【導(dǎo)讀】位、促進(jìn)就業(yè)發(fā)展一項(xiàng)重大措施。在《?？谑袊窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》中，將舊城改造工作放在重要地位，提出城市建設(shè)中“品質(zhì)?？凇惫こ?。最美的省會(huì)城市，努力打造“陽光?？?、娛樂之都、品位之城”的重要舉措。境景觀品質(zhì)，增強(qiáng)綜合服務(wù)功能，提高城市的綜合發(fā)展實(shí)力和輻射帶動(dòng)能力。展，如今玉沙村整體改造正在推進(jìn)完成，海甸北已完成拆遷，安置房正在建設(shè)。龍岐村社區(qū)為“城中村”，居的房屋多數(shù)年久失修，高密度、低綠化；基本生活設(shè)施不配套，周邊環(huán)境質(zhì)量差，與周邊的城市社區(qū)界線分明，差距較大。項(xiàng)目的建設(shè)可改善龍岐村村民的。是市委、市政府貫徹“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”方針的具體體現(xiàn)，也是加速?？诔恰４笥⑸叫聟^(qū)將建成?？谑忻妗Ｊ拐麄€(gè)社區(qū)的生活質(zhì)量下降和惡化。管理困難，只有實(shí)施全面改造，才能有效地根除這些城市毒瘤。2020年12月31日，國務(wù)院批準(zhǔn)《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。之稱，正常風(fēng)力為4級以下。

　　

【正文】 工 程 費(fèi) 用 固定資產(chǎn)投資 1 合計(jì) 其他費(fèi)用 建筑安 裝工程 工程或費(fèi)用名稱 序號(hào) 一級開發(fā)固定資產(chǎn)投資 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 一級開發(fā)投資估算 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 22 元 /㎡ 智能化工程 10 380 元 /㎡ 0 游泳池及水池 9 109 元 /㎡ 235014 區(qū)內(nèi)室外電氣 8 35 元 /㎡ 235014 區(qū)內(nèi)室外給排水 7 220 元 /㎡ 2500 廣場建設(shè) (地上泊車位 ) 6 300 元 /㎡ 18667 綠化及節(jié)點(diǎn)景觀工程 5 元 /m3 145877 拆除舊建筑及清理費(fèi)用 2 600 元 /㎡ 區(qū)內(nèi)聯(lián)系道路工程 1 配套工程 二 221 17 套 13 變頻給水泵 臺(tái) 18 消防泵 (噴淋泵 ) 250 50 臺(tái) 5 發(fā)電機(jī) 臺(tái) 35 低壓柜 46 2 臺(tái) 23 高壓柜 135 15 臺(tái) 9 變壓器 784 28 部 28 電梯 萬元 /臺(tái)、套 設(shè)備費(fèi) 172 12020 安置區(qū)商業(yè)建筑 150 141900 安置區(qū)住宅 電氣 92 ㎡ 12020 安置區(qū)商業(yè)建筑 70 ㎡ 141900 安置區(qū)住宅 給排水 元 /㎡ 安裝 2 2513 ㎡ 12020 安置區(qū)商業(yè)建筑 2150 ㎡ 141900 安置區(qū)住宅 元 /㎡ 主體工程 1 龍岐村舊城改造安置區(qū) 一 建安費(fèi)用 合計(jì)（萬元） 單位價(jià)格 單位 工程量 工程或費(fèi)用分項(xiàng)名稱 序號(hào) 流動(dòng)資金投資 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 一級開發(fā)投資估算 根據(jù)詳細(xì)估算法，項(xiàng)目流動(dòng)資金 萬元。 總投資 一級開發(fā)總投資額 萬元。其 中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 資金使用計(jì)劃與資金籌措 （ 1）資金使用計(jì)劃 固定資產(chǎn)投資（建設(shè)期）第一年投入 70%，第二年投入 30%。流動(dòng)資金按負(fù)荷逐年投入。 （ 2）資金籌措 資金籌措為：項(xiàng)目一級開發(fā)所需全部資金 萬元。其中村民回購款 萬元，企業(yè)實(shí)際投入 萬元。 在實(shí)際投資 萬元中，企業(yè)自籌或向社會(huì)融資 萬元，其余 50000 萬元向銀行貸款。 二級開發(fā)固定資產(chǎn)投資 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 二級開發(fā)投資估算 固定資產(chǎn)投資總額為 萬元。其中工程費(fèi)用 萬元；其他費(fèi)用 萬元；預(yù)備費(fèi)用 萬元。 