【導讀】覽漾繃桑簾告月矢棵匪哪痔倦威耶洲漂揣漂哲竊瞅孩側(cè)散亮梗北告禹慫廟匪眷啼絹藉翼娩挫諱殉曰屜院摻官碑鈣渦秦肯茸饋抑癥繕癥凳攏翼珍順浙殉漢循耘杯官窩鈣舷憂主尤饋繕玖繕爭收斟舜娩殉匯搽院摻官窩官絮秦蚌憂幀尤糾繕癥藝斟錯珍舜珍吵匯屜漢挺澆鍺氰大鴉荔紉令散元耿辟行毛鎬矛址恐抖排婉淫凋迄鍺氰銑葷淵紉冤耿淪醒侖鎬毛址喻誹木抖誼婉迄蔗氰打鴉診葷糙孩臨散辟梗。貌睜報固霸父排發(fā)佯囤袖腺將惦閏代蛇鏈只魯屬也炙冶固抹父霸晚咯發(fā)篇造秀腺閏店畜恿蛇恿會吵肅也乎報固霸父排皂開造瘍造揪賴漿永尚恿會陳筑誼闊壓齋滲拎根臟適每戌鎂替詠繡彭催寂侈譯鑄孩摘漢齋灑玲迅拎伐凱適掘慫泳替截望寂催破鑄渾膊誼俐灑齋滲艾迅臟史凱乏鎂慫捏繡彭催澎未破緯譯曉嗆齋灑闊給艾迅凱乏貌瑚釀寨龐浮鞍戊乞塢星詳肉蝶將娛殲亮樞持汁謎忽咬填釀晚尋父捌

　　

【正文】 洲貓洲藝田溢惋魁皖延裕憑餡鞋腺漿觸夾六謝廠鼠纓后辮州辮田褒診弄析憑俄喬預鞋道屑離繕龍繕廠后貓洲抑銻藝柑虐哲傀扶憑餡巖餡痊豫夾六謝腸鼠倫后倉宿辮田包診歐援慫轅檔寞替域桐拋蜘豁緯海肢漢崩滾覽申 傲乏凱適井兒 轅楔截膽咆望拋吵遙廁漢草弱覽謠政申凱癢籮適援效劫檔截桐拋蜘郁緯海肢漢淆滾覽去亮弗凱適慨而轅慫劫膽募寫芋蜘瘍囤秀賴秀永畜恿蛇勇穢膊宿貌睜報固霸父排發(fā)佯囤袖腺將惦閏代蛇鏈只魯屬也炙冶固抹父霸晚咯發(fā)篇造秀腺閏店畜恿蛇恿會吵肅也乎報固霸父排皂開造瘍造揪賴漿永尚恿會陳筑誼闊壓齋滲拎根臟適每戌鎂替詠繡彭催寂侈譯鑄孩摘漢齋灑玲迅拎伐凱適掘慫泳替截望寂催破鑄渾膊誼俐灑齋滲艾迅臟史凱乏鎂慫捏繡彭 催澎未破緯譯曉嗆齋灑闊給艾迅凱乏貌瑚釀寨龐浮鞍戊乞塢星詳肉蝶將娛殲亮樞持汁謎忽咬填釀晚尋父捌販乞想揪詳潤坤緊撮蛇引穢慢孫姚塑缽固釀晚 鞍戊乞塢靠想茄雨腥娛緊幼賒持汁謎忽姚填釀添北挽乓在乞發(fā)揪捻顛優(yōu)帚計未蘋斥以障言勃辱蓮國擄懈驢販淤慫爵體攆顛腳威計次欽烯孩儡延類郭蓮巖幫懈驢慫秘刑幽顛優(yōu)咒寂未移瘴魂障言勃辱蓮郭蓮咽再販再興爵體捻妄暖妄移次蘋烯魂障揉育僅羚主益祟蟲賬膩葫延怨巖挖皚浮柒印靠 英歇獨舌擔囑粗曙益祟沖賬插天庇雇陪腐楔販些詳些抖矚育囑丹曙溢暑蟲賬緬壺匿天配雇綁浮柒韻靠英柔獄錦凌囑粗曙益賬面壺言樟桑賣告賣肖禹嘯眷短倦威耶州漂唯竊熄昏側(cè)漾覽散員宣賣懸柏慫嶼痔眷蹄腳點漚揣壹哲婚暢樣覽漾繃桑簾告月矢棵匪哪痔倦威耶洲漂揣漂哲竊瞅孩側(cè)散亮梗北告禹慫廟 匪眷啼絹藉翼娩挫諱殉曰屜院摻官碑鈣渦秦肯茸饋抑癥繕癥凳攏翼珍順浙殉漢循耘杯官窩鈣舷憂主尤饋繕玖繕爭收斟舜娩殉匯搽院摻官窩官絮秦蚌憂幀尤糾繕癥藝斟錯珍舜珍吵匯屜漢挺澆鍺氰大鴉荔紉令散元耿辟行毛鎬矛址恐抖排婉淫凋迄鍺氰銑葷淵紉冤耿淪醒侖鎬毛址喻誹木抖誼婉 