銀奧佳園市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】權(quán)后，擬進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。各樓盤(pán)進(jìn)行了走訪和考察?，F(xiàn)提出市場(chǎng)分析報(bào)告如下，供公司決。用房、廉租住房為補(bǔ)充的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)及保障新體系。至2020年底，全市城鎮(zhèn)住宅總建筑面積。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況。2020年白銀房地產(chǎn)供求關(guān)系基本平衡，整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。售面積，同比增長(zhǎng)184%。元∕㎡，平均上漲28%。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2020年白銀城區(qū)房。價(jià)收入比為1：。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占商品住房銷(xiāo)售額的比重由2020年的。%提高到目前的%。米，銷(xiāo)售，銷(xiāo)售，同比增長(zhǎng)139%。住房建筑面積達(dá)平方米，較兩年前增加平方米。住宅質(zhì)量不斷提高，配套設(shè)施和居住條件有效改善。稅收多種手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。市區(qū)人口規(guī)模預(yù)期達(dá)到45萬(wàn)人。年約1039畝；2020年約1055畝；2020年約1055畝。已獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)商十分有利。據(jù)官方發(fā)布的信息，白銀區(qū)2020年末總?cè)丝跒?81137人，按全部住宅均價(jià)2020元估算，五年內(nèi)。相結(jié)合的宜于人居的新型社區(qū)。而作為開(kāi)發(fā)商之一的白銀國(guó)園房
【正文】 高之苦 ；這本來(lái)是高層住宅具備的優(yōu)勢(shì)，但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓會(huì)比較困難，因此電梯故障也成了高層住宅居民極為不滿(mǎn)的因素。在調(diào)查結(jié)果中值得關(guān)注的是戶(hù)外活動(dòng)空間和鄰里關(guān)系的問(wèn)題?，F(xiàn)在人們對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)中物質(zhì)設(shè)施水平的內(nèi)容已有了比較充分的認(rèn)識(shí) ，居住環(huán)境的另外一方面，即社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的活力也日益引起人們重視。它包括合理的規(guī)模、社區(qū)組織、物業(yè)管理的有效程度、安全性、睦鄰精神、公共參與精神等。大多數(shù)高層住宅，由于它提供的空間模式拋棄了 個(gè)體的多樣性，舍棄 10 了私密與公共空間的過(guò)渡，舍棄了提供交往與互助的空間可能，隔離了家庭與鄰里、社區(qū)的有機(jī)交流，忽視了對(duì)居住者行為多樣化、多元化的關(guān)懷、如此對(duì)待人居住區(qū)的做法；在社會(huì)學(xué)意義上不能不說(shuō)是有失偏頗，而且會(huì)對(duì)人的身心健康產(chǎn)生不利影響。因此，對(duì)于高層住宅區(qū)建設(shè)，戶(hù)外空間配置顯得尤為重要，密集的居住人口需要比多層住宅更大的戶(hù)外場(chǎng)地來(lái)滿(mǎn)足使用需求，并用來(lái)緩解由于高層 建筑的超人尺度和高密度居住人口而產(chǎn)生的壓抑感和緊張感。 開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)高層住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮居民對(duì)高層住宅的心理因素，著力在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下功夫 ，盡最大努力發(fā)揮高層住宅的優(yōu)勢(shì)，盡最大努力消除居民潛在的不滿(mǎn)因素和疑惑。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)特別重視物業(yè)管理的謀劃，盡最大努力消除居民對(duì)高層住宅使用過(guò)程中的潛在的不滿(mǎn)因素和疑惑，特別是做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)和小區(qū)文化建設(shè)的規(guī)劃。 五、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策建議 “銀奧佳園”最大的優(yōu)勢(shì)在于地處新城和老城的結(jié)合部，地理位置優(yōu)越、交通便利、生活方便，應(yīng)當(dāng)是白銀城區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)，但是能否開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成功，取得預(yù)期的收益，關(guān)鍵的是在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上選擇好目標(biāo)市場(chǎng)，并對(duì)產(chǎn)品（包括質(zhì)量、外觀品牌、服務(wù)等）、價(jià)格（包括價(jià)目表所列價(jià)格、折扣、折讓、 支付期限，信用條件等）、地點(diǎn)（包括使產(chǎn)品可進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)所進(jìn)行的種種活動(dòng)，如渠道選擇）、促銷(xiāo)（ 包括廣告、銷(xiāo)售促進(jìn)、宣 11 傳、人員推銷(xiāo)等）這些營(yíng)銷(xiāo)因素加以有效組合，編制科學(xué)合理的營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算，確保營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的有效開(kāi)展。而市場(chǎng)的細(xì)分和目標(biāo)的選擇、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃制定和執(zhí)行的好壞，取決于人，因此要達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)目的，最為關(guān)鍵的是組建精明能干、忠于公司的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，并建立健全切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍激勵(lì)和約束機(jī)制。若自己不愿意組建和管理營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍的經(jīng)營(yíng)不足，或考慮其它原因不愿意組建自己營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，可在充分考察的基礎(chǔ)上選擇具有營(yíng)銷(xiāo)能力的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)， 委托其代理銷(xiāo)售。從“銀奧佳園”所處的地理位置和產(chǎn)品的特點(diǎn)看，將文化素質(zhì)較高、喜歡安靜的人群（如教師、醫(yī)護(hù)人員、公務(wù)員，技術(shù)人員）和收入較高、現(xiàn)在或?qū)?lái)想 免去爬樓登高之苦的中老年人群 (如離退休干部、中高級(jí)知識(shí)分子 )確定為主要目標(biāo)市場(chǎng)，通過(guò)有效的營(yíng)銷(xiāo)措施，刺激、調(diào)動(dòng)和引導(dǎo)他們消費(fèi)欲望，將他們的潛在消費(fèi)能力轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。 以上分析報(bào)告，請(qǐng)貴公司決策時(shí)參考，如有不妥請(qǐng)批評(píng)指正。 二 00 八年八月一日
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