詳見表 123“固定資產(chǎn)投資估算表”。 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元 合 計(jì) 3 投資方向調(diào)節(jié)稅 2 漲價(jià)預(yù)備金 基本預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用與其他費(fèi)用合計(jì) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 環(huán)評費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 可研編制及評估前期費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 招投標(biāo)費(fèi) 土地成本費(fèi) 安置補(bǔ)助及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 其他費(fèi)用 工 程 費(fèi) 用 固定資產(chǎn)投資 1 合計(jì) 其他費(fèi)用 建筑安 裝工程 工程或費(fèi)用名稱 序號(hào) 開發(fā)經(jīng) 營策劃 — 二級開發(fā)投資估算 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 表一 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 3150 ㎡ 86000 地下建筑（人防） 3200 ㎡ 0 地下商鋪面積 2130 ㎡ 8700 學(xué)校 2200 ㎡ 16200 辦公 2100 ㎡ 1600 社區(qū)服務(wù) 2600 ㎡ 93500 酒店 2313 ㎡ 77600 商品商業(yè)建筑 2150 ㎡ 429200 商品住宅 2313 ㎡ 12020 安置區(qū)商業(yè)建筑 2150 ㎡ 141900 安置區(qū)住宅 元 /㎡ 主體工程 1 龍岐村舊城改造全區(qū) 一 建安費(fèi)用 合計(jì)（萬元） 單位價(jià)格 單位 工程量 工程或費(fèi)用分項(xiàng)名稱 序號(hào) 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 二級開發(fā)投資估算 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 表一（續(xù)） 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 95 ㎡ 86000 地下建筑（人防） 155 ㎡ 8700 學(xué)校 152 ㎡ 16200 辦公 162 ㎡ 1600 社區(qū)服務(wù) 172 ㎡ 93500 酒店 150 ㎡ 77600 商品商業(yè)建筑 162 ㎡ 429200 商品住宅 172 12020 安置區(qū)商業(yè)建筑 150 141900 安置區(qū)住宅 電氣 68 ㎡ 86000 地下建筑（人防） 83 ㎡ 8700 學(xué)校 82 ㎡ 16200 辦公 80 ㎡ 1600 社區(qū)服務(wù) 102 ㎡ 93500 酒店 92 ㎡ 77600 商品商業(yè)建筑 70 ㎡ 429200 商品住宅 92 ㎡ 12020 安置區(qū)商業(yè)建筑 70 ㎡ 141900 安置區(qū)住宅 給排水 元 /㎡ 安裝 2 龍岐村舊城改造全區(qū) 一 合計(jì)（萬元） 單位價(jià)格 單位 工程量 工程或費(fèi)用分項(xiàng)名稱 序號(hào) 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 二級開發(fā)投資估算 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 表一（續(xù)） 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 22 元 /㎡ 智能化工程 10 380 元 /㎡ 5500 游泳池及水池 9 109 元 /㎡ 225325 區(qū)內(nèi)室外電氣 8 35 元 /㎡ 225325 區(qū)內(nèi)室外給排水 7 220 元 /㎡ 廣場建設(shè) (地上泊車位 ) 6 300 元 /㎡ 88580 綠化及節(jié)點(diǎn)景觀工程 5 元 /m3 153900 拆除舊建筑及清理費(fèi)用 2 600 元 /㎡ 區(qū)內(nèi)聯(lián)系道路工程 1 配套工程 二 1615 17 套 95 變頻給水泵 臺(tái) 130 消防泵 (噴淋泵 ) 1250 50 臺(tái) 25 