學(xué)校物業(yè)管理方案x-wenkub
2023-01-28 13:22:54 本頁面
【正文】 ⑹足球場、廣場以及湖面的清潔工作：清掃足球場、廣 場里的浮塵、果皮、樹葉以及紙屑等垃圾；發(fā)現(xiàn)湖面有垃圾應(yīng)馬上撈起 ⑺綠化帶的清潔工作：用掃把仔細(xì)清掃草地，綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾。用干凈的毛巾擦抹各層和通道的防火門，消防栓柜，玻璃窗，燈具，樓梯扶手，護(hù)欄，墻面，墻根部分踢腳 線，指示牌等公共設(shè)施，應(yīng)保證每周循環(huán)保潔一次 ⑶電梯的清潔工作：保 持電梯轎廂的清潔，每 天用吸塵機(jī)吸塵，對電梯門、轎廂的不銹鋼、鏡面裝飾物進(jìn)行循環(huán)清潔 ⑷室內(nèi)車庫和地下室的清潔工作：每周打開一次地下室，車庫的集水坑和排水溝蓋板，應(yīng)徹底疏通，沖刷一次。車場要安裝停車標(biāo)志和一些提醒車主注意的指示牌，設(shè)置車場車輛出入，行駛指向及其它警示標(biāo)志 六 、環(huán)境衛(wèi)生管理 （ 鄭芬秀 ） 基本內(nèi)容 ⑴ 對學(xué)校的樓宇、建筑物以及教學(xué)樓定期進(jìn)行檢查維修，禁止亂鑿洞、亂開門窗的破壞性行為，禁止學(xué)生隨意毀壞房屋結(jié)構(gòu) ⑵ 定時對學(xué)校公共場所進(jìn)行清掃保潔，及時清運(yùn)垃圾，并對衛(wèi)生用具進(jìn)行清潔 消毒，堅持早上清掃樓梯，走廊通道等。 一、學(xué)院多層住宅以及實(shí)訓(xùn)樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)院多層住宅以及實(shí)訓(xùn)樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計算 1 萬平方米配置 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員：主任，總建筑面積 10 萬平方米以下設(shè) 1 人， 10~20 萬平方米，設(shè)一正一副， 25 萬以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10 萬以下設(shè) 1 人，在 10 萬平方米以上每增加 5 萬平方米增加 1 人；校園文化設(shè)一人，活動中心、場所的值班人員另計；管理處財務(wù)相對獨(dú)立，一般設(shè)出納、會計各一人，但可以兼職；其他人員如 資料員、接待員、倉庫管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來設(shè)置 維修員：建筑面積每 4 萬平方米設(shè)置 1 人 綠化員：綠化面積每 4000 平方米左右設(shè) 1 人 保潔員：每一棟樓設(shè) 2 人 保安員：每個區(qū)域設(shè) 1 人 車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè) 2 人，流量小的每班設(shè)置 1 人，一日 3 班 二、高層住宅以及教學(xué)樓物業(yè)管理人員的定 崗定編標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅以及教學(xué)樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計算 1萬平方米配置 ~ 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下： 管理人員：建筑面積小于 5 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 5 萬平方米增設(shè)副主任 1 名；助理每 350 戶設(shè) 1 人；學(xué)院文化設(shè) 1 人，活動中心、場所值班人員另計；會計、出納各設(shè) 1 人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置 機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在 3 萬平方米以上的樓宇每 1 萬平方米配 人 保潔、綠化人員：建筑面積每 7000 平方米左右配 1 人；公共場所或商業(yè)場所可適當(dāng)調(diào)整人員 保安人員：建筑面積 3000 平方米左右配 1 人 車輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每崗設(shè)2 人，流量小的每班設(shè) 1 人，一日 3 班 五 、保安及車輛管理 （ 何亞玲 主筆 ） （ 一）保安管理 ⑴ 學(xué)校大門口安排門衛(wèi)，保安員負(fù)責(zé)查驗(yàn)出入人員的證件，凡不是本校的師生，都要辦理登記手續(xù)，禁止無關(guān)人員進(jìn)入 ⑵ 對出入校園的可疑人員，車輛及其攜帶或裝運(yùn)的物品進(jìn)行檢驗(yàn)，防止學(xué)校財物流失及違禁物品流入 ⑶ 保安員要嚴(yán)格遵守交接班制度，按規(guī)定的時間交接班，不能執(zhí)勤的，必須提前辦理請假手續(xù) ⑷ 保安員遇到緊急情況和重大問題時要及時、具體、準(zhǔn)確的向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門請示、報告，對學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門處置緊急情況的工作指導(dǎo)，要立即堅決執(zhí)行，執(zhí)行結(jié)果要及時反饋，并做詳細(xì)記錄 ⑸ 保安員通過對特定區(qū)域、地段和目標(biāo)進(jìn)行巡視檢查、警戒，保護(hù)全校師生安全 ⑹ 檢查、發(fā)現(xiàn)、報告并及時消除各種安全隱患，防止火災(zāi)，爆炸等事故或搶劫、盜竊等不法侵害 （二）車輛管理 ⑴ 保安員嚴(yán)格遵守崗位操作規(guī)程，做好車輛出入的檢查， 指揮及巡查工 ⑵ 本校車輛，按規(guī)定停放在校方指定的位置，非本校車輛（含非機(jī)動車輛），保安員給予正確指 引，規(guī)定停放位置，禁止車輛亂停亂放。讓客戶滿意率 97%。長沙民政學(xué)院物業(yè)服務(wù)方案 目錄 （一）、 學(xué)校物業(yè)的概況 （二）、公司接管后將采取的管理檔次及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （三）、 物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置和人力資源配備 （四）、保安及車輛管理 （五）、 環(huán)境衛(wèi)生管理 （六）、 綠化管理 （七）、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn) （八）、必須具備的物質(zhì)裝備計劃 （九）、費(fèi)用測算 （十）、可提供的便民利民的服務(wù) 一、 學(xué)校物業(yè)的概況（ 何亞玲主筆，鄭芬秀，孫艷超調(diào)查 ） 校園的物業(yè)服務(wù)區(qū)域較大，并且分散不集中，不方便管理。 1 房屋管理及維修養(yǎng)護(hù) （ 1）配備專業(yè)的房屋維修技術(shù)人員 （ 2）入住初期，組織勘察小組對所有破損的住房及相關(guān)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行建檔管理，并定期對其進(jìn)行檢查和維修，保障廣大師生的人身安全 （ 3）基本的維修物料配備齊全 2 公用設(shè) 備管理，保證設(shè)備與機(jī)房環(huán)境整 潔，設(shè)備良好，定期保養(yǎng)，無事故隱患 （ 1） 供電系統(tǒng)
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