【正文】 老人為主，以離退休高干為多 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 88 江南新城 典型案例 第二居所 位置 長安區(qū)汊河北、 107國道以東 規(guī)模 整體分四期，第一期 “ 國墅 ” 占地面積250畝 39棟建筑分成 5個組團園林式圍合。分為雙拼四聯(lián)排、六聯(lián)排和八聯(lián)排，面積 170到 280 ㎡之間 .200套房屋，均為現(xiàn)房發(fā)售 產品 與配套 戶型： 3室 2廳 3衛(wèi)＼ 5室 2廳 4衛(wèi)，面積區(qū)間170250 ㎡ .主力戶型 :180 ㎡ ,物管費 元㎡ .裝修狀況 : 毛坯．配套有大型會所、游泳池、幼兒園、小學、超市等 銷售 開盤 : ．現(xiàn)均價 :5500元 /㎡ 銷售率 85%. 開發(fā)商 江南房地產開發(fā)有限公司 樓盤特色： 規(guī)模超大，石家莊當前最龐大的別墅集群之一，內部景觀資源較好、 園林規(guī)劃較美觀，別墅戶型設計與用材考究、 3500 ㎡ 超大星級會所、國際名品商街、雙語幼兒園、小學等配套齊全，距市區(qū)也相對較近。客戶群分布較廣，以商人較多．占５成以上，另有公務員，離退休高干等． 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 89 第二居所 卓達 〃 太陽城 典型案例 位置 石家莊石欒公路與京珠高速交叉口 規(guī)模 占地 3萬畝，計劃住 50萬人 產品 與配套 太陽城一期含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅 ,以聯(lián)排為主，共有 10種不同戶型，主力戶型 ㎡ 的 4房 2廳 3衛(wèi) ,整體面積區(qū)間130—— ㎡ ，物管費 :高層 /㎡ /月別墅 、花園洋房 /㎡ /月。配套有會所、游池、幼兒園、小學、商場等 銷售 05年開盤，現(xiàn)均價 :6000元 / ㎡ ，近 600套銷售率 98%.聯(lián)排別墅中間和兩頭的價差是300元 /㎡，臨湖加價 300元 /㎡ 開發(fā)商 卓達房地產開發(fā)有限公司 樓盤特色： 石家莊第一個超大型的全齡化服務型養(yǎng)老社區(qū)． 距市中心不足半 小時車程，交通較便利，項目功能設施相對完善，有 17萬㎡公園和 ㎡湖面商業(yè)、會所、學校等配套較全，前庭后院、全明戶型、情景露臺、多功能廳、多用途衛(wèi)生間、陽光房、陽光浴室等眾多人性化的設計使項目增色不少。客戶群較廣，商人、公務員都較多，目前居住以中老年人為主，大多為退休干部。 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 90 第二居所 西山庭院 位置 橋西區(qū)中山西路上莊鎮(zhèn)政府路 規(guī)模 占地約 100畝，綠化率 40%. 產品 與配套 產品以花園洋房 景觀庭院洋房為主．戶型： 101228 ㎡ , 主力戶型 150160 ㎡ ；配套有會所、幼兒園、小超市等 銷售 08年 1月年開盤，現(xiàn)均價 :4100元 / ㎡；銷售率 70%以上，銷售情況較好。 開發(fā)商 誠基房地產開發(fā)有限公司 典型案例 樓盤特色： 其位置與交通較好，購距市中心路程 20分鐘。產品定位為低密度花園式洋房，規(guī)劃主題為 “ 院落友居生活，再現(xiàn)和諧鄰里關系 ” 。規(guī)劃設計多個組團圍合成封閉的院落是其主要特色 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 91 陽光河谷 位置 石家莊平山溫塘 規(guī)模 占地 700多畝，建面 45萬㎡，容積率 65% 產品 與配套 5層半洋房為主 戶型： 1室 1廳 2室 1廳，上躍層、下躍層、閣樓 面積 37150㎡ 為主，主力戶型 120 ㎡ 三房和 1室 1廳 65㎡ 的二房交房標準：精裝修 配套 :山頂生態(tài)公園，商業(yè)街， 12022平米星級會所，山地社區(qū)足球場，靶場，室外攀巖，天然河谷景觀，啤酒廣場，多功能軍事游樂園，社區(qū)游池，水療館，室外療養(yǎng)館等 銷售 開盤 : 20220928；銷售率： 70%．目前已交房入住均價 :2600元 /㎡ 6萬一套起 物管費 : /㎡ /月 可以委托出租出售 開發(fā)商 石家莊華銀基業(yè)房地產開發(fā)有限公司 典型案例 第二居所 樓盤特色： 本項目是落差 30余米的山地建筑，以溫泉生態(tài)旅游度假村的定位 規(guī)模較大，有 2600 ㎡ 的河谷景觀，萬畝生態(tài)園林， 65畝多功能軍事游樂園 大型傳會所，社區(qū)游泳池，商業(yè)街等．