唯一全資公司。區(qū)內(nèi)人工建筑和設(shè)施較少，主要以綠化和景觀 改造為主，形成一個(gè)南北帶狀的生態(tài)綠化公園。 本項(xiàng)目成為小淀板塊的啟動(dòng)項(xiàng)目和領(lǐng)軍項(xiàng)目。小淀組團(tuán)至中北鎮(zhèn)，全長(zhǎng) 20 公里， 線路沿南倉(cāng)道、密云路、芥園西道布設(shè)。地鐵將逐漸改變?nèi)藗兊挠^念,促進(jìn)住宅郊區(qū)化的發(fā)展。(一)津圍公路快速線——60 米快速路連接西北半環(huán)津圍公路為連接河北區(qū)宜興埠與本項(xiàng)目的重要通路，津圍公路在規(guī)劃中將拓寬成為 60 米寬的快速路，并與西北半環(huán)快速路進(jìn)行連接。2022 年，景瑞會(huì)全面升級(jí)，成 為中國(guó)首家“責(zé)任型客戶會(huì)”，其宗旨在于為客戶提供更高品質(zhì)的服務(wù)，讓 客戶擁有更真切的價(jià)值體驗(yàn)；同時(shí)作為景瑞集團(tuán)回饋客戶與社會(huì)的渠道，倡導(dǎo)景瑞集團(tuán)與客戶成為一個(gè)責(zé)任共同體，體現(xiàn)了景瑞集團(tuán)的社會(huì)責(zé)任感和價(jià)值升華。景瑞以家人般的情懷，深入客戶更多層次的期望，將“舒適”與“親 情”融入住宅，持 續(xù)探索現(xiàn)代城市居住的舒適之道，為客戶構(gòu)筑人際真善、生活愉悅與生命舒展的家園。景瑞地產(chǎn)，源自上海，并以上海為本部深耕長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，逐步 實(shí)現(xiàn)全國(guó)拓展布局。 二、供求分析 （一）供求關(guān)系分析從數(shù)據(jù)上來(lái)看北辰區(qū)供求比 1：，求大于供，市場(chǎng)出現(xiàn)良好景象，金三 銀四得以顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有新供應(yīng)補(bǔ)充市場(chǎng)需求。促成本月北辰區(qū)上漲的主要有以下原因：一、北辰區(qū)項(xiàng)目總房款較低，交通比較便利，適合剛性需求人群首次臵業(yè)；二、調(diào)整藍(lán)印戶口政策之后， 在北辰工作的外來(lái)人口在本區(qū)域買房占有一定比例。五、在售樓盤2022 年 32022 年 4 月北辰區(qū)在售商品住宅匯總表景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 7 頁(yè) 共 33 頁(yè)首創(chuàng)寶翠花都0500010000150002022025000010002022300040005000600070008000銷 售 面 積 成 交 均 價(jià) 銷 售 面 積 18560 成 交 均 價(jià) 7112 7289 6332 5194 5321 5419 5528 5491 5400 55652022年7月 2022年8月 2022年9月 2022年10月 2022年11月 2022年12月 2022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月長(zhǎng)瀛御龍灣020224000600080001000001000202230004000500060007000銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià)銷 售 面 積 7409 9060 銷 售 均 價(jià) 6285 6527 6382 5504 5070 5177 5061 5306 5200 54312022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月柴樓新莊園050010001500202225003000460046504700475048004850490049505000銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 4970 47282022年 3月 2022年 4月景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 8 頁(yè) 共 33 頁(yè)津品鑒筑02022400060008000100001202214000160005900600061006200630064006500660067006800銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 銷 售 面 積 銷 售 均 價(jià) 6691 6657 6221 63342022年 1月 2022年 2月 2022年 3月 2022年 4月景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 9 頁(yè) 共 33 頁(yè)品牌篇一、景瑞集團(tuán)——源自上海 全國(guó)品牌(一)景瑞集團(tuán)簡(jiǎn)介——快速發(fā)展的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于 1993 年，擁有近 16 年的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并一直秉持 “永遠(yuǎn)誠(chéng)信、恪守專業(yè)、銳意進(jìn)取、共贏未來(lái)” 的核心價(jià)值觀和“構(gòu)筑舒適家園 ”的企 業(yè)使命。進(jìn)入異地拓展（重慶、浙江、江 蘇、天津）2022 年，重慶景康置業(yè)發(fā)展有限公司成立2022 年，更名為上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 10 頁(yè) 共 33 頁(yè)2022 年，天津景尚置業(yè)投資有限公司成立2022 年，天津景秀置業(yè)投資有限公司成立2022 年，湖州景瑞置業(yè)投資有限公司成立2022 年，太倉(cāng)景瑞置業(yè)有限公司成立2022 年，上海景尚置業(yè)有限公司成立(一)景瑞集團(tuán)榮譽(yù)——榮譽(yù)激勵(lì)我們前行2022 年蟬聯(lián)“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”再次入選中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)運(yùn)營(yíng)效率 TOP102022 年蟬聯(lián)“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”入選中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)運(yùn)營(yíng)效率 TOP102022 年蟬聯(lián)“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”獲“中國(guó)房地 產(chǎn)企業(yè)三年銷 售 100 強(qiáng)金鼎獎(jiǎng)” 第 42 名2022 年獲“中國(guó)房地 產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”獲“2022 地產(chǎn) 中國(guó)十大品牌地 產(chǎn)” 稱號(hào)獲上?！罢\(chéng)信企 業(yè)” 稱號(hào)獲長(zhǎng)江三角洲地區(qū)房地產(chǎn) 80 強(qiáng)稱號(hào)獲中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)之行業(yè)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)獲“年度房地 產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌（商 標(biāo)）” 單位2022 年獲“長(zhǎng)江三角洲地區(qū)房地 產(chǎn) 80 強(qiáng)”獲“上海房地 產(chǎn)界 50 強(qiáng)企 業(yè)” 稱號(hào)2022 年獲“年度房地 產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌（商 標(biāo)）” 單位2022 年景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 11 頁(yè) 共 33 頁(yè)獲“上海房地 產(chǎn)界 50 強(qiáng)企 業(yè)” 稱號(hào)2022 年獲上海市“房地 產(chǎn)創(chuàng)關(guān)注品牌 單位” 稱號(hào)1997 年獲上海市“實(shí) 事重點(diǎn)工程優(yōu) 秀企業(yè)”獲上海市“房地 產(chǎn)企業(yè)銷售 額和銷售量的雙百?gòu)?qiáng)” 稱號(hào)(一)景瑞使命——舒適之道住宅是人性與人情的縮影。景瑞陽(yáng)光尚城項(xiàng)目銷售手冊(cè)第 12 頁(yè) 共 33 頁(yè)(一)景瑞會(huì)——心系客戶 傾情服務(wù)景瑞會(huì)成立于 2022 年，是景瑞地產(chǎn)面向社會(huì)創(chuàng)辦的免費(fèi)會(huì)員制客戶俱樂(lè)部。規(guī)劃外環(huán) 新線將項(xiàng)目納入主城區(qū)內(nèi)。(一)地鐵 8 號(hào)線——雙地鐵交匯迅捷交通1. 天津地鐵總規(guī)劃天津地鐵一號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)兩年零 9 個(gè)月后,不僅使人們的生活變得更加安全