【導讀】營業(yè)時間有明顯的離、尖峰時段。座位是商品的一部份。產(chǎn)銷在同一時地進行。多屬小本經(jīng)營型態(tài)。進入或退出的障礙不大。潛在取代者的威脅。他項權(quán)利、使用分區(qū)、主要結(jié)構(gòu)。建築改良物所有權(quán)狀、建築改良物登記簿、土。第一商圈全景照片:主要街廓、次要街廓、附屬建物。店面識別系統(tǒng)規(guī)畫:名稱標誌申請、色系考量、促銷形象。初步評估與計畫方針:經(jīng)營輪廓、投資組合、簡易規(guī)畫圖說。規(guī)畫研判、廚房規(guī)畫研判、粗略預算、法規(guī)檢討、招牌建議。金調(diào)幅比例、開辦費用、雜支。專櫃契約、專櫃協(xié)議書、招牌使用契約。成敗關(guān)鍵,其重要性不言可喻。描述、蒐集、分類、鎖定,是商圈調(diào)查。蒐集各項統(tǒng)計資料。蒐集有關(guān)產(chǎn)權(quán)持有者及目前使用者的資料。標示出近期可能到期的店面所在位置。確性以及租金調(diào)幅比例或調(diào)整方式。標的物七項資料:大小、都巿計畫使用分區(qū)及其