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2025-01-13 13:22本頁(yè)面
【正文】 及按規(guī)定提取的職工福利費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)（不含獎(jiǎng)金）等構(gòu)成。 （ 1） 基本工資（元 /月） 基本工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平以及企業(yè)性質(zhì)、效益、工作崗位等因素確定。 （ 2） 福利費(fèi)（元 /月） 福利費(fèi)包括： 福利基金 —按職工工資總額的 14%計(jì)算 工會(huì)經(jīng)費(fèi) —按職工工資總額的 2%計(jì)算 教育經(jīng)費(fèi) —按職工工資總額的 %計(jì)算 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) —包括醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待（失）業(yè)保險(xiǎn)、住房基金等。其中待（失）業(yè)保險(xiǎn)按工資總額的 1%計(jì)算，其他各項(xiàng)按地方規(guī)定由物業(yè)管理公司自行確定 （ 3）加班費(fèi)（元 /月） 通常按人均月加班 2 天，乘以日平均工資（月平均工資除以 22 天），每月按 22 個(gè)工作日計(jì)算 （ 4）服裝費(fèi)（元 /月） 按每人 每年 2 套測(cè)算，將年服裝費(fèi)總額除以 12 個(gè)月，測(cè)算出每 月服裝費(fèi)。根據(jù)以上測(cè)算，求出每月每平方米建筑面積的工資及福利費(fèi) 每平方米建筑面積工資及福利費(fèi)＝ 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)是指住宅區(qū)域和教學(xué)區(qū)域的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費(fèi)，以及室外上下水管道、電氣、燃?xì)獠糠值娜粘＿\(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，樓宇公共照明費(fèi)等。該項(xiàng)費(fèi)用的測(cè) 算，既可以根據(jù)公司從事物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)確定，也可以按以下方法測(cè)算 普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備的 建造成本按房屋建筑成本的 15%提取，其折舊費(fèi)按 25 年計(jì)算，公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的 40%提取。測(cè)算步驟為： （ 1） 測(cè)算公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本 公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本＝房屋每平方米建筑成本 15% （ 2）測(cè)算公共設(shè)施、設(shè)備的月折舊費(fèi) （ 3）測(cè)算公共設(shè)施、維修保養(yǎng)費(fèi)＝月折舊費(fèi) 40% 除了以上方法外，一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，還可以分別列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算，然后加總求和。一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的構(gòu)成如下： （ 1）公共照明系統(tǒng)費(fèi)用 = 電費(fèi) + 維修費(fèi)，其中： 電費(fèi) = 照 明電器的總功率 每日開啟時(shí)間 30 天 電費(fèi)單價(jià) 維修費(fèi)：通常根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)估算得出 （ 2）給排水費(fèi)用 = 電費(fèi) + 維修費(fèi)，其中： 電費(fèi) = 給排水設(shè)備用電總功率 每日開啟時(shí)間 30 天 電費(fèi)單價(jià) 維修費(fèi)：通常根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)估算得出 （ 3）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi) （ 4）消防系統(tǒng)維修費(fèi) （ 5）公共建筑道路維修費(fèi) 將上述（ 1） （ 5）項(xiàng)費(fèi)用加總，除以所管物業(yè)總面積，即為每平方米公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 電梯費(fèi)用 電梯費(fèi)用 元 /天 其中： 電梯使用率 = 平均每天開啟時(shí)間 /24。不同物業(yè)電梯使用時(shí)間和頻率會(huì)有差別，可以通過統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行估算，大致在~ 之間 電梯年檢費(fèi) = 年檢費(fèi)總額 /12 月 綠化費(fèi) 綠化費(fèi)包括綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)及其他費(fèi)?？砂磳?shí) 際面積匡算出每項(xiàng)費(fèi)用的年總支出，再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e中 清潔衛(wèi)生費(fèi) 小區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)包括清潔工具購(gòu)置費(fèi)、勞保用品費(fèi)、衛(wèi)生防疫消殺費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和其他費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)本公司已往的經(jīng)驗(yàn)或參照同行業(yè)的 測(cè)算 標(biāo)準(zhǔn)確定 保安費(fèi) 保安費(fèi)是指封閉小區(qū)公共秩序的維護(hù)費(fèi)。它包括裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及人員住房租金等。各項(xiàng) 費(fèi)用根據(jù)已往的經(jīng)驗(yàn)或參照同行業(yè)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)確定 辦公費(fèi) 辦公費(fèi)主要包括：交通費(fèi)（車輛的蠔油、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)養(yǎng)路費(fèi)用）、通訊費(fèi)（含電話、電傳、手機(jī)、電報(bào)等）、低質(zhì)易耗品費(fèi)（含紙張、筆墨、打印費(fèi)等）、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)、辦公用房租金、辦公水 電費(fèi)、節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)已往的經(jīng)驗(yàn)綜合測(cè)算得出 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)是指物業(yè)管理公司所擁有的交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、綠化消防設(shè)備及其他設(shè)備所提取的折舊費(fèi)，計(jì)算公式： 固定資產(chǎn)月折舊額 / 每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟恼叟f費(fèi) 法定稅收 物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)，即：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅是按公司經(jīng)營(yíng)總收入的5%征收。按照 “以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余 ”的原則，測(cè)算時(shí)可按前幾項(xiàng)之和為基數(shù)，再乘以 5%即可得出每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額。城市維護(hù)建設(shè)稅 通常按營(yíng)業(yè)稅的 7%測(cè)算。教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的 3%測(cè)算 兩稅一費(fèi)合計(jì)為經(jīng)營(yíng)收入的 %，測(cè)算是可按前幾項(xiàng)合計(jì)的%計(jì)算確定 10不可預(yù)見費(fèi)用 十、可提供的便民利民的服務(wù) （ 孫艷超主筆 ） 公司根據(jù)業(yè)主的需求會(huì)設(shè)立一些便民利民的服務(wù)。比如校園內(nèi)可以提供保險(xiǎn)箱給買了電腦的同學(xué)；提供洗衣機(jī)及其他洗滌服務(wù) 以上就是我們第一小組的實(shí)訓(xùn)作業(yè)， 我們知道還有很多的不足，但我們會(huì)繼續(xù)完善和修正。老師您辛苦了。 組長(zhǎng)：何亞玲 小組成員：鄭芬秀、孫艷超 2022 年 6 月 30 日星期四
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