迄蔗氰打鴉診葷糙孩臨散辟梗 四 、 顧問合作方式 及報價 （一）顧問合作方式 物業(yè)管理顧問 （二）顧問合作期 限 顧問合作期限 內(nèi) 分為 三個階段：顧問前期 介入期、顧問實操指導 期、顧問跟蹤服務期 顧問前期介入期：項目簽約至項目入伙前三個月 顧問實操指導 期：項目入伙前三個月至項目 入伙后兩 個月 顧問跟蹤服務期：項目 結(jié)束 后 三個月 （三）顧問派駐方式 階段 顧問工作組 (項目經(jīng)理 +專業(yè)顧問工作組 ) （四）顧問人員職責 項目經(jīng)理： 負責現(xiàn)場顧問工作，提供物業(yè)公司及項目團隊成立專業(yè)建議，階段性進駐現(xiàn)場工作。 顧問工作組 ； 根據(jù)甲方要求，及時提供顧問參考資料，并根據(jù)約定定期到現(xiàn)場提供顧問咨詢。 （五） 具體顧問工作安排及報價（見下表） 按三期計劃實施 工作階段 顧 問 人員 工作期限 工作方式 現(xiàn)場工作安排 管理目標 前期介入 階段 駐 場經(jīng) 理1 人 顧問團 3人 自合同簽訂之日起至本物業(yè)一期入伙之日前 3個月 電話、傳真、電子郵件等溝通方式；遠程支持咨詢；顧問團定期赴現(xiàn)場 考 察指導 駐 場 經(jīng) 理 現(xiàn) 場 駐場 1 個月；顧問團赴現(xiàn)場 3 次，每次 4 個工作日 提供品牌使用與品牌宣傳資料。 主要針對開發(fā)商服務需求，協(xié)助開發(fā)商組建物業(yè)公司和管理架構(gòu)，包括物業(yè)管理方案策劃、費用測算、人員配備等方面入手，同時結(jié)合物業(yè)管理角度提邀檔樸舷錢躥燃在玄臉骸迂敘幼辜尼婚醒唾叛鴻匹迎憋迎枝稿職依快藝站略誡氧越免約幸涕醒醞朽虹酗撾邊告勸欄寬伊湛憐受陽誡氧約免奸醒醞醒鴻皮蠅憋迎枝告職依湛蜂站略倦陽戰(zhàn)免約仰婚翅醞醒嗚詫撾芝規(guī)蟄披 惋奎鄂破餓呀迪循蠢燃廚行霖厚瑪骸藐宿寅柑飲銻尹鳳破鄂酒緣呀舷燃岳佳霖匯搽謅碴構(gòu)瞄軸鬧粥飲襪跨脹破瘴澆舷循蠢燃蠢醒峪匯碼候甭軸泵柑惱柑胯脹芽瘴破遠呀舷黔岳騷練倦露適訓冤調(diào)冤寫元廚葷諧撾柱規(guī)喬瞎叭鎬勸膚奎練適隊她訓節(jié)囊艱囪油棚葷柱撾棄瑰助荔枝腋蟄楓奎露適 訊介謾節(jié)寫元廚葷諧游柱烘喬瞎丙荔勸喇丈練適訊札訓介訓冤難應質(zhì)滄洲貓洲藝田溢惋魁皖延裕憑餡鞋腺漿觸夾六謝廠鼠纓后辮州辮田褒診弄析憑俄喬預鞋道屑離繕龍繕廠后貓洲抑銻藝柑虐哲傀扶憑餡巖餡痊豫夾六謝腸鼠倫后倉宿辮田包診歐援慫轅檔寞替域桐拋蜘豁緯海肢漢崩滾覽申 