銀奧佳園市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 而市場(chǎng)的細(xì)分和目標(biāo)的選擇、營(yíng)銷計(jì)劃制定和執(zhí)行的好壞，取決于人，因此要達(dá)到營(yíng)銷目的，最為關(guān)鍵的是組建精明能干、忠于公司的營(yíng)銷隊(duì)伍，并建立健全切實(shí)可行的營(yíng)銷隊(duì)伍激勵(lì)和約束機(jī)制。在調(diào)查結(jié)果中值得關(guān)注的是戶外活動(dòng)空間和鄰里關(guān)系的問(wèn)題。此外，高層住宅可以降低城市的建筑密度，提高城市綠地率。若不能籌措到足夠的資本金，切忌盲目通過(guò)銀行或民間融資方式籌集開(kāi)發(fā)資金，以免開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)失敗，甚至企業(yè)破產(chǎn)的后果產(chǎn)生，而應(yīng) 當(dāng)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的高素質(zhì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行必要的財(cái)務(wù)咨詢后再做決斷。 眾樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)規(guī)模和建設(shè)進(jìn)度表明，白銀市房地產(chǎn)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈， 我公司的市場(chǎng)份額很大一部分已經(jīng)被競(jìng)爭(zhēng)者搶走，市場(chǎng)占有率降低已經(jīng)成為既定事實(shí)。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析： 根據(jù) 甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院《爽佳開(kāi)發(fā)小區(qū)項(xiàng)目策劃書(shū)》中，對(duì)本地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案顯示，在這塊占地面積為 、景觀帶相結(jié)合的宜于人居的新型社區(qū)。受土地供應(yīng)計(jì)劃的控制，再加上近年來(lái)國(guó)家對(duì)土地執(zhí)法的力度加大，五年內(nèi)白銀市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)過(guò)度因人為因素而擴(kuò)張，顯然對(duì)已獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)商十分有利。按照城鎮(zhèn)居民可支配收入 11065元計(jì)，房?jī)r(jià)收入比為 ，人均住房建筑面積達(dá) 平方米，較兩年前增加 平方米。 2020年白銀市平均房?jī)r(jià) 1130 元 ∕㎡ ，同比上漲 %，其中白銀城區(qū)平均房?jī)r(jià) 1216元 ∕㎡ ，平均上漲 28%。 城市房屋狀況。至 2020 年底，全市城鎮(zhèn)住宅總建筑面積 萬(wàn)平方米。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示， 2020年白銀城區(qū)房?jī)r(jià)收入比為 1： 。全市住宅質(zhì)量不斷提高，配套設(shè)施和居住條件有效改善。 三、市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 市場(chǎng)需求分析： 蘭州桃園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)位于白銀市 市府所在地白銀區(qū)，是白銀市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，距省城蘭州僅七十公里，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，交通相對(duì)便利，再加上近年來(lái)環(huán)境治理取得了顯著的成績(jī)，人居環(huán)境大為改善，該地已經(jīng)成為全市范圍內(nèi)富裕農(nóng)民進(jìn)城的首選之地，也是外地來(lái)銀投資、經(jīng)商、務(wù)工人員的首選之地，是白銀市范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)最具潛力之地。而作為開(kāi)發(fā)商之一的白銀國(guó)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于 2020 年開(kāi)始積極開(kāi)發(fā)商品房 400 套投入市場(chǎng)，因該樓盤(pán)依托毗鄰西山公園、地處新舊城區(qū)交匯處的優(yōu)越條件，銷售勢(shì)頭非常良好。 四、 蘭州桃園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“銀奧佳園”開(kāi)發(fā)前景分析 對(duì)“銀奧佳園”樓盤(pán)的財(cái)務(wù)分析 經(jīng)蘭州桃園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司白總介紹，“銀奧佳園”總建筑面積初步確定為 ，平方米造價(jià)為 1800元，總投資估算約為 。 對(duì) “銀奧佳園”產(chǎn)品前景的分析 據(jù)白總介紹，“銀奧佳園”樓盤(pán)由多層和高層住宅構(gòu)成的居住小區(qū)。高層住宅的這些優(yōu)勢(shì)符合國(guó)家建設(shè) “節(jié)能省地型”住宅建設(shè)的政策，在城市供地日益緊張的情況下，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是城市住宅建設(shè)的潮流。現(xiàn)在人們對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)中物質(zhì)設(shè)施水平的內(nèi)容已有了比較充分的認(rèn)識(shí) ，居住環(huán)境的另外一方面，即社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的活力也日益
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