戶型偏小，經(jīng)濟適用，是休閑度假類 的投資型居所，客戶以石家莊市區(qū)的為主，占６成以上，周邊縣市的為輔 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 92 第二居所 神池花園 典型案例 位置 石家莊平山溫塘 規(guī)模 占地１千多畝，建面： 8萬㎡綠化率 60% 容積率 產品 與配套 別墅＋公寓 交房標準： 毛坯 /精裝修 任選 戶型： 70160 ㎡，以 82㎡至 95㎡小戶型迷你別墅為主。 1520米樓間距．分四期開發(fā)，現(xiàn)一二三期已入住，在售第四期別墅，目前在售第一批。戶型面積 88— ㎡之間，主力戶型為兩室，物業(yè)費 /平米 /月， 2022年年底入住。配套有會所、幼兒園、小超市等 銷售 開盤 : 2022128 銷售率： 90%．均價 :2500元 /㎡ 公寓 7萬一套起物管費 : /㎡ /月 可以委托出租出售 開發(fā)商 石家莊神池房地產開發(fā)有限公司 樓盤特色： 區(qū)域內具有代表性的項目．規(guī)模大，品種多，有聯(lián)排、雙拼和小戶形全景陽光公寓和酒店式公寓，以聯(lián)排為主，分四期開發(fā)，戶型偏小，經(jīng)濟適用占據(jù)溫塘景觀較好的三座原生坡地，規(guī)劃為森林環(huán)境別墅群，是休閑度假型的第二居所，除夏季外，平時居住率不高。 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 93 第二居所 江山墅 位置 石家莊蟠龍湖南岸 規(guī)模 占地： 40萬㎡ ，容積率 ，綠化率 65％，總建面 ㎡ 產品 與配套 獨棟別墅： 280300 ㎡ /套，聯(lián)排別墅： 170200 ㎡ /套，酒店式公寓： 5055 ㎡ /套 物業(yè)管理費 : / ㎡ ．遠景配套 :高爾夫練習場、高規(guī)格遛馬場、復合型高尚會所等 銷售 06年 4月開盤，均價 聯(lián)排 2800元 / ㎡ 獨棟 3000元 / ㎡ 開發(fā)商 石家莊麟凱房地產開發(fā)有限公司 樓盤特色： 產品定位：河北省目前高檔次的具休閑度假功能的低密度別墅社區(qū)。 形象定位：北美風情，世界級山水度假別墅。 江山墅依山而建， “ 人 ” 字形地塊格局，最大程度 “ 借景 ” 一湖一山壯麗風光 社區(qū)內部三大景觀節(jié)點均以水景形式表現(xiàn)，疊水自上而下，提升社區(qū)的品質。因當前片區(qū)的整體開發(fā)水平欠佳，因此該項目影響力仍不高．伴隨西優(yōu)南延的城市規(guī)劃，該區(qū)域交通與配套將得以改善，發(fā)展?jié)摿妱拧? 典型案例 主流產品與客戶 典型案例 客群特色 小結 產品特色 94 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 價格（元 /㎡ ） 開發(fā)商 建筑類型 現(xiàn)狀 狀態(tài) 觀瀾逸品 橫山湖畔（靈壽） 2500 河北金邦房地產開發(fā) 有限公司 花園洋房、雙拼 /連排 /獨棟別墅 新盤 /咨詢中 中式風格，目前處于內部認購期， VIP卡5000元買房折現(xiàn)金 1萬元 軍頤園 中山西路華柴醫(yī) 院東鄰 2500 宏泰福房地產開發(fā)有 限公司 3棟高層 新盤 /咨詢中 現(xiàn)在只進行團購登記，還剩 12層，及 11層 —19層。 石門福地 東開發(fā)區(qū)學苑路與昆侖大街交叉口西北角 3200 東盛房地產開發(fā)有限 公司 3棟 20層高層 新盤 /咨詢中 —— 環(huán)島豪庭 五七路 3000 河北市貿房地產有限 公司 一期多層；二期、三期花園洋房、別墅 新盤 /咨詢中 項目共 20— 30棟住宅 金玉家園 新石中路與西二 環(huán)交叉口 內部認購價 3200 石家莊萬城房地產開發(fā)有限公司 7棟 23層高層， 3棟 33層高層 咨詢中 一期 10棟住宅 安年 頤園 聯(lián)合大學城附近 2400 中華醫(yī)學院集資開發(fā) 6棟 12層小高層 咨詢中 教育用地，只能分期 付款 ME碼 建設大街與范西路交叉口東南角 5580 河北大地行房地產有 限公司 一棟 26層高層 咨詢中 精裝修公寓，地上 26層，地下 3層，面積40— 100平米 項目動態(tài)監(jiān)測 95 桃源名居 南村鎮(zhèn)候帳村桃園 3800 石家莊聯(lián)合志誠房地 