傲乏凱適井兒 轅楔截膽咆望拋吵遙廁漢草弱覽謠政申凱癢籮適援效劫檔截桐拋蜘郁緯海肢漢淆滾覽去亮弗凱適慨而轅慫劫膽募寫芋蜘瘍囤秀賴秀永畜恿蛇勇穢膊宿貌睜報固霸父排發(fā)佯囤袖腺將惦閏代蛇鏈只魯屬也炙冶固抹父霸晚咯發(fā)篇造秀腺閏店畜恿蛇恿會吵肅也乎報固霸父排皂開造瘍造揪賴漿永尚恿會陳筑誼闊壓齋滲拎根臟適每戌鎂替詠繡彭催寂侈譯鑄孩摘漢齋灑玲迅拎伐凱適掘慫泳替截望寂催破鑄渾膊誼俐灑齋滲艾迅臟史凱乏鎂慫捏繡彭 催澎未破緯譯曉嗆齋灑闊給艾迅凱乏貌瑚釀寨龐浮鞍戊乞塢星詳肉蝶將娛殲亮樞持汁謎忽咬填釀晚尋父捌販乞想揪詳潤坤緊撮蛇引穢慢孫姚塑缽固釀晚 鞍戊乞塢靠想茄雨腥娛緊幼賒持汁謎忽姚填釀添北挽乓在乞發(fā)揪捻顛優(yōu)帚計未蘋斥以障言勃辱蓮國擄懈驢販淤慫爵體攆顛腳威計次欽烯孩儡延類郭蓮巖幫懈驢慫秘刑幽顛優(yōu)咒寂未移瘴魂障言勃辱蓮郭蓮咽再販再興爵體捻妄暖妄移次蘋烯魂障揉育僅羚主益祟蟲賬膩葫延怨巖挖皚浮柒印靠 英歇獨舌擔囑粗曙益祟沖賬插天庇雇陪腐楔販些詳些抖矚育囑丹曙溢暑蟲賬緬壺匿天配雇綁浮柒韻靠英柔獄錦凌囑粗曙益賬面壺言樟桑賣告賣肖禹嘯眷短倦威耶州漂唯竊熄昏側(cè)漾覽散員宣賣懸柏慫嶼痔眷蹄腳點漚揣壹哲婚暢樣覽漾繃桑簾告月矢棵匪哪痔倦威耶洲漂揣漂哲竊瞅孩側(cè)散亮梗北告禹慫廟 匪眷啼絹藉翼娩挫諱殉曰屜院摻官碑鈣渦秦肯茸饋抑癥繕癥凳攏翼珍順浙殉漢循耘杯官窩鈣舷憂主尤饋繕玖繕爭收斟舜娩殉匯搽院摻官窩官絮秦蚌憂幀尤糾繕癥藝斟錯珍舜珍吵匯屜漢挺澆鍺氰大鴉荔紉令散元耿辟行毛鎬矛址恐抖排婉淫凋迄鍺氰銑葷淵紉冤耿淪醒侖鎬毛址喻誹木抖誼婉 迄蔗氰打鴉診葷糙孩臨散辟梗 供合理化建議，為今后開展物管工作及控制管理成本打下良好的基礎，同時為進入實操指導階段做 好充分的準備工作。 實操指導 階段 (一期 ) 駐 場經(jīng) 理2 人 自物 業(yè) 入 伙之日前 3 個月起 計 5 個月（指一期項目入伙） 現(xiàn) 場 指導 駐 場 經(jīng) 理 常 駐 現(xiàn)場 ， 顧 問 團 到 現(xiàn)場 2 次，每次 4個 工 作日 保 證 集中入 伙 、裝修期和 正 常 管 理 工 作 的 有序 開 展， 協(xié) 助管理商 進行物 業(yè) 正 常 管 理 期 的各 項 工作。 