景德鎮(zhèn)項(xiàng)目市場可行性研究及定位報告-資料下載頁
2025-01-27 00:55本頁面
【正文】 12月 08月 籌備、調(diào)研期 蓄水期 開盤強(qiáng)銷期 甲方線 銷售線 傳播線 工程動工 出正負(fù)零 樣板完工 蓄水啟動 9月開盤 售樓處 傳播啟動 開盤儀式 產(chǎn)品解析 認(rèn)購 市場調(diào)研 公開招標(biāo) 營銷方案 售樓處開工 形象設(shè)計 合同簽訂 招商啟動 第五章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益核算 妙算決勝，保障效益 成本構(gòu)成 收入核算 利潤核算 SWOT分析 項(xiàng)目運(yùn)作思路 按總建筑面積 31401 ㎡ ，住宅建筑面積 18000 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 19000 ㎡ ，進(jìn)行核算 土地樓面地價估算約： 1070元 /㎡ (按土地目前市值 300萬 /畝，容積率 ) 每平方米綜合造價估算 ： /㎡ 不可預(yù)見及財務(wù)費(fèi)用為： /㎡ （包括環(huán)藝、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、資金成本、銷售成本、辦公等其他費(fèi)用） 每平方米成本 =2600元 /平方米 總成本 =建筑總面積 X每平方米成本 31401 ㎡ x 2600元 / ㎡ = 約 3500萬元 產(chǎn)權(quán)式商鋪 +住宅 ?產(chǎn)權(quán)式商鋪： 5000萬元 2500平方米（外鋪） X 20230元 /平方米 ?住宅： 5400萬元 18000平方米 X 3000元 /平方米 土地收入兌現(xiàn) 正常銷售收入 物業(yè)升值收入 項(xiàng)目總收入 非產(chǎn)權(quán)式商鋪（經(jīng)營權(quán)） 首期十年 1200萬（第一年零租金計算） 十年后 值 第一年項(xiàng)目總收入： ,項(xiàng)目營利： 第六章、項(xiàng)目風(fēng)險預(yù)估 知險方能破險 主要風(fēng)險 防范策略 防范措施 1. 項(xiàng)目八大主要風(fēng)險 2. 防范風(fēng)險主要策略 ? ◆ “ 放水養(yǎng)魚”策略 —— 先養(yǎng)后用 ? ◆“十年磨一劍”策略 —— 品牌經(jīng)營 ? ◆“以錢生錢”策略 —— 靠錢越近越容易賺錢 —— 項(xiàng)目銀行 ?第一大措施 ?加強(qiáng)計劃性、策略性，防止時間成本加大、防止硬成本加大； ?第二大措施 ?減少對外投資，減少對其他項(xiàng)目的關(guān)注度，防止資金鏈斷裂，防止精力不夠 ?第三大措施 ?加大對商業(yè)經(jīng)營的學(xué)習(xí)速度，加大規(guī)范管理的力度，加大商業(yè)經(jīng)營模式的調(diào)整創(chuàng)新 ?第四大措施 ?用人要防范用人風(fēng)險，加大引進(jìn)人才、激勵人才的步伐，一定要設(shè)計同舟共濟(jì)的激勵模式，將長效激勵與短效激勵結(jié)合好 總 結(jié) ? 總而言之，不能簡單的將此項(xiàng)目的商業(yè)當(dāng)做一個簡單的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作，應(yīng)當(dāng)將其看成商品經(jīng)營和資本運(yùn)營完美結(jié)合的項(xiàng)目來運(yùn)作。其中，商品經(jīng)營搭臺，資本運(yùn)營唱戲，利潤要壓在資本上，品牌要壓在商品上。這是現(xiàn)代商業(yè)成功運(yùn)營的典范項(xiàng)目。 ? 所以，提高項(xiàng)目戰(zhàn)略認(rèn)知水平，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)策劃，加強(qiáng)計劃尤為重要。 謝謝觀賞 2023年 3月 大公務(wù)實(shí)咨詢集團(tuán) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 2:02:06 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 2:02:06 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 2:02:06 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1