銀都藍(lán)灣住宅和商業(yè)項目初步市場分析定位報告-資料下載頁
2025-01-17 08:43本頁面
【正文】 以考慮銀行、郵局、電信營業(yè)廳等； ?住宅沿街底商定位方向 方案一：一層單獨銷售，二層餐飲。 方案二：一層、二層整體銷售 須注意二層廚房的處理。 方案二：一層、二層單獨或分開銷售 考慮上述銷售或租賃對象的同時也可部分日用百貨、餐飲、超市及生活配套主力店 ?底商定位方向 該區(qū)域居住人口規(guī)模大 周邊商業(yè)配套現(xiàn)存在缺口 居住區(qū)底商要定位為與居民生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài) 結(jié)合產(chǎn)品自身特點及周邊情況考慮商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài) 小結(jié) 針對區(qū)域整體市場環(huán)境以及逐漸形成的住宅、商業(yè)態(tài)勢，本項目的住宅以及商業(yè)均定位為 中高或中等檔次 ，這樣能滿足市場空缺，弱化劣勢，規(guī)避風(fēng)險。 商業(yè)定位的核心是定位為 社區(qū)生活配套商業(yè) ，此類商業(yè)優(yōu)勢在于投資社區(qū)商業(yè)相對于投資住宅的風(fēng)險小，這些商鋪將均處于成熟區(qū)域，擁有良好與穩(wěn)定的社區(qū)客源，其經(jīng)營內(nèi)容及風(fēng)格很容易與客戶需求相吻合 。 目 錄 ? （一）銀都 藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況 ? （二）銀都 藍(lán)灣周邊商業(yè)情況 ? （三）銀都 藍(lán)灣項目產(chǎn)品分析 ? （四）銀都 藍(lán)灣項目定位及目標(biāo)客戶群定位 ? （五）價格定位 住宅 篩選可比樓盤與確定權(quán)重 樓盤名稱 選擇因素 平均價格 權(quán)重 明珠花園 同區(qū)異類型同客戶異期 1900 25%` 荷蘭陽光 同區(qū)同類型同客戶異期 2060 30% 長城惠蘭園 異區(qū)異類型同客戶同期 1890 15% 金福苑 同區(qū)異類型同客戶異期 1900 15% 東方嘉苑 3期 異區(qū)同類型同客戶異期 1780 15% 住宅 打分 確定比準(zhǔn)價格 在不考慮項目溢價因子的情況下，銀都 藍(lán)灣住宅的比準(zhǔn)價格為： —— /平方米 —— 注：層差價和具體房價資料齊全后制定 項目名稱 平均價格 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)價格 權(quán)重 權(quán)重均價 明珠花園 1900 1919 25% 荷蘭陽光 2060 30% 長城惠蘭園 1890 1767 15% 金福苑 1900 1729 15% 東方嘉苑 3期 1780 15% 核心均價 商業(yè)部分價格預(yù)期 由于該區(qū)域商業(yè)項目均處于計劃起步或初步規(guī)劃施工階段，因此各開發(fā)商均未明確定價，通過走訪市場只了解到明珠花園和金福苑商業(yè)平均價格。 樓盤名稱 選擇因素 平均價格 權(quán)重 明珠花園 同區(qū)異類型同客戶異期 4680/㎡ 55% 金福苑 同區(qū)異類型同客戶異期 5000/㎡ 45% 商業(yè) 打分 確定比準(zhǔn)價格 在不考慮項目溢價因子的情況下，銀都 藍(lán)灣商業(yè)的比準(zhǔn)價格為： —— /平方米 —— 注：具體房價待資料齊全后制定 項目名稱 平均價格 比準(zhǔn)系數(shù) 比準(zhǔn)價格 權(quán)重 權(quán)重均價 明珠花園 4680/㎡ 55% 金福苑 5000/ ㎡ 4650 45% 核心均價 謝 謝 ！ 以上資料由德力邦地產(chǎn)咨詢策劃部撰寫
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