家居市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-13 02:29本頁(yè)面
【正文】 始將銷售凈收入投入項(xiàng)目建設(shè)中。，項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算，詳見附表3。通過附表4財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表看出。將各季度收入和投資等產(chǎn)生的現(xiàn)金流匯總，見附表4總投資現(xiàn)金流量表。從表中可看出各年項(xiàng)目現(xiàn)金流及現(xiàn)金結(jié)余情況。利潤(rùn)總額/總投入資金100% ==% 累計(jì)利潤(rùn)總額/總銷售收入100% ==% 現(xiàn)金流量分析根據(jù)總投資現(xiàn)金流量表（附表5）可知所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：FIRR = 12% （大于基準(zhǔn)收益率12% ) FNPV =3890萬(wàn)元＞0 投資回收期Pt =。本項(xiàng)目選擇財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為敏感性分析的對(duì)象，取定兩個(gè)因素：銷售收入和投資額，然后令其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按177。10%、177。20%的變化幅度變動(dòng)，分別列出其相對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值的變化情況，如下表所示，當(dāng)各年銷售收入減少10%時(shí), 各年銷售收入減少20%時(shí),此時(shí)項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，項(xiàng)目將變?yōu)椴豢尚小我蛩孛舾行苑治霰? 變化幅度 因素 20%10%010%20%平均+1%平均1%銷售收入3890%%投資額3890%%%為銷售收入下浮的臨界點(diǎn)。各年投資額增加10%時(shí)，, 各年投資額增加20%時(shí),此時(shí)項(xiàng)目變?yōu)椴豢尚?。銷售收入每增加1%，%，投資額每增加1%，%，所以銷售收入比投資額對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響較為敏感。NPV(萬(wàn)元) 投資額銷售收入3890% %20%10% 0 10%20% (%)凈現(xiàn)值對(duì)各因素的敏感曲線因此從方案決策角度來講，應(yīng)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行更準(zhǔn)確的測(cè)算。使未來銷售收入發(fā)生變化的可能性盡可能地減少，以降低投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)投入的過程中，應(yīng)把握好銷售時(shí)機(jī)，保證各年度預(yù)期銷售收入的實(shí)現(xiàn)和銷售價(jià)格的浮動(dòng)控制，同時(shí)，對(duì)于整個(gè)銷售過程要注意銷售的連續(xù)性，%以內(nèi)，%，則項(xiàng)目不可行。%以內(nèi)，若高于此范圍，項(xiàng)目也不可行。建議建設(shè)單位嚴(yán)格控制投資，節(jié)約資金，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1）%，%，%滿足大于12%的基準(zhǔn)收益率的要求，開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生累計(jì)未分配利潤(rùn)3890萬(wàn)元，因此本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)分析角度是可行的。2）資金及時(shí)到位及銷售收益的按期實(shí)現(xiàn)是各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的基本保證。3）綜上所述，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行，建議資金到位應(yīng)盡快實(shí)施。 第十章 主要結(jié)論與建議本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)改善居民的居住條件，提高人民群眾的生活質(zhì)量，提升城市品位，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧有重要意義。項(xiàng)目前期工作準(zhǔn)備充分，建設(shè)條件良好。從經(jīng)濟(jì)效益分析看，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均較好，經(jīng)濟(jì)上可行。項(xiàng)目建成后具有明顯的社會(huì)效益，能夠得到社會(huì)上的廣泛支持。同時(shí)可促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，可以提高該公司的經(jīng)濟(jì)效益，因此本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。1）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格控制投資，節(jié)約資金，從而降低項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。2）充分認(rèn)識(shí)及分析項(xiàng)目存在的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，做好整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及經(jīng)營(yíng)全過程策劃。 附表附表1 銷售收入及稅金估算表 單位:萬(wàn)元序號(hào) 年份 項(xiàng)目單位或單價(jià)2012年2013年2014年合計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年1銷售量 住宅部分㎡ 14573145731457314573480863100配套商業(yè)㎡ 5085085085081682200車庫(kù)(車位)個(gè) 1201001001001005202銷售收入（萬(wàn)元） 住宅部分(元/㎡)6000 37860配套商業(yè)(元/㎡)9000 1980車庫(kù)(萬(wàn)元/車位)10 120010001000100010005200 銷售收入合計(jì) 450403銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 2252城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 土地增值稅 附表2 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份 項(xiàng)目2012年2013年2014年合計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年1總投資 建設(shè)投資 2資金籌措 資本金 銷售收入投入項(xiàng)目建設(shè) 附表3 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份 項(xiàng)目2012年2013年2014年合計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年上半年1銷售收入 450402銷售稅金 3建設(shè)投資 4利潤(rùn)總額 5彌補(bǔ)以前年度虧損0 6應(yīng)納稅所得額00 7所得稅(25%）00 8凈利潤(rùn) 9法定盈余公積金(10%)0 10未分配利潤(rùn) 11累計(jì)未分配利潤(rùn) 附表4 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份 項(xiàng)目2012年2013年2014年合計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年1 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 45040銷售收入 45040現(xiàn)金流出 銷售稅金及附加 所得稅 其他流出 2投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 3籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 資本金投入 現(xiàn)金流出 4凈現(xiàn)金流量 5累計(jì)盈余資金 附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份 項(xiàng)目2012年2013年2014年合計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年上半年1現(xiàn)金流入 45040銷售收入 450402現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 營(yíng)業(yè)稅金及附加 3所得稅前凈現(xiàn)金流量 4累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 5所得稅 6所得稅后凈現(xiàn)金流量 7累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量6700 計(jì)算指標(biāo) 所得稅前所得稅后 內(nèi)部收益率（年率） %% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%） 投資回收期 49
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1