產有限公司 別墅 獨棟、雙拼和聯(lián)排別墅， 面積 200— 340平米 名仕苑 鹿泉市北斗路 (市區(qū)） 2350 河北恒業(yè)房地產開發(fā) 有限公司 18層高層 鹿泉市中心區(qū)域 西部峰景 向陽大街與太平河交叉 口西北（鹿泉市區(qū)） 預計 24002500 帝華房地產開發(fā)有限公司 15棟高層 3萬元購 VIP卡，開盤時享受 87折至 98折優(yōu)惠，不購房可享受 6%的利息 聯(lián)邦名都 怡博苑 裕華路與中華大街交叉口東南角 5700 石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產開發(fā)公司 5棟 32層高層 目前處于咨詢階段 觀筑 中山路與師范街交叉口 西南 4800 石家莊旭東房地產開 發(fā)有限公司 一棟 26層高層 40年產權 中心城 站前街與中山路交叉口 西行 150米路南 5600 石家莊金茂房地產開 發(fā)有限公司 一棟 25層高層 5萬元定金選房號 佳琳 ? 陽光新城 翟營大街與南二環(huán)交叉口向南一公里 3700 河北佳琳房地產開發(fā)有限公司 4棟 26層的住宅 —— 天滋國際 廣安大街路東，匯景國 際對面 7300 石家莊市天滋房地產 開發(fā)有限公司 2棟 30層的精裝公 寓 2棟公寓， 3棟住宅， 1棟回遷。首期擬推售兩棟公寓樓， 3094平米精裝修公寓。 項目動態(tài)監(jiān)測 96 香居美地 卓達服裝產業(yè)園東側 未定 順達房地產 2棟高層 西美花城 橋西區(qū)紅旗大街與匯豐路 交匯處 4200 石家莊市西美房地產 開發(fā)有限公司 7棟 18層高層 —— 萬象天成 橋西區(qū)裕華西路 15號河北藝術中心西臨 預計 8000左右 河北天成企業(yè)集團 A座寫字樓 25層、B座公寓酒店 21層、 C酒店式公寓 28層 1月 6日樣板間開放，首推 4060平米酒店公寓。 冠城 長安區(qū)和平路與育才街交 叉口 預計 6000 河北天海房地產開發(fā) 有限公司 8棟高層 擬 4月份正式開盤 簡筑 躍進路與翟營大街交叉口 東北 待定 恒遠置地投資有限公 司（運營商） 10棟高層 正在售卡 冀興尊園 二期 長安區(qū)建華大街與躍進路交叉口 預計 6000以上 河北冀興房地產開發(fā)有限公司 20棟高層 戶型面積 60140平米，二居為主，部分大戶型為拼接戶型，部分樓座有 98平米躍層（少量）。外報價 6000元 /平米。開盤待定 西美 第五大道 槐安路與談固南大街交口東北角 6500/8200 毛坯 /精裝 石家莊市西美房地產開發(fā)有限公司 共 8棟樓 ,其中 6棟住宅 5萬元 VIP卡，購房有優(yōu)惠，折扣不等。 安聯(lián) ? 大城小院 民心河與光華路交口西行30米路南 5300 河北安聯(lián)房地產開發(fā)有限公司 多層帶電梯花園洋房 擬于 4— 5月份開盤。 項目動態(tài)監(jiān)測 97 國大 全城二期 東崗路與東二環(huán)交叉口西南角 二期價格未定 石家莊國大集團房地產開發(fā)有限公司 2期小高層、高層及公寓 擬于 4— 5月份開盤 麗日傾城 翟營大街與南二環(huán)交 口南行 1000米 4000 高遠房地開發(fā)公司 6棟多層 3棟高層 —— 江南新城 國墅 汊河以北， 107國道以東，南臨滹沱河濕地規(guī)劃區(qū) 二期價格待定 石家莊江南房地產開發(fā)有限公司 別墅 銷售貴賓卡， 8萬元一張，可享受 3個點優(yōu)惠 開博 ?公寓 中山路與體育大街交 叉口師大附小北臨 5300 開博房地產和市危 房改造辦公室 15層住宅 住宅項目，毛坯房 裕鼎公寓 南小街與裕華路交叉 口東北角 5000 高鼎房地產開發(fā)有 限公司 30層高層 30層酒店公寓（ 1— 4層為商鋪） 名門華都 廣安大街與和平路交 叉口 7100 石家莊俊景房地產 開發(fā)有限公司 板式高層 推出 5號樓和 7號樓（約 200套），主力戶型面積 150— 160平米，均價 7100元 /平米，前期交 5萬元誠意金的客戶可獲 。 中宏 ? 匯景國際 廣安大街與中山路交叉口西北 6500 石家莊中宏房地產開發(fā)公司 2號樓， 24層公寓 50120平米戶型，單個戶型可以拆分，相鄰戶型可以組合。 1月12日開始銷售 2號公館。 項目動態(tài)監(jiān)測 98 聯(lián)邦 ? 東方明珠 翟營大街與塔北路交叉口 5400 石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產