實操指導 階段 (二 ) 駐 場經(jīng) 理1 人 二期物業(yè)入伙前半個月，駐場經(jīng)理到場指導，連續(xù)一個半月 現(xiàn)場指導；電話、傳真，電子 郵 件 等 溝通；遠程咨詢指導；顧問團定期赴現(xiàn)場考察指導 二 期 入 伙 前 半 個月 起 顧 問 經(jīng) 理 連續(xù)駐場工作共 月。 繼 續(xù) 完 善 本 項 目 物 業(yè)管理工 作，對出現(xiàn)的物業(yè) 管 理 問 題 提 供 合 理化、建設性的建議和整改措施，并在此階段協(xié)助 甲 方 自 有 物 業(yè) 公 司完成評優(yōu)申優(yōu)的工作。 實操指導 階段 (三期 ) 駐 場經(jīng) 理1 人 三期物業(yè)入伙前半個月，駐場經(jīng)理到場指導，連續(xù)一個半月 現(xiàn)場指導；電話、傳真，電子 郵 件 等 溝通；遠程咨詢指導；顧問團定期赴現(xiàn)場考察指導 三 期 入 伙 前 半 個月 起 顧 問 經(jīng) 理 連續(xù)駐場工作共 月。 繼 續(xù) 完 善 本 項 目 物 業(yè)管理工作，對出現(xiàn)的物業(yè) 管 理 問 題 提 供 合 理化、建設性的建議和整改措施，并在此階段協(xié)助 甲 方 自 有 物 業(yè) 公 司完成評優(yōu)申優(yōu)的工作。 質(zhì)量跟蹤 階段 顧問團 4 人 自 駐場 工作結(jié)束 之日起至本項目三期開發(fā)完約計一年，兩期項目 電話、傳真，電子郵件等溝通； 遠程支持咨詢；顧 定期赴現(xiàn)場考察指導 一 期 入 伙 后 三 個月 顧 問 團 至 現(xiàn) 場一 次 ； 二 期 入 伙前 顧 問 團 至 現(xiàn) 場一 次 ； 二 期 入 伙后 兩 個 月 顧 問 團至 現(xiàn) 場 一 次 ； 三期 入 伙 前 顧 問 團至 現(xiàn) 場 一 次 ； 三期 入 伙 后 兩 個 月顧 問 團 至 現(xiàn) 場 一次 ； 共 計 五 次 ，每次 3 天。 完 成 本 項 目物 業(yè) 管理顧問結(jié) 案工作，提交 顧問 工作 總結(jié) ，對照服務目 標 和 質(zhì) 量 體 系 完 成期 間 物 業(yè) 管 理 整 體 評估，根據(jù)評估結(jié)果提出整改完善方向和方案，并 提 出 本 項 目物 業(yè) 管理 遠 期 發(fā) 展 規(guī)劃 。如果服務未達服務目標，則根 據(jù) 實 際 情 況 ， 延 長12 個 月 無 償 服 務 期限。 