物業(yè)管理師試卷--——實(shí)務(wù)真題-資料下載頁(yè)
2025-01-06 15:59本頁(yè)面
【正文】 墅 4 萬平方米。擬參與該項(xiàng)目投標(biāo)。 該公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)部分項(xiàng)目如下： （一）人 工費(fèi)用； 1．人員工資、社會(huì)保障和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。包括以下人員： （ 1）公司分管該項(xiàng)目副總經(jīng)理； （ 2）該項(xiàng)目經(jīng)理； （ 3）該項(xiàng)目客服、維修等其他人員。 3 2．補(bǔ)充養(yǎng)老金： 3．項(xiàng)目部年終績(jī)效獎(jiǎng)。 （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi) （三）工程保修費(fèi) （四）管理區(qū)域清潔衛(wèi)生材料費(fèi) （五）管理區(qū)域?qū)Ｐ蘩謇碣M(fèi) （六）公共秩序維護(hù)費(fèi) （七）項(xiàng)目管理辦公費(fèi) （八）項(xiàng)目履約保證金 （九）用于項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊 （十）項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi) （十）社會(huì) “ 愛心捐贈(zèng) ” 問題： 20．按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理要求，何種資質(zhì)等級(jí)企業(yè)具備該項(xiàng)目投標(biāo)資格？（ 2 分） 21．該公司目前所管項(xiàng)目的類型和面積，符合哪一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的相應(yīng)要求？（ 3 分）22．該公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)測(cè)算項(xiàng)目中，哪些費(fèi)用項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)入該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本（支出）（ 10 分） 23．假設(shè)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本 A 為 542 萬元，營(yíng)業(yè)稅及附加為 %。項(xiàng)目成本利潤(rùn)為 8%，如果不計(jì) 項(xiàng)目其他物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收支，請(qǐng)分別計(jì)算本項(xiàng)目利潤(rùn) B、營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi) C、本項(xiàng)目年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額 D（單元：萬元）和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) d（元 /平方米 月）（列出計(jì)算式，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位）。（ 10 分） 4
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