家居市場項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-13 02:29本頁面
【正文】 始將銷售凈收入投入項目建設(shè)中。，項目利潤測算，詳見附表3。通過附表4財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表看出。將各季度收入和投資等產(chǎn)生的現(xiàn)金流匯總，見附表4總投資現(xiàn)金流量表。從表中可看出各年項目現(xiàn)金流及現(xiàn)金結(jié)余情況。利潤總額/總投入資金100% ==% 累計利潤總額/總銷售收入100% ==% 現(xiàn)金流量分析根據(jù)總投資現(xiàn)金流量表（附表5）可知所得稅后財務(wù)指標如下：FIRR = 12% （大于基準收益率12% ) FNPV =3890萬元＞0 投資回收期Pt =。本項目選擇財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為敏感性分析的對象，取定兩個因素：銷售收入和投資額，然后令其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按177。10%、177。20%的變化幅度變動，分別列出其相對應(yīng)的凈現(xiàn)值的變化情況，如下表所示，當各年銷售收入減少10%時, 各年銷售收入減少20%時,此時項目財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，項目將變?yōu)椴豢尚?。單因素敏感性分析? 變化幅度 因素 20%10%010%20%平均+1%平均1%銷售收入3890%%投資額3890%%%為銷售收入下浮的臨界點。各年投資額增加10%時，, 各年投資額增加20%時,此時項目變?yōu)椴豢尚?。銷售收入每增加1%，%，投資額每增加1%，%，所以銷售收入比投資額對項目財務(wù)凈現(xiàn)值的影響較為敏感。NPV(萬元) 投資額銷售收入3890% %20%10% 0 10%20% (%)凈現(xiàn)值對各因素的敏感曲線因此從方案決策角度來講，應(yīng)對銷售價格進行更準確的測算。使未來銷售收入發(fā)生變化的可能性盡可能地減少，以降低投資項目的風險。在市場投入的過程中，應(yīng)把握好銷售時機，保證各年度預(yù)期銷售收入的實現(xiàn)和銷售價格的浮動控制，同時，對于整個銷售過程要注意銷售的連續(xù)性，%以內(nèi)，%，則項目不可行。%以內(nèi)，若高于此范圍，項目也不可行。建議建設(shè)單位嚴格控制投資，節(jié)約資金，以確保項目的順利進行。1）%，%，%滿足大于12%的基準收益率的要求，開發(fā)項目產(chǎn)生累計未分配利潤3890萬元，因此本項目從財務(wù)分析角度是可行的。2）資金及時到位及銷售收益的按期實現(xiàn)是各項財務(wù)指標的基本保證。3）綜上所述，本項目財務(wù)可行，建議資金到位應(yīng)盡快實施。 第十章 主要結(jié)論與建議本項目的實施對改善居民的居住條件，提高人民群眾的生活質(zhì)量，提升城市品位，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會和諧有重要意義。項目前期工作準備充分，建設(shè)條件良好。從經(jīng)濟效益分析看，項目的財務(wù)評價各項財務(wù)指標均較好，經(jīng)濟上可行。項目建成后具有明顯的社會效益，能夠得到社會上的廣泛支持。同時可促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，可以提高該公司的經(jīng)濟效益，因此本項目建設(shè)是可行的。1）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格控制投資，節(jié)約資金，從而降低項目的投資風險。2）充分認識及分析項目存在的優(yōu)勢及劣勢，揚長避短，做好整個項目的開發(fā)、銷售及經(jīng)營全過程策劃。 附表附表1 銷售收入及稅金估算表 單位:萬元序號 年份 項目單位或單價2012年2013年2014年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年1銷售量 住宅部分㎡ 14573145731457314573480863100配套商業(yè)㎡ 5085085085081682200車庫(車位)個 1201001001001005202銷售收入（萬元） 住宅部分(元/㎡)6000 37860配套商業(yè)(元/㎡)9000 1980車庫(萬元/車位)10 120010001000100010005200 銷售收入合計 450403銷售稅金及附加 營業(yè)稅 2252城市維護建設(shè)稅 教育費附加 土地增值稅 附表2 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號 年份 項目2012年2013年2014年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年1總投資 建設(shè)投資 2資金籌措 資本金 銷售收入投入項目建設(shè) 附表3 利潤及利潤分配表 單位：萬元序號 年份 項目2012年2013年2014年合計上半年下半年上半年下半年上半年上半年1銷售收入 450402銷售稅金 3建設(shè)投資 4利潤總額 5彌補以前年度虧損0 6應(yīng)納稅所得額00 7所得稅(25%）00 8凈利潤 9法定盈余公積金(10%)0 10未分配利潤 11累計未分配利潤 附表4 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號 年份 項目2012年2013年2014年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年1 經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 45040銷售收入 45040現(xiàn)金流出 銷售稅金及附加 所得稅 其他流出 2投資活動凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 3籌資活動凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 資本金投入 現(xiàn)金流出 4凈現(xiàn)金流量 5累計盈余資金 附表5 項目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號 年份 項目2012年2013年2014年合計上半年下半年上半年下半年上半年上半年1現(xiàn)金流入 45040銷售收入 450402現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 營業(yè)稅金及附加 3所得稅前凈現(xiàn)金流量 4累計所得稅前凈現(xiàn)金流量 5所得稅 6所得稅后凈現(xiàn)金流量 7累計所得稅后凈現(xiàn)金流量6700 計算指標 所得稅前所得稅后 內(nèi)部收益率（年率） %% 財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%） 投資回收期 49
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