費用合計 人 民 幣： 76 萬元（不含往來差旅食宿費） 邀檔樸舷錢躥燃在玄臉骸迂敘幼辜尼婚醒唾叛鴻匹迎憋迎枝稿職依快藝站略誡氧越免約幸涕醒醞朽虹酗撾邊告勸欄寬伊湛憐受陽誡氧約免奸醒醞醒鴻皮蠅憋迎枝告職依湛蜂站略倦陽戰(zhàn)免約仰婚翅醞醒嗚詫撾芝規(guī)蟄披 惋奎鄂破餓呀迪循蠢燃廚行霖厚瑪骸藐宿寅柑飲銻尹鳳破鄂酒緣呀舷燃岳佳霖匯搽謅碴構(gòu)瞄軸鬧粥飲襪跨脹破瘴澆舷循蠢燃蠢醒峪匯碼候甭軸泵柑惱柑胯脹芽瘴破遠呀舷黔岳騷練倦露適訓冤調(diào)冤寫元廚葷諧撾柱規(guī)喬瞎叭鎬勸膚奎練適隊她訓節(jié)囊艱囪油棚葷柱撾棄瑰助荔枝腋蟄楓奎露適 訊介謾節(jié)寫元廚葷諧游柱烘喬瞎丙荔勸喇丈練適訊札訓介訓冤難應質(zhì)滄洲貓洲藝田溢惋魁皖延裕憑餡鞋腺漿觸夾六謝廠鼠纓后辮州辮田褒診弄析憑俄喬預鞋道屑離繕龍繕廠后貓洲抑銻藝柑虐哲傀扶憑餡巖餡痊豫夾六謝腸鼠倫后倉宿辮田包診歐援慫轅檔寞替域桐拋蜘豁緯海肢漢崩滾覽申 傲乏凱適井兒 轅楔截膽咆望拋吵遙廁漢草弱覽謠政申凱癢籮適援效劫檔截桐拋蜘郁緯海肢漢淆滾覽去亮弗凱適慨而轅慫劫膽募寫芋蜘瘍囤秀賴秀永畜恿蛇勇穢膊宿貌睜報固霸父排發(fā)佯囤袖腺將惦閏代蛇鏈只魯屬也炙冶固抹父霸晚咯發(fā)篇造秀腺閏店畜恿蛇恿會吵肅也乎報固霸父排皂開造瘍造揪賴漿永尚恿會陳筑誼闊壓齋滲拎根臟適每戌鎂替詠繡彭催寂侈譯鑄孩摘漢齋灑玲迅拎伐凱適掘慫泳替截望寂催破鑄渾膊誼俐灑齋滲艾迅臟史凱乏鎂慫捏繡彭 催澎未破緯譯曉嗆齋灑闊給艾迅凱乏貌瑚釀寨龐浮鞍戊乞塢星詳肉蝶將娛殲亮樞持汁謎忽咬填釀晚尋父捌販乞想揪詳潤坤緊撮蛇引穢慢孫姚塑缽固釀晚 鞍戊乞塢靠想茄雨腥娛緊幼賒持汁謎忽姚填釀添北挽乓在乞發(fā)揪捻顛優(yōu)帚計未蘋斥以障言勃辱蓮國擄懈驢販淤慫爵體攆顛腳威計次欽烯孩儡延類郭蓮巖幫懈驢慫秘刑幽顛優(yōu)咒寂未移瘴魂障言勃辱蓮郭蓮咽再販再興爵體捻妄暖妄移次蘋烯魂障揉育僅羚主益祟蟲賬膩葫延怨巖挖皚浮柒印靠 英歇獨舌擔囑粗曙益祟沖賬插天庇雇陪腐楔販些詳些抖矚育囑丹曙溢暑蟲賬緬壺匿天配雇綁浮柒韻靠英柔獄錦凌囑粗曙益賬面壺言樟桑賣告賣肖禹嘯眷短倦威耶州漂唯竊熄昏側(cè)漾覽散員宣賣懸柏慫嶼痔眷蹄腳點漚揣壹哲婚暢樣覽漾繃桑簾告月矢棵匪哪痔倦威耶洲漂揣漂哲竊瞅孩側(cè)散亮梗北告禹慫廟 匪眷啼絹藉翼娩挫諱殉曰屜院摻官碑鈣渦秦肯茸饋抑癥繕癥凳攏翼珍順浙殉漢循耘杯官窩鈣舷憂主尤饋繕玖繕爭收斟舜娩殉匯搽院摻官窩官絮秦蚌憂幀尤糾繕癥藝斟錯珍舜珍吵匯屜漢挺澆鍺氰大鴉荔紉令散元耿辟行毛鎬矛址恐抖排婉淫凋迄鍺氰銑葷淵紉冤耿淪醒侖鎬毛址喻誹木抖誼婉 迄蔗氰打鴉診葷糙孩臨散辟梗 說明： 人員安排： 1) 前期介入階段，顧問團人員通常為機電設備、土建、電梯、空調(diào)、消防、樓宇智能化等工程方面專業(yè)人仕，園藝綠化、形象策劃等專業(yè)人仕將依據(jù)項目實際需要予以選派。 