發(fā)電機(jī) 85 臺(tái) 170 低壓柜 204 2 臺(tái) 102 高壓柜 450 15 臺(tái) 30 變壓器 3136 28 部 112 電梯 萬元 /臺(tái)、套 設(shè)備費(fèi) 建安費(fèi)用 合計(jì)（萬元） 單位價(jià)格 單位 工程量 工程或費(fèi)用分項(xiàng)名稱 序號(hào) 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 二級開發(fā)投資估算 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 流動(dòng)資金投資 根據(jù)詳細(xì)估算法，項(xiàng)目流動(dòng)資金 萬元。 總投資 二級開發(fā)總投資額 萬元。其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金投資 萬元 ,建設(shè)期利息 萬元。 資金使用計(jì)劃與資金籌措 （ 1） 資金使用計(jì)劃 固定資產(chǎn)投資（建設(shè)期）第一年投入 70%，第二年投入 30%。流動(dòng)資金按負(fù)荷逐年投入。 （ 2）資 金籌措 資金籌措為：項(xiàng)目二級開發(fā)所需全部資金 萬元。其中村民回購款 萬元，企業(yè)實(shí)際投入 萬元。 在實(shí)際投資 萬元中，企業(yè)自籌或向社會(huì)融資 萬元，其余 50000 萬元向銀行貸款。 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 財(cái)務(wù)評價(jià) 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 財(cái)務(wù)評價(jià)原則和方法 （ l）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)國家現(xiàn)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定和方法進(jìn)行的。 （ 2）本項(xiàng)目擬依據(jù)國家稅收政策規(guī)定，按 %征收營業(yè)稅。 （ 3）本項(xiàng)目擬依據(jù)國家和海南特區(qū)的稅收有關(guān)規(guī)定，按 15%~25%征收所得稅。 （ 4）本項(xiàng)目擬依據(jù)海南省稅收政策規(guī)定，按 %預(yù)收土地增值稅。 （ 5）本項(xiàng)目計(jì)算期定為 5 年， 2 年建設(shè)期。 （ 6）本項(xiàng)目第 3 年開始產(chǎn)出，出租和營業(yè)類收入第 3 年負(fù)荷為 60%，第 4 年負(fù)荷為 80%，第 5 年及以后負(fù)荷為 100%。 （ 7）行業(yè)基準(zhǔn)收益率參考值取 11%，凈現(xiàn)值折現(xiàn)率 ic=6%。 （ 8）稅后利潤提取 10%的盈余公積金。 正常營業(yè)年收入估算 本項(xiàng)目收入來自住宅銷售、商業(yè)建筑銷售、酒店?duì)I業(yè)、會(huì)所出租等收入。 其中，住宅銷售、商業(yè)建筑銷售均按 2020 年銷售 40%， 2020 年至 2020 年每年銷售 30%計(jì)列估算，地下商鋪、停車場、寫字樓等設(shè)施出租 2020 年開始按負(fù)荷計(jì)算出租收入，酒店?duì)I業(yè) 2020 年開始按負(fù)荷計(jì)算營業(yè)收入。 估算收入如下： 安置區(qū)住宅回購平均按 萬元 /㎡計(jì)算出售收入 安置區(qū)商業(yè)建筑回購平均按 萬元 /㎡計(jì)算出售收入 商品住宅出售平均按 萬元 /㎡計(jì)算出售收入 商品商業(yè)建筑出售平均按 萬 元 /㎡計(jì)算出售收入 酒店?duì)I業(yè)平均按 萬元 /年 *㎡計(jì)算營業(yè)收入 會(huì)所出租平均按 萬元 /年 *㎡計(jì)算出租收入 寫字樓出租平均按 萬元 /年 *㎡計(jì)算出租收入 停車場出租平均按 萬元 /年 *位計(jì)算出租收入 地下商鋪出租平均按 萬元 /年 *㎡計(jì)算出租收入 開發(fā)經(jīng)營策劃 — 財(cái)務(wù)評價(jià) 工程分項(xiàng)估算表 單位：萬元 正常年?duì)I業(yè)稅金與附加 該項(xiàng)目應(yīng)征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅按 ％計(jì)收，城市建設(shè)維護(hù)稅率、教育費(fèi)附加分別按 7％、 3％計(jì)收。 詳見 銷售收入和銷售稅金及附加估算表 銷售收入和銷售稅金及附加估算表 單位：萬元 3% 所得稅預(yù)收 2% 土地增值稅預(yù)收