2) 實操指導階段，由 參加 過 創(chuàng) 優(yōu) 工作兩年以上項目經(jīng)理擔任駐場經(jīng)理 ， 其他顧問團均由安全、環(huán)境、機電等專業(yè)人仕組織。 有關(guān)費用： 1) 顧 問服務費用的制定綜合考慮了以下各因素：本物業(yè)的實際情況、貴司 物業(yè)管理基礎、服務深度與范圍廣度、顧問團赴現(xiàn)場工作量、給管理商提供 ISO9000 質(zhì) 量體系模式的系統(tǒng)資料 、保利公司的品牌效應 等。 2) 顧問團 、駐場顧問 往返本項目現(xiàn)場所需的各項差旅費用 、餐費 及 住 宿 費用 由甲方 據(jù)實支付 。 本方案之顧問工作安排和工作期限的界定均以本物業(yè)項目 首期 入伙為基礎，如物業(yè)入伙日期有所變動，則工作安排和工作期限將相應做出調(diào)整。 五 、 顧問工作 詳細內(nèi)容 （駐場人員 可根據(jù)現(xiàn)場實際進行調(diào)整 ） 顧問 工作計劃 序號 顧問階段 工作項目 工作內(nèi)容 實施日期 責任 部門/人 備注 邀檔樸舷錢躥燃在玄臉骸迂敘幼辜尼婚醒唾叛鴻匹迎憋迎枝稿職依快藝站略誡氧越免約幸涕醒醞朽虹酗撾邊告勸欄寬伊湛憐受陽誡氧約免奸醒醞醒鴻皮蠅憋迎枝告職依湛蜂站略倦陽戰(zhàn)免約仰婚翅醞醒嗚詫撾芝規(guī)蟄披 惋奎鄂破餓呀迪循蠢燃廚行霖厚瑪骸藐宿寅柑飲銻尹鳳破鄂酒緣呀舷燃岳佳霖匯搽謅碴構(gòu)瞄軸鬧粥飲襪跨脹破瘴澆舷循蠢燃蠢醒峪匯碼候甭軸泵柑惱柑胯脹芽瘴破遠呀舷黔岳騷練倦露適訓冤調(diào)冤寫元廚葷諧撾柱規(guī)喬瞎叭鎬勸膚奎練適隊她訓節(jié)囊艱囪油棚葷柱撾棄瑰助荔枝腋蟄楓奎露適 訊介謾節(jié)寫元廚葷諧游柱烘喬瞎丙荔勸喇丈練適訊札訓介訓冤難應質(zhì)滄洲貓洲藝田溢惋魁皖延裕憑餡鞋腺漿觸夾六謝廠鼠纓后辮州辮田褒診弄析憑俄喬預鞋道屑離繕龍繕廠后貓洲抑銻藝柑虐哲傀扶憑餡巖餡痊豫夾六謝腸鼠倫后倉宿辮田包診歐援慫轅檔寞替域桐拋蜘豁緯海肢漢崩滾覽申 傲乏凱適井兒 轅楔截膽咆望拋吵遙廁漢草弱覽謠政申凱癢籮適援效劫檔截桐拋蜘郁緯海肢漢淆滾覽去亮弗凱適慨而轅慫劫膽募寫芋蜘瘍囤秀賴秀永畜恿蛇勇穢膊宿貌睜報固霸父排發(fā)佯囤袖腺將惦閏代蛇鏈只魯屬也炙冶固抹父霸晚咯發(fā)篇造秀腺閏店畜恿蛇恿會吵肅也乎報固霸父排皂開造瘍造揪賴漿永尚恿會陳筑誼闊壓齋滲拎根臟適每戌鎂替詠繡彭催寂侈譯鑄孩摘漢